Дело №2-1893/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 63.1 кв.м., в том числе жилой площадью 48.2 кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что ххх умерла Т.Н.В., ххх года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия .... от 02.02.2016 года, которая являлась его женой, что подтверждается свидетельством о браке серия .... выданным 21 июля 1979 года Новошахтинским гор. Бюро ЗАГС Ростовской области. После её смерти открылось наследство, которое состоит из жилого 

<

адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, инвентаризационная стоимость жилого дома - 246015 руб. Вышеуказанный жилой дом принадлежал его жене на основании договора купли- продажи жилого дома от 15.03.2002 года, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К., реестровый ..... Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2002 года и сделана запись регистрации ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2002 года серия ...., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области. Согласно положениям ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Он, ФИО1 является мужем Т.Н.В. и наследником 1-й очереди. Так же наследниками 1-й очереди являются их дочери, рожденные в браке: С.Н.А., ххх года рождения, и Г.Е.А., ххх года рождения, которые проживают отдельно каждая и не претендуют на наследственную долю в указанном жилом доме. В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору г. Новошахтинска Ростовской области З.В.З. с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой от 07.06.2016 года ...., дети в свою очередь, написали отказ от наследства в его пользу. Он обратился к нотариусу города Новошахтинска Ростовской области З.В.З. для получения свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, по нотариус емуустно в выдаче свидетельства отказал, так как на дату смерти его супруга не получила акт приемки жилого дома после перепланировоки.Вышеуказанный жилой дом был перепланирован, и выдано распоряжение Администрации города Новошахтинска «О согласовании перепланировки жилого 

<

адрес>, .... от 03.06.2011 года, но при жизни его жены ФИО2 до 28.01.2016 года не был получен акт приемки. В отделе главного Архитектора Администрации г. Новошахтинска в выдаче акта приемки ему устно отказали разъяснив, что вышеуказанная документация выдается только собственнику, т.к. собственник умер, ввести в эксплуатацию в перепланированном, переустроенном, возведенном виде жилой дом возможно только в судебном порядке. В результате переустройства жилого дома за счет демонтажа угольной печи в помещении № 2 (кухня), установки индивидуального газового котла заводского изготовления в помещении № 2 (кухня) и подключении к нему системы отопления жилого дома, установки газовой плиты в помещении № 2 (кухня) на сетевом газоснабжении изменились технико-экономические показатели: общая площадь уменьшилась с 65,1 кв.м. до 63.1 кв.м. Переустройство жилого 

<

адрес> произведено в целях повышения уровня благоустройства жилого дома и удобства его эксплуатации, без изменения функционального назначения помещений, не затронуло внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Данный факт подтвержден экспертным заключением .... от 26.09.2016 года, выданным Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», в котором прямо указано, что переустройство в жилом 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям .... «Дома жилые одноквартирные», СанПин .... «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права па недвижимое имущество осуществляется Новошахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании федерального закона от 21.07.1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а т.к. собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности и зарегистрировать акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства без собственника невозможно в силу вышеназванного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившегося лично с заявлением в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Решение суда о признании права собственности на домовладение требуется для принятия наследства после умершей жены. На основании изложенного и в соответствии со ст. 218. 1142. 1152. 1153 ГК РФ, ст. 26, 29 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> (Литер А,А1,а1, а3), общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном виде. Исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ххх умерла Т.Н.В., ххх года рождения. Истец приходится ей мужем, т.е. наследником первой очереди по закону.

Из ответа нотариуса З.В.З. от 22.09.2017 следует, что после смерти ххх Т.Н.В., проживавшей по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело ...., Наследником являются супругФИО1, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>.Кроме указанного выше, наследниками являются: дочь С.Н.А., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, а также дочь Г.Е.А., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, которые отказались от причитающейся им доли наследственного имущества.Наследственная масса состоит из: земельного участка и жилого, находящихся по адресу: 

<

адрес>, земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>,пер. Бугровой, 

<

адрес>-а, денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями.Свидетельство о праве на наследство наследнику на денежные вклады выдано.

Из материалов дела следует, что наследодателю на момент смерти принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ххх жилой 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Наследодателем была проведена газификация данного жилого дома, и соответственно его переустройство, в результате чего общая площадь жилого помещения уменьшилась с 65,1 кв.м. до 63.1 кв.м., что подтверждается справкой МП БТИ г. Новошахтинска от 29.07.2016 ..... Данные действия были произведены на основании распоряжения Администрации города Новошахтинска .... от 03.06.2011 года«О согласовании перепланировки жилого 

<

адрес>», однако при жизни наследодателем эти изменения до конца оформлены не были, что в настоящее время препятствует истцу как наследнику в получении свидетельства о праве на наследство на данное домовладение.

Суд, с учетом вышеизложенного, полагает возможным исковые требования о признании за истцом, как единственным наследником, принявшим наследство, права собственности на вышеуказанный жилом дом в переустроенном виде, удовлетворить, поскольку, как следует из материалов дела данное переустройство было произведено в связи с газификацией дома в установленном законом порядке с получением надлежащего разрешения. Согласно экспертному заключению .... от 26.09.2016 года, выполненному Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», переустройство в жилом 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям С55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.1.2.26451 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Переустройство в жилом 

<

адрес> в г. Новошахтинске, Ростовской области конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работу инженерных сетей и систем не затрагивает.

Доказательств того, что переустройство спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> (Литер А,А1,а1, а3), общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном виде. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение изготовлено 20.10.2017.