Дело №2-713/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 01 ноября 2017 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась суд с иском к администрации МО «Багратионовское городское поселение» о признании за ней права собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 175,1 кв.м., расположенный по адресу: хххх. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ххх г. умер ее отец У.О.А. После его смерти открылось наследство в виде 42/100 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. При жизни У.О.А. свое право собственности на спорную долю домовладения в установленном законом порядке не зарегистрировал, однако с момента вселения и по день своей смерти открыто, непрерывно и добросовестно владел данным жилым помещением как своим собственным. Указывая, что ее отец У.О.А. приобрел право собственности на спорную долю домовладения в порядке приобретательной давности, ФИО1 полагает, что данная доля домовладения подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшего после смерти отца. Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО1 просит признать за ней право собственности на данную долю в порядке наследования по закону после смерти отца У.О.А.

В судебное заседание истица ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, доверив представлять свои интересы представителю ФИО2

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2 доводы своего доверителя поддержал, дав правовое обоснование заявленным требованиям. 

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ», извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ххх).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, зарегистрированная по месту жительства по спорному адресу с 1993 года, с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что она проживала с У.О.А. одной семьей без регистрации брака. Спорное жилое помещение было предоставлено У.О.А. правлением АОЗТ «ххх», как его работнику, и с 1993 г. они с семьей проживали в квартире №1 данного жилого дома. Сведения, указанные в поквартирных карточках о регистрации У.О.А. по адресу спорного дома в 1999 г. и о регистрации ее сына ФИО4 в 1991 г., она полагает, были внесены ошибочно, поскольку они вселились в указанный жилой дом все вместе, одновременно в 1993 г. До этого времени ее сын ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства ее родителей. С момента вселения и до момента своей смерти У.О.А. проживал в данном жилом доме. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 – сособственник доли жилого дома и, зарегистрированный по месту жительства по спорному адресу, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пп. 4 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что в соответствии со сложившимся порядком пользования двухквартирным жилым домом, расположенным по адресу: хххх данного жилого дома, соответствующая 42/100 доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, находилась в пользовании семьи У.О.А.

Также судом установлено, что спорная доля жилого дома, принадлежащего на праве собственности АОЗТ «ххх», была предоставлена для проживания работнику данного АОЗТ У.О.А., куда он совместно с ФИО3, с которой проживал одной семьей без регистрации брака, и ее сыном ФИО4 вселился в 1993 году.

Сведения, изложенные в поквартирных карточках о регистрации У.О.А. по спорному адресу хххх.1999 г., суд полагает ошибочными, поскольку из пояснений ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что они вселились в жилое помещение все вместе в 1993 году, до 1993 году ее сын ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства ее родителей. 

Также об ошибочности внесенных сведений, по мнению суда, свидетельствуют данные, содержащиеся в похозяйственной книге, согласно которым в 1997 году У.О.А. значился главой семьи. Также в похозяйственной книге содержатся сведения об осуждении У.О.А. хххх.1997 г. и возвращении его по месту жительства ххх.1999 г., т.е в день, совпадающий с датой его регистрации по данному адресу, указанной в поквартирной карточке (л.д. хххх). 

В указанном жилом помещении У.О.А. проживал до дня своей смерти, то есть до ххх г.

Впоследствии, АОЗТ «ххх» было ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), в связи с чем 23.11.2004 г. инспекцией МНС России по Багратионовскому району Калининградской области произведена государственная регистрация прекращения деятельности данного юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В реестре муниципального имущества муниципальной собственности МО «Багратионовский городской округ», на территории которого расположен спорный жилой дом, данный жилой дом и находящаяся в нем квартира №1 не значатся (л.д. хххх).

Согласно сведениям Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», правовой регистрации спорный жилой дом и находящиеся в нем квартиры не имеют (л.д.ххх). 

Решением Багратионовского районного суда от 28.04.2014 г., вступившим в законную силу, спорный жилой дом был сохранен в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 175,1 кв.м., в том числе жилой площадью 86 кв.м., за ФИО5 было признано право собственности на 58/100 доли данного жилого дома (л.д. ххх), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ххх г. была внесена соответствующая запись (л.д. ххх), 42/100 доли спорного домовладения, занимаемого У.О.А., правовой регистрации не имеют.

Таким образом, на протяжении более 15 лет У.О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной долей жилого дома, как своим собственным недвижимым имуществом, поскольку жилое помещение было предоставлено ему собственником жилого дома, доказательств того, что спорное жилое помещение на законном основании предоставлено иным лицам, суду не предоставлено, судом таких доказательств не добыто, и, следовательно, У.О.А., получая жилое помещение во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что У.О.А. приобрел право собственности на спорную долю домовладения на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ в порядке приобретательной давности.

ххх г. У.О.А. умер (л.д. 16).

Указанная доля жилого дома подлежит включения в состав наследуемого имущества после смерти У.О.А. на основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что У.О.А. завещание составлено не было.

В этой связи имущество, оставшееся после смерти У.О.А., подлежит наследованию по закону.

Согласно положению ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди к имуществу У.О.А. является его дочь ФИО6, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о рождении истицы (л.д.ххх).

Иных наследников первой очереди к имуществу У.О.А. не установлено, брак между ним и ФИО3 не заключался, других детей У.О.А. не имеет. 

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства либо фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

Как следует из ответов Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Калининградской области», нотариуса Багратионовского нотариального округа ФИО7, наследственное дело к имуществу У.О.А., умершего ххх г., не заводилось (л.д. хххх).

Вместе с тем судом установлено, что после смерти отца ФИО1, будучи зарегистрированной по адресу спорного жилого помещения, осталась там проживать, защищает его от посягательств третьих лиц, несет расходы на содержание имущества наследодателя, распорядилась оставшимися вещами наследодателя.

Указанные обстоятельства подтвердила привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 фактически приняла наследство после смерти отца У.О.А., что подтверждено представленными суду доказательствами, оцененными судом как допустимые и достаточные, в связи с чем суд находится исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, хххх года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 175,1 кв.м., в том числе жилой площадью 86 кв.м., ххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 ноября 2017 г.

Судья: подпись