Дело № 2-1619/2024

УИД 75RS0025-01-2024-002314-476

Категория дела: 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Елизаветинское», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что в1998 году она приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю. ФИО2 умер. С момента приобретения, а именно с 1998 года по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, сажает овощи, цветы. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлеченыФИО6, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление в лице своего представителя по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Елизаветинское» ФИО5 представил в материалы дела письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что согласен с требованиями истца. 

Третьи лица ФИО6, ФИО3 представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю. 

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности в силу приобретальной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в наждежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи и утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю №45 от 30.11.1992 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2 на основании решения администрации Елизаветинского сельсовета. 

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным 30.11.1992, общей площадью 4000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Из материалов дела следует, что истец вышеуказанный земельный участок приобрела у ФИО2 в 1998 году, при этом не зарегистрировала за собой право собственности на него. Таким образом, требования к соблюдению формы сделки не были соблюдены и переход права собственности не состоялся. При этом истец с момента приобретения земельного участка открыто, непрерывно и добросовестно им владеет. 

Из представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление главы сельского поселения «Елизаветинское» ФИО5 следует, что ФИО2 проживал по адресу: 

<

адрес> по август 1993 года. В 1992 году на основании постановления главы администрации с.Елизаветино №19 и решения комиссии по сельскому хозяйству и землепользованию ФИО2 было выписано свидетельство №45 от 30.11.1992 на 0,40 га. Жилой дом по адресу 

<

адрес> принадлежал КП «Елизаветинскому», в связи с чем после переезда ФИО2 он был предоставлен ФИО1 С 1998 года ФИО7 проживает по указанному адресу, пользуется земельным участком. Земельный участок не был переоформлен на ФИО1, так как полномочий у администрации в 1998 году по выдаче и аннулировании свидетельств о праве собственности земельный участков не было. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными выписками из похозяйственной книги по 

<

адрес>

Из сообщения Управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, администрации муниципального района "Читинский район" следует, что спорный земельный участок не является государственной собственностью.

По данным отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с 02.02.2018 по адресу: 

<

адрес>.

Из показаний свидетелей У., М.., допрошенных в судебном заседании, следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 более 15 лет. Ранее данным участком владел ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю. 

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 28.04.2010 ФИО1, ФИО8, ФИО3 в равных долях передана в собственность квартира без номера в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 18.09.2024 а ФИО1, ФИО8, ФИО3 признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Добросовестность владения спорным недвижимым имуществом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, никем, в том числе ответчиками, третьими лицами не оспорена надлежащими доказательствами.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 фактически владеет земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> течение более 15 лет, владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А. 

Мотивированное решение составлено 18.11.2024