Дело № 2-1617/2020

УИД: 55RS0026-01-2020-002218-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 24 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Администрации Иртышского СП ОМР Омской области о сохранении квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде площадью 198,2 кв.м., признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 198,2 кв.м., осуществлении государственного кадастрового учета одновременно в отношении жилого дома с кадастровым номером №, без обращения собственников, и его части пом.1 с кадастровым номером 55:20:050101:4968, измененных в результате реконструкции. 

В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде площадью 198,2 кв.м., признать право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 198,2 кв.м., указав, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации изменений площади объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с изменением площади квартиры № (жилое помещение с кадастровым номером №) в результате реконструкции, без одновременного обращения с заявлением правообладателя Ч1 - жилое помещение с кадастровым номером №).

В обоснование заявленных требований указано, что Истцу на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была самовольно реконструирована, а именно, самовольно выстроены постройки литера А2, А3. В настоящее время квартира 2 в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертным заключением 

<

данные изъяты> 17.06.2020. Администрацией Иртышского СП ОМР Омской области истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на основании ст. 51 ГрК РФ, так как разрешение на строительство объекта капитального строительства выдается до начала строительства объекта. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в 2012 году истец приобрела квартиру общей площадью 91,5 кв.м. Истцом были возведены самовольно холодная веранда площадью 20,4 кв.м., балкон – 6,4 кв.м., мансарда из деревянных перекрытий утепленная. 

Представитель ответчика Администрации Иртышского СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 208).

Представитель третьего лица Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, возражал против заявленных требований. Указал, что ФИО1 без получения соответствующих разрешений осуществила строительство пристройки к принадлежащей ей квартире, которые изменили параметры данного жилого помещения и параметры всего объекта капитального строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Градостроительным законодательством предусмотрен уведомительный порядок реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, который истцом соблюден не был (л.д. 126-129).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права сери 55-АА №, квартира общей площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.03.2011 (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2020 жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано 11.03.2012 (л.д. 201-208).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.08.2020 здание с кадастровым номером № площадью 173,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, права не зарегистрированы. В пределах здания расположены объекты - жилые помещения с кадастровым номером № площадью 86,6 кв.м. – 2ч, с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м. – 1ч, с кадастровым номером № площадью 46,8 кв.м. Здание расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №л.д. 92-98).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2020 права в отношении жилого помещения – части жилого строения 2ч с кадастровым номером № площадью 86,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 2ч не зарегистрированы (л.д. 89-91).

По сообщению Управления Росреестра по Омской области в настоящее время объекту недвижимости с кадастровым номером № присвоен статус «Архивный». Объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус «Актуальный» (л.д. 204). 

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 08.04.2009 ГП «Омский центр ТИЗ» усматривается, что помещение 2Ч в указанном жилом помещении общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., подсобной – 23,6 кв.м., площадью всех частей зданий – 91,5 кв.м. состоит из: литера А: три комнаты, литера А2: санузел, топочная, кухня, комната, коридор, литера а: веранда. Самовольно переоборудованная площадь составляет 38,0 кв.м. – литер А2.

Квартира расположена в двухквартирном доме, имеющем общую площадь 178,4 кв.м.(л.д. 58-65). 

Из искового заявления следует, что к квартире № истцом с целью улучшения жилищно-бытовых условий была возведена пристройка, разрешение на реконструкцию получено не было. 

Установлено, истец обратилась в Администрацию Иртышского СП ОМР Омской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры №, которая расположена в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией Иртышского СП ОМР Омской области 09.07.2020 истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию в квартире №, которая расположена в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, поскольку реконструкция была осуществлена ранее (л.д. 31).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками жилого помещения была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

Истец принимала меры к легализации самовольно возведенной пристройки, так как обратились в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию. Администрация Иртышского СП ОМР Омской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию. 

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1097 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА № (л.д. 13), выпиской из ЕГРН от 17.08.2020 (л.д. 78-88).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключения по результатам обследования квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, составленному 

<

данные изъяты> следует, что общая площадь (с учетом площади веранды и террасы) составляет 198,2 кв.м., общая площадь жилого помещения (без учета площади веранды и террасы) 171,4 кв.м., в том числе жилая – 103,6 кв.м. Площадь жилой пристройки литера А2 – 38,8 кв.м., общая площадь мансарды литера А3 – 87,2 кв.м. Площадь холодной веранды литра а (не входит в общую площадь жилого помещения) – 20,4 кв.м. Площадь террасы литера а1 (с коэффициентом 0,3 не входит в общую площадь жилого помещения) 6,4 кв.м. 

Возведение жилой пристройки литера А2 и мансарды литера A3 к квартире №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем).

Жилая пристройка литера А2 и мансарда литера A3 к квартире № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> отвечают требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г № 47. согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территорий Иртышского сельского поселения, расположен в зоне «Ж3» - зона малоэтажной жилой застройки.

Жилая пристройка литера А2 и мансарда литера A3 отвечают требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилая пристройка литера А2 и мансарда литера А3 отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилая пристройка литера А2 и мансарда литера A3 отвечают требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилая пристройка литера А2 и мансарда литера A3 отвечают требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилая пристройка литера А2 и мансарда литера A3 отвечают требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилая пристройка литера А2 и мансарда литера A3 отвечают требованию главы II, п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, I, IГ, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилая пристройка литера А2 и мансарда литера A3 отвечают требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилая пристройка литера А2 и мансарда литера A3 соответствуют требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилая пристройка литера А2 и мансарда литера A3 соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/пр), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Расстояние от жилой пристройки литера А2 и мансарды литера A3 до границ земельного участка соответствует СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расстояние от жилой пристройки литера А2 и мансарды литера A3 до жилых домов по адресам: 

<

адрес> соответствует п. 4.1, таблица №1 СП 4.13130.2013«Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилая пристройка литера А2 и мансарда литера A3 к квартире № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А2 и мансарды литера A3 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/пр), не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежной квартире №1.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры (литера А) не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежной квартире (л.д. 131-160).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. 

Опрошенная в судебном заседании инженер 2 категории 

<

данные изъяты> С.Н.В.. выполнившая экспертное заключение пояснила, что основное строение площадью 46,9 кв.м. является насыпным, обложено кирпичом, к нему была возведена пристройка литера А2, между домом и пристройкой имеется кирпичная перегородка. У дома и пристройки отдельные фундаменты. Для пристройки был сделан новый усиленный фундамент. Над помещениями литера А (дом) и помещениями литера А2( пристройка) была возведена мансарда литера А3. Также имеются холодная веранда и терраса. Мансарда легкая, не оказывает сильную нагрузку на несущие конструкции дома.

Таким образом, реконструкция квартиры № не нарушает конструкции многоквартирного жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

Поскольку в результате реконструкции изменились параметры объекта индивидуального жилищного строительства 

<

адрес> (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - индивидуального жилищного строительства, следовательно, именно, индивидуального жилищного строительства должен быть сохранен в реконструированном виде. 

Поскольку жилое помещение истца расположено в многоквартирном доме (объект индивидуального жилищного строительства), имеет место реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, которая влечет изменение характеристик всего здания.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2020 жилое помещение – часть жилого строения 1ч с кадастровым номером № площадью 896,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1ч находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 Часть жилого строения 1ч расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 99-104).

В материалы дела представлено соглашение от 07.10.2020 между ФИО9 и ФИО1, согласно которому собственники пом. 1Ч дают согласие ФИО1 на реконструкцию пом. 2Ч с кадастровым номером 55:20:050101:4968 по адресу: 

<

адрес>, под реконструкцией понимается возведение постройки литера А2, А3 (л.д. 185).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в указанном жилом здании – 198,2 кв.м. с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей части № с кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Суд полагает возможным признать право собственности на жилое помещение – квартира № площадью 198,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и находящуюся в нем квартиру № с кадастровым номером № площадью 198,2 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 198,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения ( Ч1) с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 01.12.2020.