Дело № 2- 534/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЮЕВ к ТАА и МЮА о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ЮЕВ обратился в суд с исковым заявлением к ТАА и МЮА о признании не приобретшими право пользования домом, расположенным по адресу: ____.

Своё требование истец мотивировал тем, что на основании договора купли - продажи от 18.10.2000 года он является собственником дома, расположенного по адресу: ____. Он состоит в браке, но фактически с женой ЮТН не проживает более 10 лет, проживает совместно с сыном. При этом ЮТН приходила ранее в дом, и как он предполагает, взяла без его согласия домовую книгу с целью зарегистрировать в их доме ответчиков.

О том, что в доме зарегистрированы посторонние лица, он узнал в 2015 году, когда служба судебных приставов стала по его адресу разыскивать должников-ответчиков по иску.

Фактически данные лица в дом не вселялись, не проживали ни одного дня, своих вещей в доме не имеют. Кроме того, он их ни разу не видел. Ни родственниками, ни знакомыми они ему не приходятся. Последнее время судебные приставы регулярно приезжают по его адресу с целью розыска данных лиц. В результате чего регистрация указанных лиц в его доме стала нарушать его права.

Самостоятельно разыскать ответчиков и обязать их сняться с регистрационного учёта не представляется возможным, в виду того, что он не владеет сведениями об их реальном местонахождении.

В судебном заседании истец ЮЕВ исковые требования уточнил, просил признать ТАА и МЮА не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ____ снять их с регистрационного учета по данному адресу. Пояснил, что он состоит в браке с ЮТН В период брака в совместную собственность был приобретён дом по адресу: ____. ЮТН в доме не проживает 10 лет. Брак не расторгнут. В доме проживает он и сын.

В этом году от судебных приставов-исполнителей он узнал, что в доме зарегистрированы два посторонних человека - ТАА и МЮА. Как ему объяснил судебный пристав-исполнитель, приехавший домой для проведения исполнительных действий в отношении ТАА и МЮА, оба являются должниками по исполнительному производству.

Он этих людей не знает, не может пояснить кто они такие, он их никогда не видел. В доме они не проживали ни одного дня, их имущества, вещей в доме нет. Предполагает, что их прописала жена, с которой он не общается.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчиков ТАА и МЮА, место жительства которых неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, дело рассматривалось с участием назначенного в качестве представителя ответчиков ТАА и МЮА адвоката ОНА, который полагал, что заявленные требования являются законными и обоснованными, но, поскольку позиция ответчиков ему неизвестна, иск не признаёт, разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 44-АА №__ жилой дом общей площадью 72,1 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, инв.№__, расположенный по адресу: ____, принадлежит на праве совместной собственности ЮЕВ, "__"____ года рождения (л.д.5).

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищным кодексом РФ предусмотрены права членов семьи собственника на проживание в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики ТАА и МЮА зарегистрированы по адресу: ____, но никогда не вселялись и не проживали в принадлежащем истцу доме, не являются членами семьи истца.

В соответствии с записями в домовой книге для прописки граждан, проживающих в ____ и поставленными там же штампами ОУФМС России по Костромской области в г.Шарья и Шарьинском районе МЮА "__"____ года рождения и ТАА "__"____ года рождения зарегистрированы по адресу: ____ (л.д.6-7).

То, что ответчики не проживает по месту регистрации в доме, принадлежащем на праве собственности истцу, подтверждается свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так свидетель ЛЮА показал, что ЮЕВ знает примерно с 2000 г., как они купили дом №__ на ____. Свидетель проживает в доме №__. Сейчас в доме проживает ЮЕВ с сыном Иваном (16 лет). Жена не проживает в доме около 10 лет.

Ни ТАА, ни МЮА он не знает. С ЮЕВ поддерживают добрые соседские отношения, часто общаются, у них просматриваются огороды, чужих людей у него в доме свидетель никогда не видел.

Свидетель ТСГ пояснил, что ЮЕВ - его сосед. Его дом угловой на улицах ____, дом свидетеля - следующий за домом истца по ____. Сейчас в доме проживает ЮЕВ с сыном Иваном. Ранее в доме проживали жена и дочь. С гражданами ТАА и МЮА он не знаком. 

Исходя из требований вышеприведённых правовых норм, а также того обстоятельства, что ответчики были зарегистрированы в доме без ведома истца -одного из собственников дома, ответчики никогда не проживали в нём, а также не являются членами семьи собственников, право пользования домом за ответчиками договором купли-продажи не закреплено, суд приходит к выводу, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, не имеется. 

Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации, которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 вышеназванных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в доме истца нарушает его права и законные интересы как собственника жилого помещения. При таких обстоятельствах, по мнению суда, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с платёжным документом от 28.04.2017 года, ЮЕВ уплачена госпошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ЮЕВ удовлетворить.

ТАА "__"____ года рождения и МЮА "__"____ года рождения, признать не приобретшими право проживания в доме, расположенном по адресу: ____.

Снять ТАА и МЮА с регистрационного учёта по адресу ____.

Взыскать с ТАА и МЮА в пользу ЮЕВ судебные расходы по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В. 

Решение вступило в законную силу ________.