Дело № 2-854/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Грищенко С.А., 

при секретаре Нестеровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело №2-854/2017 по иску ООО «Агробизнес» к ФИО1 о признании права собственности на земельный пай по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агробизнес» обратилось с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный пай по договору купли-продажи. В обосновании своего требования указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агробизнес» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, согласно которому продавец ФИО2 обязалась передать, а покупатель ООО «Агробизнес» обязался принять и оплатить земельную долю площадью 6,33 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1911,66 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Нижематренская сельская администрация, 

<

адрес>, с кадастровым номером 48:04:0000000:0144. Право собственности на данную земельную долю на момент заключения договора купли-продажи было зарегистрировано за ФИО2. Передача продавцом земельного участка покупателю подтверждается передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата установленной п. 2.1 Договора денежной суммы в размере 25 000 руб. была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности по Договору не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области. В настоящее время зарегистрировать Договор в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с уклонением ответчицы от явки для регистрации договора. Просит суд признать право собственности на земельную долю площадью 6,33 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1911,66 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и прекратить право собственности ФИО1 на земельную долю площадью 6,33 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1911,66 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Нижематренская сельская администрация, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца ООО «Агробизнес» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

С учетом мнения представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования предъявлены не обоснованно, и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала доля в праве площадью 63300 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 1519200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный относительно ориентира 

<

адрес> поле №, севооборот №, расположенного в границах участка, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Агробизнес» договор № купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а именно, продала ООО «Агробизнес» принадлежащую ей земельную долю в размере 6,33 га в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи стоимость земельной доли составляет 25 000 руб.

Данная сумма была выплачена ФИО1 в день подписания договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № к договору купли-продажи, ФИО2 передала, а ООО «Агробизнес» приняло в собственность вышеуказанное имущество. В п. 5 передаточного акта указано, что Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче земельной доли в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю от Продавца к Покупателю.

Право собственности на передаваемые по настоящему Договору земельные доли переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы по 

<

адрес> (п. 1.8 договора купли-продажи).

В соответствии абзацем 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Агробизнес», использовало на момент заключения указанной сделки по назначению земельный участок с кадастровым номером №, в составе которого находилась земельная доля ответчика, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 10 лет.

Таким образом, положениями абзацем 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при приобретении земельной доли по вышеуказанной сделке не нарушены.

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что после фактического исполнения обеими сторонами заключенного ими договора купли-продажи земельной доли, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по указанной сделке.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 3 статьи 165, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) право требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон и только посредством обращения в суд. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 4.1.4 договора № 45-2010 от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию покупателя продавец обязуется явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> в целях государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельные доли к покупателю.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено письмо с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ к 14:00 в МФЦ Добринского района в целях государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельную долю к ООО «Агробизнес», либо назначить уполномоченное лицо и предоставить Покупателю доверенность на указанное уполномоченное лицо. Указанное письмо было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Следовательно, до регистрации перехода права собственности покупатель не может считаться собственником данного имущества (им остается продавец).

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как это следует из материалов дела, ответчиком по данному делу, как продавцом, не были исполнены обязательства по подаче заявления в регистрирующий орган о регистрации права собственности покупателя ООО «Агробизнес» на спорное имущество, в то время, как ответчик передал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельную долю в праве общедолевой собственности на указанный выше земельный участок, который находился в фактическом пользовании истца. Истец, как покупатель, обязанность по оплате переданной ему земельной доли исполнил надлежащим образом, передав ответчику денежные средства в обусловленном договором размере. Истцу ответчиком передан подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную земельную долю.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В деле нет данных о государственной регистрации договора купли-продажи от 14.10.2010 года и перехода права собственности на спорную земельную долю.

Если же единственной причиной отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи земельной доли и перехода права собственности на нее является уклонение одной из сторон договора от совершения регистрационных действий, основанием для регистрации договора и перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору.

Однако таких требований, а именно требований о вынесении решения о регистрации договора купли-продажи земельной доли и перехода права собственности на нее, истцом по настоящему делу не заявлялось.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав. Однако такой способ их защиты, как признание права, с учетом законодательно установленных особенностей перехода права собственности на недвижимость, к спорным правоотношениям не применим. 

То есть, иск о признании права собственности в данном случае является недопустимым способом защиты нарушенного права.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Агробизнес» к ФИО1 о признании права собственности на земельный пай по договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Агробизнес» к ФИО1 о признании права собственности на земельный пай по договору купли-продажи - ОТКАЗАТЬ.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Председательствующий судья С.А. Грищенко