58RS0027-01-2024-007165-04

Дело № 2-2609/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Кудяковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Гудок», указав, что на основании постановления главы администрации г. Пензы от 14.12.1993 № земельные участки переданы членам садоводческих товариществ, в том числе и членам СНТ «...». Согласно приложению № к вышеуказанному постановлению земельный участок № в СНТ «...» был передан ФИО8 В 1999 г. ФИО8 передала права и обязанности по владению данным земельным участком истцу, в связи с чем она была исключена из членов СНТ «Гудок», а ФИО1 была принята в члены СНТ «...» с закреплением за ней данного земельного участка, ей была выдана членская книжка. Согласно сведениям ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», право собственности не зарегистрировано, земельный участок не обременен правами третьих лиц. В соответствии с планом разбивки СНТ «...» земельный участок расположен в границах СНТ «...», отведенных правоустанавливающим документом. С момента вступления в члены СНТ и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанным земельным участком как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и обязательные платежи. В течение всего срока владения земельным участком ее право владения никем не оспаривалось, никто не проявлял к земельному участку интереса и не заявлял на него свои права. В связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, которым она владеет 25 лет, она не может зарегистрировать на него свое право собственности. Она обращалась в СНТ «...» с просьбой внести изменения в Приложение №1 к постановлению от 14.12.1993 №1214 в части внесения ее в список членов СНТ «...». Однако ей было отказано в связи с тем, что такая процедура не предусмотрена.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 14.01.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ...» на надлежащего - ФИО9

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 26.05.2025 к участию в деле в качестве ответчика привечено Управление муниципального имущества г. Пензы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Гудок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Судом с письменного согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации города Пензы № от 14.12.1993 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ: «...» в собственность членам садоводческих товариществ переданы земельные участки согласно приложению № I.

Из списка членов садоводческого товарищества «...» следует, что владельцем земельного участка № I-162 площадью 840 кв.м. значится ФИО8, проживающая по адресу: 

<

адрес>

Согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу ФИО8, умершей 15.10.2001, наследниками первой очереди являются супруг ФИО5, дети – ФИО6, ФИО7

Как следует из материалов дела, ФИО6 умер 17.07.2017, ФИО5, умер 28.10.2010, ФИО7 умер 22.10.2015. 

В соответствии с пп. 1.1 и 1.6 ст. 44.1 Устава города Пензы, принятого Решением Пензенской городской Думы от 30.06.2005 N 130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы обладает следующей компетенцией: осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы; осуществляет мероприятия по приему в муниципальную собственность выморочного имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из плана разбивки СНТ «...» от 09.11.2024 следует, что земельный участок № в 1 квартале СНТ «...» входит в границы СНТ «...», отведенные правоустанавливающим документом. 

Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2024 право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Как указано в исковом заявлении, в 1999 г. ФИО10. передала права и обязанности по владению данным земельным участком ФИО1, в связи с чем она была принята в члены СНТ «...» с закреплением за ней данного земельного участка, ей была выдана членская книжка. С момента вступления в члены СНТ и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанным земельным участком как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и обязательные платежи. В течение всего срока владения земельным участком ее право владения никем не оспаривалось, никто не проявлял к земельному участку интереса и не заявлял на него свои права. 

В деле отсутствуют сведения о том, что в спорный период собственник земельного участка каким-либо образом осуществлял владение земельным участком, исполнял обязанности по его содержанию, оспаривал право пользования истца спорным земельным участком, заявлял к нему претензии.

Какие-либо обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено, ответчиком не приведены.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на земельный участок, установив, что истец действительно более 25 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025.