Судья Рыбалкин А.А. № 33-5978/2025 (№ 2-776/2025)

86RS0017-01-2025-001373-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2025 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Солониной Е.А.,

судей Калиниченко Н.А., Соболевской Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чайка Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

по апелляционной жалобе Администрации Советского района на решение Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 08 сентября 2025 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Калиниченко Н.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района, в котором просила обязать ответчика предоставить ей по договору социального найма на территории города Советский, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры благоустроенное, применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью не менее 39,0 квадратных метров, мотивируя это тем, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 39,0 кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения от 13.09.2010 года. Постановлением администрации Советского района от 20.08.2021 года №2511 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец ФИО1 в судебное заседание суда первой инстанции не явилась. В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Кисельман А.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры от 08 сентября 2025 года на администрацию Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры возложена обязанность предоставить по договору социального найма ФИО1 (паспорт (номер)) на территории города Советский, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры благоустроенное, применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью не менее 39,0 квадратных метров.

В апелляционной жалобе администрация Советского района просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, поскольку законодательством предусмотрено предоставление жилого помещения равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, при этом не предусматривается указание количества комнат в предоставляемом жилом помещении. А также судом не учтено, что срок расселения граждан из аварийного дома определен до 31.12.2027 года, жилые помещения предоставляются с учетом очередности расселения домов, ранее признанных аварийными и подлежащими сносу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11.11.2025 года суд перешел к рассмотрению гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Советского района о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6.

В материалы дела поступили возражения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в которых они просят решение суда оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, учитывая заключения органов опеки и попечительства, судебная коллегия приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами гражданского дела, 13.09.2010 года между Администрацией Советского района и (ФИО)21 заключен договор социального найма № 204 жилого помещения № (номер) –квартиры, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: г(адрес).

В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены: ФИО1 – жена, ФИО8 – дочь, ФИО2 – дочь, ФИО9 – внук, (ФИО)22 – брат.

Дополнительным соглашением от 16.03.2015 года к договору социального найма жилого помещения № 204 от 13.09.2010 года, нанимателем жилого помещения замене на ФИО1, в связи со смертью (ФИО)23, а также, изменен состав членов семьи, совместно с нанимателем вселены: ФИО4 – дочь, ФИО2 – дочь, ФИО6 – внук, (ФИО)24 – брат, ФИО3 – внук, ФИО5 – гражданин.

Дополнительным соглашением от 04.06.2015 года к договору социального найма жилого помещения № 204 от 13.09.2010 года, исключен из договора найма (ФИО)25.

Постановлением главы Советского района № 2511 от 20.08.2021 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан, проживающих в аварийном доме, определен до 31.12.2030 года.

Согласно техническому заключению от 30.07.2021 года ООО «Специндустрия», по результатам обследования технического состояния трехквартирного жилого дома по адресу: (адрес), несущие конструкции и инженерное оборудование указанного жилого дома находятся в аварийном состоянии, жилой дом не подлежит реконструкции и ремонту, создает угрозу жизни и здоровью граждан, к дальнейшей эксплуатации непригоден и подлежит сносу. Также из содержания указанного технического заключения следует, что конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие его несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства строения в целом, приводящие к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций. Износ несущих конструкций и инженерного оборудования жилого дома составляет 80,70%.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно положениям статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как разъяснено в абзаце 5 раздела третьего Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Для правильного разрешения настоящего спора имеет значение выяснение того, имеется ли угроза обрушения многоквартирного дома, а также опасность для жизни и здоровья истцов, исходя из технического состояния многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, и имеют ли истцы возможность до решения вопроса о предоставлении им жилого помещения проживать в другом жилом помещении.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Из системного толкования приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, следует, что именно установление факта проживания граждан в жилом доме, представляющем опасность для жизни и здоровья, является тем основанием, при котором возможно удовлетворение иска о предоставлении жилого помещения вне очереди и вне зависимости от установленного органами власти срока сноса дома. При этом нахождение лица на учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, обязательным условием для предоставления жилых помещений на вышеуказанных условиях не является.

Именно поэтому, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить, имеется ли угроза обрушения многоквартирного дома, а также опасность для жизни и здоровья истцов, исходя из технического состояния многоквартирного дома, в котором расположено занимаемое ими жилое помещение.

Учитывая представленные стороной истца доказательства физического износа здания еще в 2021 году на 80%, наличие существенных повреждений конструкций дома, подтвержденных обследованием дома, судом принято решение по имеющимся доказательствам, подтверждающим наличие угрозы проживанию истца и членов ее семьи в квартире, расположенной по адресу: (адрес).

Из положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Требование о количестве комнат при предоставлении жилого помещения предусмотрено законом только при выселении из коммунальных квартир, в связи с чем требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

На дату рассмотрения апелляционным судом настоящего спора администрация Советского района предоставила в суд апелляционной инстанции доказательства предоставления ФИО1 требуемого жилого помещения.

Согласно представленного ответчиком договора социального найма жилого помещения №191 от 15.12.2025 года, заключенного между администрацией Советского района и ФИО1, ей предоставлено на состав семьи 6 человек в пользование жилое помещение- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 67,8 кв.м.

В связи с допущенными нарушениями, указанными в статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 08 сентября 2025 года подлежит отмене с принятием нового решения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Судебная коллегия по результатам рассмотрения дела пришла к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по вышеизложенным мотивам и основаниям и на администрацию Советского района должна быть возложена обязанность предоставить ФИО1 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, но не менее 39,0 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим нормам в черте города Советский.

Так как письменными доказательствами по делу подтверждено, что администрация Советского района на дату принятия настоящего решения суда приняла меры к расселению спорной квартиры и предоставила ФИО1 требуемое жилое помещение, а последняя заключила договор социального найма, то настоящее решение в части возложения обязанности на администрацию Советского района предоставить ФИО1 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, но не менее 39,0 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим нормам в черте города Советский, не подлежит исполнению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с администрации Советского района в пользу ФИО1 подлежит взысканию 3000 рублей в счет возмещения ей расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 08 сентября 2025 года отменить и принять новое решение.

Исковые требования ФИО1 (паспорт (номер)) к администрации Советского района (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать администрацию Советского района предоставить ФИО1 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, но не менее 39,0 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим нормам в черте города Советский, с составом семьи: ФИО2, (дата) (дочь), ФИО3, (дата) (внук), ФИО4, (дата) (дочь), ФИО5, (дата), ФИО6, (дата) (внук).

В остальной части исковых требований ФИО1 к администрации Советского района отказать.

Взыскать с администрации Советского района в пользу ФИО1 3000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение в части возложения обязанности на администрацию Советского района предоставить ФИО1 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, но не менее 39,0 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим нормам в черте города Советский, не подлежит исполнению в связи с добровольным исполнением администрацией Советского района на дату принятия настоящего решения суда.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение составлено и подписано составом суда 19 декабря 2025 года.

Председательствующий

Солонина Е.А.

Судьи

Калиниченко Н.А.Соболевская Н.Ю.