Р Е Ш Е Н И Е

 К делу №2-5020/17

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 ноября 2017 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 А.овича, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о снятии ареста, о признании права, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд заменить обеспечительные меры в виде ареста жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, наложенного определением судьи Центрального районного суда г. Сочи от 26.01.2017 г. Ефановым В.А. по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользования чужими денежными средствами на арест жилого помещения ФИО1, находящегося в жилом доме площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, являющегося предметом судебного разбирательства; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № обшей площадью 29,8 кв.м., из них - коридор 2,9 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., жилая 15,3 кв.м., жилая 8,7 кв.м., расположенное на втором этаже, жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3 цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г. расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи. Центральный район, 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение № обшей площадью 30,1 кв.м., из них - коридор 2,3 кв.м., санузел - 2,7 кв.м., кухня 3,3 кв.м., жилая 21,8 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи. Центральный район, 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение № общей площадью 32,4 кв.м., из их - коридор 5,3 кв.м., кухня 12,7 кв.м., санузел 2,5 кв.м., жилая 6,7 кв.м., жилая 5,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части -5 (3 цоколь+мансарда) год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение № обшей площадью 15,7 кв.м., из них - коридор 2,8 кв.м., жилая 9,8 кв.м., санузел - 3.1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь-мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение № общей площадью 39,5 кв.м., из них - коридор 3,5 кв.м., жилая 12,3 кв.м., жилая 19,2 кв.м., санузел – 4,5 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома площадью 1659 6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; признать за ФИО7 А.овичем право собственности на помещение № обшей площадью 32,7 кв.м., из их - подсобное 7,3 кв.м., подсобное 13,6 кв.м., подсобное 3,3 кв.м., подсобное 8,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; признать за ФИО8 ФИО12 право собственности на жилое помещение № обшей площадью 48 кв.м., из них - жилая 42,7 кв.м., санузел - 5,3 кв.м., расположенное на мансардном этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи. Центральный район, 

<

адрес>; признать за ФИО9 право собственности на жилое помещение № общей площадью 21,1 кв.м., из их - жилая 19,7 кв.м., санузел 1,4 кв.м., расположенное на мансардном этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи. Центральный район, 

<

адрес>; признать за ФИО10 право собственности на жилое помещение № обшей площадью 29,4 кв.м. из них - коридор 8,1 кв.м., кухня 7,4 кв.м., жилая 10,4 кв.м., санузел 3,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресе: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; указать, что данный судебный акт является основанием для подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных помещений, государственной регистрации права без истребования дополнительных документов.

В иске указано, что между истцами и ответчиком были заключены предварительные договора купли-продажи спорных жилых помещений. Истцы обязательства по предварительным договорам исполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующим расписками. Решением суда от 01.02.2017 года за ФИО11 признано право собственности на спорные жилые помещения. При этом ответчик уклоняется от регистрации права собственности за истцами. Кроме этого определением суда, на жилой дом и земельный участок, по спору между ФИО1 и ФИО11 наложен арест. При этом спорные помещения истцам переданы, и они в них проживают. 

В судебном заседании истцы, их представитель, а так же представитель ФИО6, настаивали на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении

ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям. 

Как установлено из материалов дела, действительно решением суда от 01.02.2017 года за ФИО11 признано право собственности на жилые помещения №65-68; 83-86; 25-29; 54-56; 95-98; 3-6; 142-143; 43-44; 21-24, расположенные в жилом доме, площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресе: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

При этом между истцами и ответчиком были заключены предварительные договора на приобретение в собственность указанных жилых помещений.

В подтверждение исполнения условий договора истцы представили соответствующие расписки о получении денежных средств, представителем ФИО11 

Как следует из текста предварительных договоров, сторонами определены доли жилого помещения, и указано, что спорное жилое помещение строится и на момент подписания договоров не существует. 

Так же в договорах указано, что ФИО11 обязан жилой дом, в котором расположены жилые помещения, сдать в эксплуатацию.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

Вместе с тем, нарушение застройщиком, в данном случае ФИО11 положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Следовательно, в случае уклонения застройщика от заключения основных договоров участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истцы, денежные средства которых привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиры, в данном случае жилые помещения. 

Кроме этого, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может, осуществляется путем признания права.

Таким образом, толкуя буквально указанные нормы закона, а так же установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права за истцами на спорные помещения. 

Спорные жилые помещения, в силу ст. 130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу. Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество. 

Так, ГК РФ в ст. 131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1). 

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Кроме этого, суд не может заменить обеспечительные меры в виде ареста доли в доме, в котором расположены спорные помещения, так как данные обеспечительные меры приняты по другому делу.

Так согласно ст. 143 ГПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, допускается замена одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска в порядке, установленном статьей 141 настоящего Кодекса, следовательно, такие требования возможно рассмотреть только в рамках гражданского дела, по которому данные меры были приняты. 

Однако, как следует из определения суда от 26.01.2017 года по иску ФИО1 к ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения, наложен арест не на все строение, жилой дом, в котором расположены спорные помещения, а на 18/19 долей жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах наложенный арест не может являться препятствием для регистрации прав собственности за истцами, но не может быть заменен на другой вид обеспечительных мер. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 А.овича, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о снятии ареста, о признании права, удовлетворить в части.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № обшей площадью 29,8 кв.м., из них - коридор 2,9 кв.м., санузел - 2,9 кв.м., жилая 15,3 кв.м., жилая 8,7 кв.м., расположенное на втором этаже, жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3 цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г. расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи. Центральный район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение № обшей площадью 30,1 кв.м., из них - коридор 2,3 кв.м., санузел - 2,7 кв.м., кухня 3,3 кв.м., жилая 21,8 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи., Центральный район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение № общей площадью 32,4 кв.м., из их - коридор 5,3 кв.м., кухня 12,7 кв.м., санузел 2,5 кв.м., жилая 6,7 кв.м., жилая 5,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части -5 (3 цоколь+мансарда) год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение № обшей площадью 15,7 кв.м., из них - коридор 2,8 кв.м., жилая 9,8 кв.м., санузел - 3.1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь-мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение № общей площадью 39,5 кв.м., из них - коридор 3,5 кв.м., жилая 12,3 кв.м., жилая 19,2 кв.м., санузел – 4,5 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома площадью 1659 6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 А.овичем право собственности на помещение № обшей площадью 32,7 кв.м., из их - подсобное 7,3 кв.м., подсобное 13,6 кв.м., подсобное 3,3 кв.м., подсобное 8,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 ФИО12 право собственности на жилое помещение № обшей площадью 48 кв.м., из них - жилая 42,7 кв.м., санузел - 5,3 кв.м., расположенное на мансардном этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на жилое помещение № общей площадью 21,1 кв.м., из их - жилая 19,7 кв.м., санузел 1,4 кв.м., расположенное на мансардном этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на жилое помещение № обшей площадью 29,4 кв.м. из них - коридор 8,1 кв.м., кухня 7,4 кв.м., жилая 10,4 кв.м., санузел 3,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома площадью 1659,6 кв.м., числом этажей надземной части - 5 (3-цоколь+мансарда), год постройки - 2014 г., расположенный на земельном участке площадью 697 кв.м., с кадастровым номером № по адресе: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Данный судебный акт является основанием для подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных помещений, государственной регистрации права за истцами.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2017 года. 

Председательствующий судья