Дело № 2-1049/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе 20 ноября 2017 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца действующая по устному заявлению ФИО2, 

ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении заявленных требований настаивала. 

Представитель истца, действующая на основании устного ходатайства ФИО2, заявленные исковые требования поддержала, пояснив суду, что ФИО1 является собственником жилой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,79 кв.м., жилой площадью 28,07 кв.м. 01 сентября 2016 года она сдала эту квартиру в аренду ФИО4 и членам его семьи: супруге ФИО3 и двум несовершеннолетним детям. Квартира передавалась ответчикам в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии после произведенного ремонта, оборудованная электрическим, сантехническим и газовым оборудованием. На момент передачи в квартире находилось следующее имущество: кухонный гарнитур (4 предмета), газовая плита, шторы (3 комплекта), мебель для ванны – мойдодыр (состоящий из зеркала, раковины и шкафа). Договор был заключен сроком на девять месяцев, то есть до 01 мая 2017 года. Ежемесячная плата за наем жилого помещения оговорена в 14 000 рублей, плюс оплата коммунальных платежей. По условиям договора, наниматели обязались оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, своевременно подавать показания приборов учета, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии (то есть содержать в чистоте и исправности, сохранять в аккуратном виде, бережно относиться к находящемуся в помещении имуществу). По окончании действия договора вернуть жилое помещение и находящееся в нем имущество собственнику в технически исправном и аккуратном состоянии. О расторжении договора уведомить не менее чем за 15 календарных дней. 10.06.2017 года ответчики стали освобождать квартиру от своих вещей, о чем ФИО1 уведомили по телефону соседи. Сама она была в отъезде за пределами Краснодарского края, поэтому по телефону попросила свою маму ФИО5 и представителей ООО «Шепсинская управляющая компания» (обслуживающую многоквартирный дом) комиссионно принять от нанимателей (арендаторов) квартиру по акту приема передачи, отразив в нем техническое и санитарное состояние жилого помещения и показания приборов учета. 

Комиссией в составе генерального директора ООО «Шепсинская управляющая компания» ФИО6 и старшего по дому ФИО7, в присутствии ФИО5, свидетелей ФИО8 и ФИО9 квартира была принята от нанимателей (арендаторов) ФИО4 и ФИО3 Комиссией были зафиксированы показания приборов учета и обследовано техническое и санитарное состояние квартиры. Было выявлено, что раковина (составная часть мойдодыра) разбита, линолеум в коридоре и кухне испорчен (разорван), межкомнатная дверь в спальне испорчена (на ней имеются дырки от метания дротиков), на окнах отсутствует полный комплект штор (в зале отсутствовала портьера, а в спальной комнате тюль типа «нити»). Увидев зафиксированные нарушения, ФИО4 и ФИО3 отказались подписывать акт передачи квартиры и имущества. 

Оплата за наем жилого помещения ответчиками производилась несвоевременно и в недостаточном количестве. Всего за весь период действия договора и фактического проживания (девять месяцев и девять дней, т.е. с 01.09.2016 года по 10.06.2017 года) ответчики должны были оплатить арендную плату в сумме 130 200 рублей (из расчета 14 000 рублей ежемесячно). Однако фактически было оплачено только 97 240 рублей. Задолженность по оплате составила 32 960 рублей. Показания приборов учета ответчики не подавали. Оплату коммунальных платежей в полном объеме не производили. За несвоевременную оплату в квартире отключили электроэнергию и ФИО1 пришлось оплачивать услуги по восстановлению режима электропотребления. Сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за период действия договора (с учетом показаний приборов учета) составила 36 793,93 рублей (17 369,32 рублей оплата по квитанции ЕИРЦ и 19 424,61 по квитанциям НЭСК). 

Для восстановления квартиры в прежнее состояние необходимо 12 804 рублей (согласно сметного расчета). Общая стоимость пошива штор с тканями составила 6 980 рублей (из них 3140 рублей стоимость шторы-нити, 3 840 рублей стоимость теневой шторы).

Указывает, что добровольно исполнять условия договора ответчики отказались. Истец считает, что задолженность по договору, оплате коммунальных платежей, штраф в сумме 1 302 рубля, рассчитанная на момент подачи иска пеня в сумме 11 327,4 рубля, стоимость восстановительного ремонта, компенсация за причиненный ущерб и судебные расходы должны быть взысканы с ответчиков солидарно в принудительном порядке. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные требования не признала. Пояснила, что действительно в период времени с 1.09.2016 года по 10.06.2017 года проживала по найму в квартире, принадлежащей ФИО1 по адресу: 

<

адрес> Договор найма заключался с ее супругом ФИО4 Однако фактически большую часть времени по этому адресу проживала она с двумя несовершеннолетними детьми, так как отношения с супругом разладились и он редко появлялся дома. Квартира находилась в неудовлетворительном санитарном состоянии, без мебели. Оплату за наем жилья она производила частями. Коммунальные платежи оплачивала исправно, согласно квитанций. Считает, что задолженности не имеет. В части причиненного ущерба пояснила, что линолеум в квартире испортился после залива дождевой водой. Раковина разбилась случайно: в нее упал флакон духов. Все шторы она оставила в квартире. Считает ущерб, заявленный ФИО1 завышенным, произведенный расчет необъективным. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть иск в его отсутствие. 

Суд, заслушав истца ФИО1, ее представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № ФИО1 является собственницей жилой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,79 кв.м., жилой площадью 28,07 кв.м. Запись о государственной регистрации права №

Согласно свидетельства о заключении брака серии № ФИО10 заключила брак с ФИО11 После заключения брака ей присвоена фамилия супруга – ФИО12. 

01 сентября 2016 года между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО4 заключен договор аренды 

<

адрес> Согласно приложения № 1 к договору арендатору переданы кухонный гарнитур (4 предмета), газовая плита (1 штука), шторы (3 комплекта), мебель для ванны (мойдодыр, зеркало, раковина, шкаф). В договоре зафиксированы показания приборов учета.

Пунктом 5.1. договора определен его срок – до 01 мая 2017 года. 

Пунктом 3.1. договора определен размер ежемесячной платы за наем жилого помещения - 14 000 рублей плюс оплата за коммунальные услуги. 

Пункт 2.2.2 договора предусматривает обязанность нанимателя поддерживать имущество в исправном состоянии.

Пункт 2.2.5 договора обязывает нанимателя своевременно передавать показания приборов учета. Пункт 3.3. договора, ежемесячно производить оплату коммунальных платежей за период пользования жилым помещением. 

В пункте 5.2. договора определено, что при досрочном расторжении договора инициативная сторона должна уведомить об этом другую сторону не менее чем за 15 календарных дней. 

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному комиссией в составе: генеральным директор ООО «Шепсинская управляющая компания» ФИО6, старший по дому ФИО7, свидетелей ФИО13,ФИО8,ФИО9 у ФИО4 принята 

<

адрес> При осмотре квартиры комиссией были зафиксированы показания приборов учета, обследовано техническое и санитарное состояние квартиры. Выявлено, что раковина (составная часть мойдодыра) разбита, линолеум в коридоре и кухне испорчен (разорван), межкомнатная дверь в спальне испорчена (на ней имеются дырки от метания дротиков), на окнах отсутствует полный комплект штор (в зале отсутствовала портьера, а в спальной комнате тюль типа «нити»).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные платежи, содержать полученное в аренду имущество в чистоте, исправности и аккуратном виде, бережно относиться к имуществу, находящемуся в помещении. По окончании действия договора жилое помещение и находящееся в нем имущество вернуть в технически исправном состоянии. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

Стать 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Условиями договора предусмотрено (и ответчицей ФИО3 не отрицается) период проживания в квартире: с 01.09.2016 года по 10.06.2017 года. Общая сумма арендной платы за этот период времени составляет 130 200 рублей.

Истицей ФИО1 представлены данные о поступлении на карту СБ РФ денежных средств: за период действия договора ФИО14 оплачено 97 240 рублей. Сумма задолженности по арендной плате составила 32 960 рублей.

Согласно квитанций МУП ЕИРЦ И НЭСК сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за период действия договора (с учетом зафиксированных показаний приборов учета) составила 36 793,93 рублей (17 369,32 рублей оплата по квитанции ЕИРЦ и 19 424,61 по квитанциям НЭСК). 

Актом управляющей компании зафиксировано техническое и санитарное состояние квартиры и находящегося в ней имущества на момент освобождения квартиры арендаторами. Отражено повреждение раковины, двери, линолеума. Отсутствие полного комплекта штор.

Согласно дефектного акта и локального сметного расчета, подготовленного ООО «Авто-Газ-Сервис», сметная стоимость восстановительных работ составляет 12 804 рублей.

В представленном истицей товарном чеке ИП ФИО15 определена стоимость пошива штор с тканями - 6 980 рублей (3140 рублей стоимость шторы-нити, 3 840 рублей стоимость теневой шторы).

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. 

Суд исследовал в судебном заседании доказательства представленные истицей ФИО1 

Доказательств, опровергающих заявленные требования, ответчиками в суд не представлено. 

С учетом этих обстоятельств, суд считает, что требования ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, оплате коммунальных платежей, компенсации стоимости восстановительного ремонта и утраченного имущества обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Частью 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрена, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом определено, что договор аренды заключался с ФИО4 Однако в квартире проживали, наравне с ним пользовались ею ответчица ФИО3 и их несовершеннолетние дети. Поэтому суд полагает, что ответчики должны нести обязанности по исполнению договора солидарно. 

Разрешая требование о взыскании пени (неустойки) суд полагает следующее. 

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, должник обязан уплатить кредитору - неустойку (штраф, пеню).

Статья 331 ГК РФ определяет, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В ст. 431 ГК РФ предусмотрено, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Пунктом п.4 договора арены предусмотрено, что в случае просрочки по уплате платежей по договору аренды наниматель уплачивает штраф в размере 1% от суммы договора и пеню из расчета 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки. 

Сумма заключенного сторонами договора составляет 130 200 рублей. Соответственно сумма штрафа составляет 1 302 рубля. 

Сумма пени рассчитана истцом за период с 21.06.2017 года (день, следующий за днем расторжения договора) по 21 августа 2017 года (день составления искового заявления в суд). Итого 87 дней. Сумма неустойки составляет 130 200 рублей х 0,1 % х 87 дней = 11 327,4 рубля. 

Проверив расчет, суд соглашается с ним. С учетом изложенных обстоятельств считает, что требования ФИО1 о взыскании штрафа и неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на уплате государственной пошлины в сумме 3 243 рубля и оплате услуг адвоката за составление иска в сумме 4 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что государственная пошлина истцом оплачена. Юридические услуги ему фактически оказаны и им оплачены. 

В Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 454-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Траст" на нарушение конституционных прав и свобод частью 2 статьи 110 АПК РФ» определено, что «вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более. если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов».

Возражений относительно размера судебных расходов ответчиками не высказывалось. Доказательств их чрезмерности не предоставлено.

С учетом изложенного, суд считает требования ФИО1 о возмещении понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины и оплате услуг адвоката по составлению иска, обоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Т.АВ. к ФИО4 и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу Р.Т.АВ. задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 32 960 рублей, штраф за несвоевременное внесение оплаты за наем жилого помещения в сумме 1 302 рубля, пеню за несвоевременное внесение оплаты за наем жилого помещения в сумме 11 327,4 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 36 793,93 рублей, затраты на восстановительный ремонт в сумме 12 804 рубля, стоимость отсутствующего имущества (штор) в сумме 6 980 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 243 рубля и услуг адвоката в сумме 4 500 рублей, а всего взыскать сумму 109 010,33 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 27 ноября 2017 года

Судья Туапсинского городского

Суда С.Н. Еременко