Дело № 2-119/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э., 

при секретаре Чернуха В.В.,

при участии истца ФИО6, его представителя И А.И., представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Холмск» о возложении обязанности провести работы по устранению протечки дождевой воды через фасад многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Холмск» о возложении обязанности провести работы по устранению протечки дождевой воды через фасад многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> с южной стороны, в районе квартиры № и взыскании в счёт компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В обоснование иска указав, что является собственников квартиры № в доме № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом по договору управления обслуживает ООО «Холмск». Квартира № расположена на 4 этаже пятиэтажного многоквартирного дома. С южной стороны квартиры, в кухонной комнате происходит протечка дождевой воды через фасад здания. В данной комнате, в период дождей намокает южная стена, что приводит к постоянной сырости, повреждению стены дома и невозможностью провести ремонт. Указывает, что неоднократно обращался в управляющую компанию, с просьбой провести ремонт и устранить протечку дождевой воды, однако ответчик отвечает бездействием. Отмечает, что действиями ООО «Холмск» ему причинён физический вред и нравственные страдания. Истец испытывает чувство вины, унижения. Бездействие ответчика умаляет его достоинство. 

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивали, по изложенным в нем основаниям. Представитель истца отметил, что не имеет правового значения то обстоятельство, что управляющая компания не может установить причину затекания, обязанность по устранению протечки остаётся.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по тем основаниям, что неоднократно производился ремонт фасада в районе квартиры истца, однако протечки продолжаются. Причина затекания не установлена силами управляющей компании, однако ответчик предпринимает все меры к их устранению. Дом старый, требуется капитальный ремонт, собственники квартир в жилом доме не собирают общее собрание по данному вопросу. Полагает, что вины управляющей компании нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

С ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора управления многоквартирным домом №, вышеуказанный жилой дом обслуживает ООО «Холмск». Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что Управляющая организация по заданию Собственника помещения в течение согласованного срока за плату обязуется организовать в том числе работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.2.3. договора в состав общего имущества входят в том числе-ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Как следует из п.3.1. - Управляющая организации обязана в течение срока договора оказывать услуги по организации содержания и ремонта общего имущества дома, путём заключения соответствующих договоров в интересах собственников и нанимателей жилых помещений

В силу положений п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом, в силу части 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно Приложению № 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" утверждённому Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, под текущим ремонтом здания понимается ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пунктов 2 и 4 Приложения № 7 "Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда", утверждённых Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, отнесены: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Из изложенного следует, что работы по ремонту фасадов относится к текущему ремонту здания.

ДД.ММ.ГГГГ домоуправом ООО «Холмск» составлен акт осмотра квартиры № дома № по 

<

адрес>, согласно которому: квартира ФИО6 расположена на 4 этаже пятиэтажного дома. На кухне, с южной стороны мокрая стена. Угол стены мокрый до окна. Видны следы намокания от окна. В комнате с южной стороны видны следы намокания пятнами. Сделан вывод- требуется ремонт фасада.

ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> произведён комиссионный осмотр жилого помещения № в составе ФИО- инженера отдела эксплуатации и ремонта объектов жилищного фонда УЖКХ администрации МО «Холмский городской округ» и ФИО5- экономиста оп финансовой работе отдела эксплуатации и ремонта объектов жилищного фонда УЖКХ администрации МО «Холмский городской округ». Осмотр указанной квартиры произведён во время выпадения атмосферных осадков в виде дождя и установлено, что на кухне в левом углу у оконного блока наблюдаются следы ремонта стены. На ощупь стена сухая. На фасаде в районе кухонного блока наблюдаются следы частичного ремонта с применением фасадного раствора.

ДД.ММ.ГГГГ проведён комиссионный акт осмотра жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, в составе: ФИО- инженера отдела эксплуатации и ремонта объектов жилищного фонда УЖКХ администрации МО ХГО и ФИО2- консультанта отдела эксплуатации объектов жилищного фонда УЖКХ администрации МО «Холмский городской округ», собственника 

<

адрес> ФИО6 и домоуправа управляющей компании ООО «Холмск» ФИО1. Осмотр проводился после выпадения обильных осадков в виде дождя. При визуальном осмотре выявлено: на кухне в левом углу от оконного блока наблюдаются два мокрых на ощупь пятна размером примерно 20х30 см.; с внешней стороны фасада в районе кухни наблюдаются множественные следы текущего ремонта с применением цементно-песчаного раствора. Отдельные места в районе четвёртого этажа пропитаны влагой.

ДД.ММ.ГГГГ работниками органа местного самоуправления составлен комиссионный акт в присутствии домоуправа ООО «Холмск» ФИО1 и истца. Произведён осмотр квартиры № дома 

<

адрес> после прохождения дождя и установлено, что на кухне в левом углу над оконным блоком сухо, без следов протечек. По словам собственника квартиры № и соседей из квартиры №, намокание стены происходили ДД.ММ.ГГГГ во время дождя с ветром. Снаружи в районе квартиры № наблюдаются следы текущего ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра жилого дома при участии ФИО1- инженера отдела эксплуатации и ремонта объектов жилищного фонда УЖКХ администрации МО ХГО и ФИО2- консультанта отдела эксплуатации объектов жилищного фонда УЖКХ администрации МО «Холмский городской округ» в присутствии собственника жилого помещения №. В ходе осмотра установлено: на кухне в левом углу наблюдаются мокрые следы. На ощупь-сыро.

Стороной ответчика представлены акты выполненных работ, которые фактически являются актами осмотра жилого помещения, согласно которым: ДД.ММ.ГГГГ произведены ремонтные работы фасада с южной стороны; от ДД.ММ.ГГГГ произведены ремонтные работы фасада (затирка, замазка); от ДД.ММ.ГГГГ- на момент осмотра стена сухая, но на стене на кухне имеется трещина. С улицы произведён осмотр фасада- между 4 и 5 этажами. Требуется ремонт, затирка швов сделана; от ДД.ММ.ГГГГ во время осадков (дождя) в кухне с южной стороны стена сухая; от ДД.ММ.ГГГГ- работы по ремонту фасада в районе квартиры № выполнены в полном объёме; ДД.ММ.ГГГГ после дождевых осадков на фасаде дома № в районе квартиры № по 

<

адрес> следов намоканий не обнаружено; от ДД.ММ.ГГГГ- произведён осмотр квартиры № дома на предмет затекания с фасада- осмотр проходил совместно с администрацией- мэром города ФИО3 и ФИО4. Отмечено что ремонт фасада произведён вначале лета, новых затеканий не обнаружено; от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра затеканий по фасаду помещений кухни квартиры № не обнаружено; от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании кухни квартиры № выявлено, что угол влажный на ощупь.

В судебном заседании в качестве специалистов были опрошены ФИО- инженер отдела эксплуатации и ремонта объектов жилищного фонда Управления ЖКХ и ФИО2- главный специалист отдела эксплуатации и ремонта объектов жилищного фонда Управления ЖКХ администрации МО «Холмский городской округ», которые пояснили, что в квартиру №, принадлежащую ФИО6 по его обращениям на затекания в кухне приезжали неоднократно. В частности, ДД.ММ.ГГГГ ими было установлено, что на кухне имеется мокрое пятно размером 30х30 см.. Кроме того, ФИО отметила, что намокание стены на кухне в квартире истцу происходит со стороны фасада. Управляющая компания действительно предпринимает меры к текущему ремонту, однако они не дают результата. Необходимо установить причины затеканий, однако данное обстоятельство не снимает с ООО «Холмск» обязанности устранить протечку. 

Таким образом, причиной залития принадлежащего истцу жилого помещения явилось ненадлежащее состояние фасада жилого дома, которая относится к общему имуществу дома и обязанность по содержанию которой возложена на управляющую организацию, соответственно требование ФИО6 в части возложения обязанности на управляющую компанию ООО «Холмск» выполнить работы по устранению протекания фасада в районе квартиры № дома № по 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Доказательств тому, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилое помещение истца, материалы дела не содержат.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороной ответчика не представлено доказательств отсутствия своей вины и тому, что протечки в квартире истца отсутствовали. Не представлено ООО «Холмск» также и доказательств тому, что ею надлежащим образом выполнялись обязанности по содержанию фасада многоквартирного дома, отсутствовали какие-либо протечки, либо своевременно устранялись.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Статьёй 151 Гражданского кодекса РФ установлено, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

При определении размера компенсации морального вреда в соответствии со ст.1101 Гражданского кодекса РФ суд принимает во внимание степень вины нарушителя, учитывает обстоятельства дела, характер причинённых нравственных страданий истцу. С учётом требований разумности и справедливости суд, а также того обстоятельства, что истец в течение длительного периода времени обращается к ответчику с просьбой устранить протечку, проживает в неблагоприятных условиях при том, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, суд полагает необходимым компенсировать моральный вред и взыскать в пользу истца с ООО «Холмск» 10 000 рублей. 

Государственная пошлина по делу, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» на основании ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Холмск» о возложении обязанности провести работы по устранению протечки дождевой воды через фасад многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить.

Обязать ООО «Холмск» провести работы по устранению протечки дождевой воды через фасад многоквартирного дома 

<

адрес> с южной стороны в районе квартиры №.

Взыскать с ООО «Холмск» в пользу ФИО6 в счёт компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Холмск» в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Э. Хабисламова