Дело № 2-1813/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 27 июля 2018 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Батищевой Н.И.,

при секретаре Фирсовой А.Н., 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2 по доверенности от 19.04.2018,

представителя третьего лица СНТ «Садовод» - председателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик и регистрации перехода права собственности.

Установил.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик и регистрации перехода права собственности, указывая, что 15 мая 2002 года приобрел у Б.. по договору купли-продажи земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на данном земельном участке садовый шлакозаливной домик, площадью 

<

данные изъяты>. 

Расчет по договору произведен полностью, стоимость земельного участка и садового домика в размере 3000 рублей им передана продавцу, что подтверждается соответствующей распиской в получении. 

Он (ФИО1) принял земельный участок с садовым домиком, продавец передал ему ключи и документы, расчетные книжки на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ года Б.. умер. Наследство после его смерти приняла ФИО4, при этом, спорный земельный участок не входил в состав наследственной массы.

Он (истец) владеет и пользуется указанным участком более 16 лет, несет расходы по его содержанию.

Переход права собственности в установленном законом порядке в Управлении Росреестра не зарегистрирован в связи со смертью продавца.

Просит признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, по адресу: 

<

адрес> и расположенный на данном земельном участке садовый шлакозаливной домик, площадью 

<

данные изъяты>.

Провести регистрацию перехода права собственности в отношении указанных объектов на него (ФИО1)

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Б.. земельный участок в 

<

адрес> и расположенный на нем садовый домик, стоимостью 3000 рублей. Стоимость приобретенных объектов недвижимости им (истцом) оплачена полностью, деньги в размере 3000 рублей переданы продавцу Б.

В 2002 году он (истец) принят в члены СНТ «Садовод».

ДД.ММ.ГГГГ Б. погиб в автокатастрофе, в связи с чем, в установленном законом порядке право собственности за ним (ФИО1) в Управлении Росреестра в отношении спорных объектов не зарегистрировано.

Решение исполкома, технический паспорт на участок после смерти Б. ему (истцу) передала его жена ФИО4. Участок и садовый домик не входили в состав наследственной массы после смерти Б.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В расписке, которая фактически является договором купли-продажи, указаны все существенные условия договора: предмет (земельный участок и садовый домик), цена – 3000 рублей, получение указанной суммы продавцом, передача объекта недвижимости покупателю.

Считает, что при жизни Б. не имел возможности оформить переход права собственности в установленном законом порядке, поскольку продавец недвижимости – Б. умер, а у него (истца) отсутствовал оригинал свидетельства о праве собственности на землю.

ФИО1 фактически пользуется земельным участок и садовым домиком по 

<

адрес> с мая 2002 года. В сентябре 2002 года принят в члены СНТ «Садовод».

Представитель третьего лица СНТ «Садовод» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что с 2010 года является председателем СНТ «Садовод». Земельный участок 

<

адрес> находится в пользовании ФИО1, который также оплачивает взносы в СНТ. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки и садовый домик относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (ст.555 ГК РФ). 

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", действовавшего на момент совершения сделки, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п.7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров – Правительства РФ № 503 от 30.05.1993 (в редакции, действовавшей на дату подписания договора), право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

Период времени, в течение которого стороны договора должны осуществить нотариальное удостоверение купчей и её регистрацию, названный правовой акт не устанавливает.

Законодательство, действующее в настоящее время, не требует государственной регистрации сделки либо её нотариального удостоверения. 

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст.235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что решением администрации г. Оренбурга от 27 октября 1993 года № Б. предоставлен в собственность земельный участок в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. для коллективного садоводства.

10 ноября 1993 года администрацией г.Оренбурга Б. выдано свидетельство о праве собственности на землю №-с с приложением плана земель, предоставленных в собственность, которым подтверждается право собственности ответчика на участок 

<

адрес>

На имя ФИО5 выдан технический паспорт земельного участка № 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 12 апреля 2016 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, принадлежит на праве собственности Б.

Согласно письму МКУ «Земельный вектор» от 29 мая 2018 года, по сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка является Б..

Истцом представлена суду расписка, из содержания которой следует, что Б. продал ФИО1 дачный участок 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> и расположенный на нем домик, площадью 

<

данные изъяты> Стоимость указанных объектов недвижимости в размере 3000 рублей продавец получил 15 мая 2002 года. Оплата произведена полностью. 

Расписка является актом приема-передачи. Договор подписан сторонами.

Указанная расписка содержит все элементы и существенные условия договора купли-продажи: содержит указание на волеизъявление собственника на продажу объектов недвижимости: предмет договора – земельный участок и садовый домик с указанием их местоположения, позволяющего определенно установить недвижимое имущество, цену договора, его стороны.

Указанной распиской подтверждено, что 15.мая 2002 года деньги в размере 3000 рублей были получены продавцом Б. от покупателя ФИО1, а также подтверждает факт передачи покупателю проданного недвижимого имущества.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П. и К. подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Б.. был заключен договор купли-продажи земельного участка № и расположенного на нем дачного домика по 

<

адрес>.

Свидетель П. пояснил, что является собственником соседнего земельного участка №. Ранее работал вместе с истцом. Предложил ФИО1 купить у Б. земельный участок № 

<

адрес>». Истец согласился. В мае 2002 года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка №. 

Свидетель К. показала, что передача денег Б. за приобретаемый ФИО1 земельный участок происходила в ее (свидетеля) присутствии. Истцом была передана Б. сумма в размере 3000 рублей.

ФИО1 принят в члены СТ «Садовод» в связи с приобретением участка № по 

<

адрес>. 

В соответствии со Справкой СТ «Садовод» ФИО1 обрабатывает земельный участок № по 

<

адрес> с 2002 года, оплачивает членские взносы.

Владение указанным земельным участком и членство в СТ подтверждается также членской книжкой дачника СТ «Садовод», выданной на имя ФИО1 С 2002 года истец оплачивает членские взносы за пользование земельным участком.

Таким образом, между Б. и ФИО1 15.05 2002 года заключен договор купли-продажи земельного участка № в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> и расположенного на нем садового домика, площадью 

<

данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи Б. обязался участок № оформить в собственность ФИО1 в течение 6 месяцев. 

Б.. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с этим обстоятельством обязательство по оформлению перехода права собственности на проданное недвижимое имущество не было выполнено.

Право собственности в установленном законом порядке на момент продажи земельного участка за покупателем не оформлено. 

Из копии наследственного дела, представленного нотариусом Т., установлено, что наследниками после смерти Б. является жена – ФИО4, дети – Б., С.

С заявлением о принятии наследства обратилась только жена ФИО4 Дети в письменных заявлениях на имя нотариуса отказались от наследства.

Как следует из свидетельств о праве на наследство, в состав наследственной массы включена квартира, автомобиль, акции и дивиденды, денежные вклады в банке, земельный участок, расположенный в 

<

адрес> 

Земельный участок № и расположенный на нем садовый домик в с

<

адрес> в состав наследственной массы не включены.

Поскольку законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права в случае смерти продавца и при наличии его наследников, на основании ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ по аналогии закона должны быть применены нормы ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса РФ о регистрации перехода права на основании решения суда с учетом разъяснений, изложенных в п. 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав".

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества

Представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания, а также содержит сведения о передаче объектов недвижимости покупателю.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, в следствие чего истец лишен возможности провести государственную регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, права истца нарушены и подлежат судебной защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил.

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик и регистрации перехода права собственности удовлетворить 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный в 

<

адрес> 

Признать право собственности за ФИО1 на садовый домик литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный в 

<

адрес>, и садового домика литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных в 

<

адрес>, от продавца Б. к покупателю ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2018 года.

Судья Н.И. Батищева