55RS0003-01-2024-002720-39 Дело № 2-2627/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Омск 

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Соснине И.И., при секретаре судебного заседания Кудрявцевой М.С., при подготовке и организации процесса помощником судьи Евсиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 признаны несостоятельными (банкротами) и в отношении них введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО7 Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – ФИО2, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли. ФИО1, как лицом, имеющим право преимущественное право на приобретение предмета торгов, выражено согласие на заключение договора купли-продажи имущества. ДД.ММ.ГГГГ между должником ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО7, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. В ходе процедуры реализации имущества должников сделка не была нотариально удостоверена. В настоящий момент в установленном порядке удостоверить сделку невозможно, поскольку полномочия финансового управляющего ФИО7 прекращены.

Просит признать сделку, заключенную по результатам проведения торгов в электронной форме по продаже земельного участка должника с кадастровым номером 55:36:160306:110, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 604 +/-9, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности действительной; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 604 +/-9.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 К.Э. в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо Финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ФИО10, ФИО1) Н.П. и ФИО3 признаны несостоятельными (банкротами) и в отношении них введена процедура реализации имущества (л.д. 16-19). 

Финансовым управляющим утвержден ФИО7

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – ФИО8 (ФИО4, ФИО1) Н.П., а именно: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли (л.д. 20-25). 

ФИО1, как лицом, имеющим право преимущественное право на приобретение предмета торгов, выражено согласие на заключение договора купли-продажи имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ между должником ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли (л.д. 30).

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли (л.д. 31).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО8 (ФИО11, ФИО1) Н.П. и ФИО3 (л.д. 26-29).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, по 1/2 доли каждому. В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 213.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения проект положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1.1. ст. 42 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В данном случае сделка купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению, однако финансовый управляющий ФИО7 в настоящее время не может представлять интересы ФИО2 и ФИО3, поскольку процедура реализации имущества в отношении ФИО8 (ФИО4, ФИО1) Н.П. и ФИО3 завершена.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 и ФИО3 освобождены от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании действительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между должником ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 604 +/-9.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку, заключенную по результатам проведения торгов в электронной форме по продаже земельного участка должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в лице финансового управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 604 +/-9, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 604 +/-9.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска.

Судья И.И. Соснин 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024 года.