РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Асланян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары, с участием третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Россреестра по Самарской области, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому просил в удовлетворении требований к Администрации г.о. Самара отказать, поскольку надлежащим ответчиком по делу является Администрация Октябрьского внутригородского района г. Самара.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которому просил в удовлетворении требований к Департаменту градостроительства г.о. Самара отказать, поскольку надлежащим ответчиком по делу является Администрация Октябрьского внутригородского района г. Самара.

Иные участвующие лица не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии Федеральным законом N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцом в установленном законом порядке, а следовательно, перепланировка и переустройство спорной квартиры, является самовольной. 

В соответствии с п.3 и п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии №... от 15.09.2014 года. Основание возникновения права собственности- решение Октябрьского районного суда г. Самара от 23.06.2014 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.11.2012 года квартира, расположенная по адресу: адрес адрес адрес имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь 57,20 кв.м.

В 2016 году истцом в процессе эксплуатации указанной квартиры, с целью улучшения жилищных условий, произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: 

- разобран участок перегородки, разделяющий помещения коридора площадью (поз.36) технического заключения площадью *** кв.м, и санузла (поз.34) площадью ***.м.;

вновь из кирпича на цементном растворе выполнен участок перегородки, которым выгорожен сан узел (поз.8) технического плана площадью 6,4 кв.м.;

в существующий дверной проем санузла (поз8) тех.плана площадью *** кв.м, установлен стандартный дверной блок типа ДГ 21-08;

- разобраны перегородки, которыми выгорожено подсобное помещение (поз.38) площадью *** к.в.м.

вновь с дверным проемом из кирпича на цементном растворе выполнены перегородки, которыми выгорожено помещение санузла (поз.9) тех.плана, площадью 10,8 кв.м. Над новым дверным проемом конструктивно установлена перемычка из уголка *** опиранием по 150 мм с каждой стороны проема, а новый дверной проем установлен стандартный дверной блок типа ДГ21-0;

в существующий дверной проем помещения (поз.37) площадью 3,8 кв.м, установлен стандартный дверной блок типа ДГ21-08 с открыванием полотна по ходу эвакуации;

в существующий дверной проем подсобного помещения (поз.7) тех.плана площадью 4,9 кв.м, установлен стандартный дверной блок типа ДГ 21-08;

в помещениях санузлов (поз.8) площадью 6,4 кв.м и (поз. 10) площадью 3,9 кв.м, тех.плана в полах выполнена горизонтальная гидроизоляция с последующем покрытием керамической плиткой;

в помещениях (поз.8) площадью 6,4 кв.м, и (поз. 10) площадью 3,9 кв.м, оборудовано санитарно-бытовые помещения, в которых установлены санитарно-бытовые приборы с последующим подключением к инженерным сетям дома;

вентиляционный режим санузлов обеспечен вентиляционными каналами предусмотренными в проекте дома.

-разобрана с дверным проемом перегородка разделяющая помещения коридоров (поз.36) и (поз.42) тех.заключения с площадями соответственно 23,1 кв.м, и 8,6 кв.м, с последующим образованием помещений холла (поз.6) тех.плана площадью 25,7 кв.м, и (поз.4) площадью 8,6 кв.м.

в существующий дверной проем жилой комнаты (поз.3) площадью 16,6 кв.м, установлен стандартный дверной блок типа ДГ 21-09;

помещения (поз.44) площадью 15,7 выгорожен встроенный шкаф;

в существующий дверной проем жилой комнаты (поз.1) тех.плана площадью 14,4 кв.м, установлен стандартный дверной блок типа ДГ 21-09;

дверной проем перегородки, разделяющей помещения коридора (поз.36) тех.заключения площадью 23,1 кв.м, и кухни (поз39) площадью 22,8 кв.м, ликвидирован;

в перегородке разделяющей помещения коридора (поз.36) площадью 23,1 и жилую комнату (поз.41) площадью 24,9 кв.м, прорублен дверной проем, над которым установлена конструктивно металлическая перемычка из уголка 75*75*5с опиранием по 150 мм с каждой стороны проема;

в перегородке разделяющей помещения кухни (поз.39) тех.заключения площадью 22,8 кв.м, и жилую комнату (поз.41) тех.заключения площадью 24,9 кв.м, прорублены проемы на всю высоту этажа, с последующим образованием единого помещения кухни- столовой (поз.5) тех.плана площадью 46,4 кв.;

в полах помещений кухни - столовой (поз.5) тех.плана площадью 46,4 кв.м, выполнена усиленная горизонтальная гидроизоляция с последующим покрытием керамической плиткой;

в помещении новой кухни - столовой (поз5) тех.плана площадью 46,4 кв.м, установлены 5-ти комфорочная электроплита, мойка, и электрокамин и соответственно подключены к инженерным сетям дома;

вентиляция кухни - столовой (поз.39) с естественным побуждением осуществлялось в вентканалы сечением 140*140 мм при расходе 60 м3/час (элетроплита). С увеличением площади кухни (поз.39) за счет жилой комнаты (поз.41) расчетный воздухообмен (60±24,9*3)134,7 м3 превышает пропускную способность существующего вентканала, поэтому над электроплитой установлен навеска зонта с принудительной ветиляцией.

выполнены малярные отделочные работы из современных негорючих материалов.

На производство работ по перепланировке и переустройству ООО «Горжилпроект» был разработан проект. Перепланировка была выполнена согласно данному проекту. По окончании работ по перепланировке ООО «Горжилпроект» выполнено обследование квартиры и выдано техническое ***

Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство квартиры по адресу: адрес адрес выполненные жильцами самовольно не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в статусе жилой квартиры. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 112.13330.011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 29.13330.2011 «Полы». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в рабочем состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. 

27 марта 2020 года истцом направлено обращение главе администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары о согласовании самовольно выполненной перепланировки вышеуказанной квартиры. Однако Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара №95 от 13 апреля 2020 года отказано в согласовании выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры по причине отсутствия вентиляции во вновь образуемом санузле.

Вместе с тем согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области выполненная перепланировка и переустройство соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению по результатам пожарно- технического исследования «Центра противопожарной безопасности» выполненная перепланировка и переустройство квартиры - не затрудняет движение людей в безопасную зону.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.03.2020 года квартира, расположенная по адресу: адрес адрес адрес, имеет общую площадь 139 кв.м., основную 32,3 кв.м., вспомогательную 106,7 кв.м, кроме того прочая 5,20 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание то, что перепланировка произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес адрес адрес переустроенном и перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 139 кв.м., расположенную по адресу: адрес адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 сентября 2020 года.

Судья подпись Н.В.Полякова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: