Дело №2-438/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре Нечаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по (адрес). 

В обоснование заявленного требования истцом ФИО1 указано, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от (дата). По указанному адресу ФИО2 зарегистрирован с (дата). Ответчик фактически не проживает в спорной квартире и добровольно не снимается с регистрационного учета, выехал в другое место жительства, членом семьи собственника жилого помещения не является, коммунальные платежи не производит, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ним не заключено.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Может использовать его для личного проживания и членов своей семьи, а может сдавать гражданам для проживания на основании договора.

Выпиской из ЕГРН от (дата) подтверждается, что жилое помещение по (адрес) принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (запись о регистрации права (номер) от (дата)). 

Спорное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между нею и продавцом ФИО3 На дату заключения договора квартира принадлежала продавцу на основании договора мены от (дата).

В пункте 12 договора купли-продажи от (дата) указано, что в квартире проживают ФИО3 и ФИО2, при этом продавец гарантировала, что квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих право пользования данной квартирой. 

Согласно представленной в материалы дела выписке (справке) МКУ «Советский МФЦ» из поквартирной карточки от (дата) ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с (дата) по настоящее время. 

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 следует, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 27.05.2014 не рассматривался вопрос о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, соглашение о пользовании квартирой с ответчиком не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, то есть не использует его по назначению, соглашение о пользовании квартирой между ее собственником и ответчиком отсутствует, то суд полагает, что ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении ограничивает права собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает удовлетворить иск ФИО1, признав ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев