Дело № 2-97/2020

43RS0004-01-2019-001729-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 21 января 2020 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А., 

при секретаре Орловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности Татариновой А.Н., представителя ответчика ООО «Компания Интерсервис» в лице директора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОКС завода ОЦМ», ООО «Компания Интерсервис» об освобождении имущества от наложенного ограничения.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ОКС завода ОЦМ», ООО «Компания Интерсервис». Просит снять ограничение в виде запрета с нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 3,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, наложенного судебным приставом-исполнителем МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области ФИО3 от 05.11.2019.

В обоснование указывает, что спорное имущество должнику ООО «ОКС завода ОЦМ» не принадлежит, так как 30.10.2019 оно продано по договору купли-продажи истцу за 92 000 руб. В подтверждение представила кассовый чек. 01.11.2019 истцом подано заявление в ТО МФЦ по Ленинскому району г.Кирова о государственной регистрации права на недвижимое имущество. 05.11.2019 ей направлено уведомление о приостановлении регистрации в связи с поступлением в Управление Росреестра по Кировской области постановления о запрете на совершение действий по регистрации. Считает, что приобретенное ею имущество подлежит освобождению от ограничения в виде запрета. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена судебной повесткой.

Представитель истца по доверенности адвокат Татаринова А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. 

Ответчик ООО «Компания Интерсервис» в лице директора ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что постановление о запрете регистрационных дей2ствий в настоящее время актуально.

С учетом мнения сторон, суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров право собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором купли-продажи № 1076 от 30 октября 2019 года, заключенным между ответчиком ООО «ОКС завода ОЦМ» и истцом ФИО1, ООО «ОКС завода ОЦМ» продало, а истец купила нежилое помещение № 1076 на 8 этаже, в первом подъезде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3,8 кв.м., с кадастровым номером №. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2018 №-RU№, выданного Администрацией МО «Город Киров», договора купли-продажи от 19.08.2014. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области 25.10.2019, запись №.

Стоимость нежилого помещения составляла 92 000 руб.

Из кассового чека от 31.10.2019 следует, что ФИО1 оплатила 92 000 руб. в кассу ООО «ОКС завода ОЦМ» по договору купли-продажи.

01.11.2019 истцом ФИО1 в территориальный отдел МФЦ по Ленинскому району г.Кирова сданы документы на государственную регистрацию права на приобретенное помещение, а именно: квитанция от 01.11.2019 на сумму 2000 руб., заявление о государственной регистрации от 01.11.2019, договор купли-продажи от 30.10.2019 в 3-х экземплярах, кассовый чек от 31.10.2019.

Уведомлением от 15.11.2019 Управление Росреестра по Кировской области сообщает, что государственная регистрация права собственности (перехода права) приостановлена, начиная с 15.11.2019 в связи с поступлением информации от МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

По информации МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области в отделе 25.10.2019 возбуждено исполнительное производство № 71132/19/43001-ИП на основании исполнительного листа ФС № от 13.09.2019, выданного Арбитражным судом Кировской области, в отношении должника ООО «ОКС завода ОЦМ». Остаток долга 21.01.2020 по исполнительному производству в пользу взыскателя ООО «Компания Интерсервис» составляет 12 201 руб.

В рамках указанного исполнительного производства постановлением от 05.11.2019 судебный пристав-исполнитель наложил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещений, по адресу: 

<

адрес>, в том числе и на спорное нежилое помещение.

По сообщению судебного пристава-исполнителя в настоящее время постановление о запрете не отменено, является актуальным.

В силу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу вышеуказанной статьи при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В обоснование требований об освобождении имущества от наложенного ограничения в виде запрета регистрационных действий истцом представлены: копия договора купли-продажи от 30.10.2019, копия кассового чека об оплате нежилого помещения от 31.10.2019 на сумму 92 000 руб.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее владение спорным недвижимым имуществом, в связи с чем, его требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения от 05.11.2019, указанный объект недвижимости уже был продан истцу по договору купли-продажи от 30.10.2019, недействительным данный договор не признавался, то есть ФИО1 являлась и является законным владельцем объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 3,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.№, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области ФИО3 от 05.11.2019 по исполнительному производству №-ИП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Чуракова Н.А.

В окончательной форме решение судом принято: 23.01.2020.