Дело № 2-92/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 10 февраля 2020 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л., 

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Замелетеновского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Замелетеновского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. В договоре указана площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., тогда как фактически жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году он произвел реконструкцию жилого дома, сделал пристрой, вследствие чего площадь дома увеличилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м, техпаспорт был оформлен на жилое помещение с площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. Право собственности на реконструированный объект недвижимости он не оформил после завершения реконструкции. 

Представитель ответчика администрации Замелетеновского сельского поселения участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Омской области Представитель №1 участия в судебном заседании не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, в письменном отзыве указала, что право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № не зарегистрировано. Согласно информации ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» данный объект недвижимости имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., то есть увеличение площади составило на 

<

данные изъяты> кв.м., документы, подтверждающие основания увеличения площади, не представлены. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., у продавца ФИО1 

Право собственности ФИО4 на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было. 

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 произведена реконструкция жилого дома 

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, при этом указано, что увеличение общей площади на 

<

данные изъяты> кв.м. жилой на 

<

данные изъяты> кв.м. произошло за счет пристроя А1 и уточнений при технической инвентаризации. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не зарегистрировано. 

ФИО4 согласно выписке из ЕГРН является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>

Согласно информации администрации Замелетеновского сельского поселения в жилом доме по адресу 

<

адрес> проживают ФИО4, ФИО2, ФИО3. ФИО4 проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель №1 показал, что проживает по соседству с семьей Н-вых. Ему известно, что ФИО4 приобрел дом в ДД.ММ.ГГГГ году, в дальнейшем пристроил часть дома, в связи с чем площадь дома увеличилась. 

Как установлено судом, ФИО4 фактически выполнена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя к занимаемой им части жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, которые влекут угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правил застройки, а в судебном заседании было установлено, что эксплуатация жилого дома 

<

адрес> безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, пристрой расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, вид разрешенного использования позволяет использовать земельный участок для указанных целей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Таким образом, реконструкция жилого помещения не нарушает конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду признать за ФИО4 право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Управлению Росреестра внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова