дело № 2-4141/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Заречье-1» о признании права собственности на земельный участок площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Заречье-1» о признании права собственности на земельный участок площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является членом СНТ «Заречье-1», где на праве собственности ему принадлежит земельный участок № с к.н. 50:13:050412:0096, общей площадью 600 кв.м.. На основании решения общего собрания членов товарищества от 08.08.2015г., ему дополнительно выделили резервный земельный участок, прилегающий к земельному участку, находящемуся в его собственности, и расположенному по адресу: 

<

адрес> общей площадью 103 кв.м., из состава земель общего пользования товарищества. Выделенный истцу земельный участок находится в границах отвода товарищества, не пересекает границ смежных, ранее учтенных в ГКН участков, споров по границам нет. По инициативе ответчика были начаты землеустроительные работы с целью постановки выделенного истцу земельного участка на государственный кадастровый учет. Границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями. Участок находится в границах отвода СНТ «Заречье-1» и соответствуют фактическому пользованию, о чем имеется заключение Правления СНТ. Для постановки переданного истцу земельного участка на кадастровый учет необходимо представить правоустанавливающий документ, однако, получение его в установленном законом порядке в настоящее время невозможно, так как ответчик отказывается совершать действия направленные на переход права собственности. Истец с целью регистрации права собственности указанного участка, обратился к ответчику с соответствующим заявлением. Однако, истцу было рекомендовано обратиться в суд с целью признания права собственности. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, общей уточненной площадью 103 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок, прилегающий к участку №, в определенных координатах (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель на основании доверенности, ФИО2 (л.д. 7) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Заречье-1» - председатель СНТ «Заречье-1» ФИО3 (л.д. 36) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов Московской области № 122/3 от 12.02.1991г. утвержден земельный фонд под коллективное садоводство площадью 3,5 га (пастбище) из земель совхоза «Память Ильича» в районе д. ФИО4; утверждены границы отвода земельного участка совхозу «Память Ильича» площадью 3,5 га под коллективное садоводство в районе д. ФИО4 (л.д. 52).

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области № 120 от 03.02.1992г. отведен земельный участок площадью 10,2 га (не покрыто лесом) из земель войсковой части 72741 войсковой части 03523 под коллективное садоводство в кв.122 Алешинского лесничества Правдинского лесхоз-техникума; утверждены границы отвода земельного участка пл.10,2 га войсковой части 03523 под коллективное садоводство в кв.122 Алешинского лесничества Правдинского лесхоз-техникума (л.д. 53).

Постановлением главы администрации Пушкинского района Московской области № 121 от 03.02.1992г. отведен земельный участок площадью 11,2 га (огороды из земель совхоза «Память Ильича») под коллективное садоводство в районе с. ФИО4; утверждены границы земельного участка площадью 11,2 га (огороды) совхоза «Память Ильича» под коллективное садоводство в районе с. ФИО4 (л.д. 54).

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области № 1125 от 04.06.1993г. передан в ведение Братовщинского сельского Совета земельный участок площадью 14,7 га садоводческое товарищество «Заречье-1» (л.д. 56).

Постановлением Главы администрации Братовщинского сельского Совета Пушкинского района Московской области № 32 от 11.06.1993г. закреплены в бессрочное пользование общественные земли площадью 2,2 га за садоводческим товариществом «Заречье-1» (л.д. 14).

На основании указанного Постановления № 32 от 11.06.1993г. СНТ «Заречье-1» выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2016г., в соответствии с которым СНТ «Заречье-1» является собственником земельного участка площадью 22 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок площадью 22 000 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0050412:168, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 46).

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области № 1488 от 28.07.1993г. утвержден акт выбора земельного участка под водонапорную башню площадью 0,09га садоводческому товариществу «Заречье-1»; изъят из земель ГПЗ «Память Ильича» земельный участок площадью 0,09 га (пашня) в районе ФИО4; передан земельный участок площадью 0,09 га в районе с. ФИО4 садоводческому товариществу «Заречье-1» под строительство водонапорной башни (л.д. 57).

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области № 293 от 29.02.1996г. утвержден акт выбора земельного участка площадью 11,4 га (пашня) под коллективное садоводство в районе с. ФИО4 (л.д. 58).

Постановлением Первого вице-главы администрации Московской области № 122-ПВГ от 16.06.1997г. разрешено изъятие земельного участка площадью 11,4 га в районе с. ФИО4 из земель ГПЗ «Память Ильича» в Пушкинском районе для последующего предоставления под коллективное садоводство (л.д. 59).

На основании указанного Постановления № 122-ПВГ от 16.06.1997г. выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № МО-13-12-509 (л.д. 47-51).

Решением Совета депутатов Пушкинского района Московской области № 103/11 от 22.10.1997г. включен в границы и передан в ведение администрации Братовщинского сельского округа д. Костино и земельный участок площадью 33 га Оздоровительного комплекса «Зеленый городок»; передан в ведение администрации Братовщинского сельского округа дозакрепленный земельный участок площадью 12 га садоводческого товарищества «Заречье-1» (л.д. 60).

Постановлением Главы Пушкинского района Московской области № 1856 от 24.12.1997г. утверждены границы отвода земельного участка площадью 12,4836 га (пашня) под коллективное садоводство садоводческому товариществу «Заречье-1» (дополнительный отвод); передан садоводческому товариществу «Заречье-1» земельный участок площадью 12,4836 га для коллективного садоводства (л.д. 61).Постановлением Главы Пушкинского муниципального района Московской области № 977 от 31.05.2007г. утвержден проект организации территории СНТ «Заречье-1» на земельном участке площадью 12,4836га (дополнительный отвод), расположенном в с. ФИО4 (л.д. 62). 

ФИО1 является собственником земельного участка для садоводства, категория земель: земли поселений, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>л.д. 8), и членом СНТ «Заречье-1» (л.д. 63). 

Решением общего собрания членов СНТ «Заречье-1» выделены из состава земель общего пользования дополнительные участки с предоставлением их в собственность бесплатно, в том числе ФИО1 дополнительно 103 кв.м. (согласовано в фактических границах, общий участок площадью 703 кв.м.), что усматривается из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Заречье-1» № 17 от 08.08.2015г. (л.д. 43).

Истец обратился в ООО «Глобус.Геодезия» для проведения межевых работ земельного участка площадью 103 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ООО «Глобус.Геодезия» составлен план границ указанного земельного участка с описанием координат, подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка площадью 103 кв.м., который согласован и подписан председателем СНТ «Заречье-1» (л.д. 9,10).

Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) определены порядок и основания возникновения прав на земельные участки. В частности, статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным статьей 8 ГК РФ, в числе которых отсутствует такое основание как фактическое пользование. 

При этом, предоставлять земельные участки гражданам уполномочены лишь органы государственной власти или органы местного самоуправления. СНТ как юридическое лицо передает права на земельные участки, находящиеся в его собственности, гражданам лишь по гражданско-правовым сделкам.

Такой сделки, на основании решения общего собрания, между ФИО1 и к СНТ «Заречье-1» не заключалось.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из ст. 38 ч.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как ранее отмечалось, граница, принадлежащего на праве собственности СНТ «Заречье-1» земельного участка площадью 22 000 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 46).

При этом, как следует из вышеизложенных документов, границы земельного участка СНТ «Заречье-1» неоднократно изменялись, путем включения и исключения определенных площадей. Кроме того, из вышеизложенных документов, а также Государственного Акта на право собственности на землю следует, что по смежным границам имеются земли лесного фонда (лесополоса), охранные зоны газопровода, ЛЭП, водонапорной башни ( л.д. 47-51).

При таких обстоятельствах, невозможно достоверно подтвердить, что выделяемый из земель общего пользования и передаваемый истцу земельный участок площадью 103 кв.м. находится в границах имеющегося на праве собственности у СНТ «Заречье-1» земельного участка площадью 22 000 кв.м.. Также не представлено доказательств, что этот земельный участок, являющийся к тому же крайним в садоводческом товариществе, находится в границах отвода земельного участка СНТ «Заречье-1». На кадастровом учете с описанием границ, данный земельный участок площадью 103 кв.м. также не находится.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Заречье-1» о признании права собственности на земельный участок площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –30 ноября 2017 года.

Судья: