Дело № 2- 31/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО6 03 февраля 2020 года 

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Талпа С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об изменении границ земельного участка, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об изменении границ земельного участка, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости

В обоснование требований указано, что Баранцу С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок 

<

данные изъяты> На земельном участке были расположены 

<

данные изъяты>. Границы земельного участка забором не были определены. Прежний собственник земельного участка просто показал границы земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что хозяйственные постройки находятся не в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Истец обратился в администрацию МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Письмом № от *** было отказано в испрашиваемом земельном участке, поскольку на нем расположены строения, право собственности на которые за ним (ФИО7) не зарегистрировано. По заданию истца кадастровым инженером ФИО был изготовлен план кадастровой съемки, согласно которому изменялась конфигурация спорного земельного участка без изменения его площади. Таким образом, в добровольном порядке внести изменения в координаты земельного участка нет возможности, поскольку это возможно только по решению суда. Так же он попытался изменить координаты земельного участка путем подачи межевого плана в Росреестр с новыми координатами, но получил отказ, поскольку изменение координат не связано с наличием кадастровой ошибки.

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо возражений против рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В настоящем судебном заседании истец и адвокат Анохина М.В., действующая в интересах Баранца С.В. на основании доверенности от *** со сроком действия пять лет, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области ФИО1, действующая на основании доверенности № от *** представила суду соответствующий отзыв из которого следует, что истцовой стороне необходимо представить доказательства принадлежности хозяйственных построек, расположенных в характерных точках границ: 12-13-н1-н2-12.

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодека Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодека Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 Гражданского кодека Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 вышепоименованного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Судом установлено, что Баранцу С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты>

Конфигурация спорного земельного участка, определена по поворотным точкам в следующих координатах: Точка 14 -Х 498751,27; 

Y 3201336,28; Точка 15 - Х 498745,40; Y 3201353,03; Точка 16 - Х 498744,38; Y 3201356.87; Точка 17 - Х 498741,03; Y 3201356,41; Точка 18 - Х 498738,01; Y 3201355,37; Точка 19 - Х 498729,74; Y 3201352,99; Точка 20 - Х 498718,49; Y 3201347,73; Точка 21 - Х 498705,88; Y 3201340,59; Точка 9 - Х 498702,60; Y 3201338,28; Точка 10 - Х 498703,01; Y 3201337,69; Точка 11 - Х 498707,33; Y 3201331,44; Точка 12 - Х 498716,01; Y 3201319,88; Точка 14 - Х 498751,27; Y 3201336,28. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с указанными выше координатами характерных точек участок поставлен на кадастровый учет. 

Однако на земельном участке, используемым ФИО7 кроме жилого дома расположены хозяйственные постройки, которые возведены за пределами земельного участка, указанное обстоятельство сторонами не оспорено.

*** истец обратился в администрацию МО Лодейнопольский район Ленинградской области с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

*** администрацией МО Лодейнопольский район Ленинградской области Баранцу С.В. было отказано в перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, поскольку на испрашиваемом земельном участке находятся строения, правоустанавливающие документы на которые не представлены.

В обоснование отказа приведены положения п.п.3 п.9 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен п. 3 ст. 39.36 настоящего Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

*** истец обратился в Межмуниципальный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам Управления Росреестра по Ленинградской области.

Решением Межмуниципального отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам Управления Росреестра по Ленинградской области от *** № заявителю было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с непредоставлением межевого плана.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен план кадастровой съемки, содержащий уточненные сведения-координаты характерных точек земельного участка в соответствии с фактическим сложившимся землепользованием, который ни кем не оспорен.

Согласно плану кадастровой съемки земельного участка, границы испрашиваемого земельного участка расположены в координатах: Точка н1 -Х 498739,41; Y 3201317,29; Точка н2 - Х 498734,20; Y 3201328,34; Точка н3- Х 498742,95; Y 3201332,41; Точка н4 - Х 498734,19; 

Y 3201354,17; Точка н5 - Х 498730,77; Y 3201353,14; Точка н6 - Х 498728,47; Y 3201352,47; Точка н7 - Х 498718,96; Y 3201347,85; Точка н8 - Х 498706,61; Y 3201340,78; Точка 9 - Х 498702,60; Y 3201338,28; 

Точка 10 - Х 498703,01; Y 3201337,69; Точка 11 - Х 498707,33; Y 3201331,44; Точка 12 - Х 498716,01; Y 3201319,88; Точка 13 - Х 498723,18; Y 3201310,32; Точка н1 -Х 498739,41; Y 3201317,29. 

Из пояснений истца следует, что в *** он приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками. 

Доводы истца подтверждаются договором купли-продажи от ***, заключенным между ФИО2 и ФИО7 (л.д.14).

Кроме того, из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что ФИО7 в 2010 году приобрел земельный участок с жилым домом и надворными постройками, баней, туалетом и сараем. Хозяйственные постройки были возведены прежними хозяевами. 

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с другими доказательствами по делу, доказательств личной заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ФИО7 составил новый план установления границ земельного участка в уточненных координатах, что является допустимым и находится в соответствии с фактическим сложившимся землепользованием.

При таких обстоятельствах, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц, при уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка, материалы дела также не содержат.

Принимая во внимание, что, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Баранца С.В.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО7 к администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об изменении границ земельного участка, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по координатам поворотных точек включенных в ГКН: 

Точка 14 -Х 498751,27; Y 3201336,28; 

Точка 15 - Х 498745,40; Y 3201353,03;

Точка 16 - Х 498744,38; Y 3201356.87; 

Точка 17 - Х 498741,03; Y 3201356,41; 

Точка 18 - Х 498738,01; Y 3201355,37;

Точка 19 - Х 498729,74; Y 3201352,99;; 

Точка 20 - Х 498718,49; Y 3201347,73;

Точка 21 - Х 498705,88; Y 3201340,59;

Точка 9 - Х 498702,60; Y 3201338,28; 

Точка 10 - Х 498703,01; Y 3201337,69; 

Точка 11 - Х 498707,33; Y 3201331,44;

Точка 12 - Х 498716,01; Y 3201319,88; 

Точка 14 - Х 498751,27; Y 3201336,28. 

и установить прохождение его границ по угловым поворотным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-9-10-11-12-13-н1 по координатам согласно плану кадастровой съемки земельного участка:

Точка н1 -Х 498739,41; Y 3201317,29; 

Точка н2 - Х 498734,20; Y 3201328,34;

Точка н3- Х 498742,95; Y 3201332,41; 

Точка н4 - Х 498734,19; Y 3201354,17; 

Точка н5 - Х 498730,77; Y 3201353,14;

Точка н6 - Х 498728,47; Y 3201352,47; 

Точка н7 - Х 498718,96; Y 3201347,85;

Точка н8 - Х 498706,61; Y 3201340,78;

Точка 9 - Х 498702,60; Y 3201338,28; 

Точка 10 - Х 498703,01; Y 3201337,69; 

Точка 11 - Х 498707,33; Y 3201331,44;

Точка 12 - Х 498716,01; Y 3201319,88; 

Точка 13 - Х 498723,18; Y 3201310,32; 

Точка н1 -Х 498739,41; Y 3201317,29. 

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части изменения координат границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца. 

Решение в окончательной форме будет принято 10 февраля 2020 года.

Председательствующий судья Л.В. Альшанникова