К делу № 2-342/2026

УИД № 23RS0025-01-2026-0095-14

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Курганинск 05 марта 2026 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что он является наследником по закону на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 22 июня 2012 года он получил у нотариуса Курганинского нотариального округа ФИО6 свидетельство о праве на наследство на денежные средства, принадлежащие умершей. А 14 ноября 2025 года получил в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который на момент смерти так же принадлежал на праве собственности ФИО2 Однако, он не может зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на жилой дом из-за того, что он расположен на земельном участке, принадлежащем с 2000 года на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и наследником которой является ответчик по настоящему делу. ФИО2 с 2001 года до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владела земельным участком по ул. Лермонтова, дом 91 в ст. Темиргоевской Курганинского района Краснодарского края. После ее смерти и до настоящего времени он также добросовестно, открыто и непрерывно продолжает владеть данным имуществом. Общий срок их владения составляет более 24 лет.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 уточнили исковые требования, просили суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок площадью 1862 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1862 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки, и их уважительности не сообщила, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу.

Лицо, претендующее на право собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании указанных норм и исследованных доказательств, судом определены юридически значимые обстоятельства, что истец ФИО3 более 15 лет (с 2011 года и по настоящее время) владеет имуществом, по адресу: 

<

адрес>, несет беря ответственности по его содержанию, оплачивает налоговые, коммунальные платежи, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, что подтверждается документальными сведениями находящимися в материалах дела л.д.(9-18), показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, таким образом, доводы истца и его представителя нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи, с чем имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное имущество и удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок площадью 1862 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1862 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета.

Копию заочного решения суда направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Устюжин