Дело № 2-2477/2020 УИД 78RS0020-01-2020-001001-67 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 сентября 2020 года 

г. Санкт-Петербург 

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО13, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО11, ФИО14, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользование жилым помещением 14/69 долей квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... (Славянка), Галицкая ул., ..., с последующим снятием с регистрационного учета, взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере .. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 на основании договора купли-продажи им приобретено жилое помещение – 14/69 долей квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... (Славянка), Галицкая ул., ..., в котором зарегистрированы ответчики. Согласно п. 12 вышеуказанного договора, стороны установили, что в течение 30 дней, с момента подписания договора купли-продажи продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учете всех зарегистрированных на вышеуказанных долях квартиры лиц, и данные лица утрачивают право пользования отчуждаемой недвижимостью с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на имя покупателя. Ответчики не снялись с регистрационного учета, чем нарушает права и законные интересы истца как собственника спорного помещения.

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 судом принят отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО11, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ФИО8, действующей от имени и в интересах ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи долей квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащее продавцу по праву общей долевой собственности 14/69 долей квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ... (Славянка), Галицкая ул., ..., имеющей площадь 100,8 кв.м, наименование жилое помещение, назначение жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, номер этажа, на котором расположено помещение этаж № 0, кадастровый № 0. 

В п. 12 договора указано, что согласно справке о регистрации выданной 00.00.0000 ОВ и РУ СПб ГКУ «ЖА ... Санкт-Петербурга» на момента заключения настоящего договора в отчуждаемой недвижимости зарегистрирован продавец, ФИО10, 00.00.0000 рождения, ФИО3, 00.00.0000 рождения, ФИО11, 00.00.0000 рождения, ФИО12, 00.00.0000 рождения, ФИО13, 00.00.0000 рождения, ФИО14, 00.00.0000 рождения. Согласно данных паспорта продавца, с 00.00.0000 продавец зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., с. ..., корп. а. 

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц в течение 30 дней, с момента подписания настоящего договора. Продавец и вышеуказанные лица утрачивают право пользования отчуждаемым жилым помещением с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по настоящему договора на имя покупателя. Лиц сохраняющих право пользования данной недвижимостью после ее приобретения покупателем не имеется.

Продавец гарантирует, что указанные доли квартиры отчуждаются свободными от проживающих третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данными долями квартиры. 

Право общей долевой собственности по договору купли-продажи долей квартиры от 00.00.0000 зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 00.00.0000 за номером регистрации № 0 (л. д. 23). 

Согласно справке о регистрации формы-9 от 00.00.0000 в спорном жилом помещении с 00.00.0000 зарегистрированы следующие родственники бывшего нанимателя: ФИО3, 00.00.0000 рождения, ФИО11, 00.00.0000 рождения, ФИО12, 00.00.0000 рождения, ФИО13, 00.00.0000 рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Вместе с тем, согласно справке о регистрации формы-9 от 00.00.0000 ФИО11, 00.00.0000 рождения, ФИО12, 00.00.0000 рождения, ФИО13, 00.00.0000 рождения, ФИО14, 00.00.0000 рождения с 00.00.0000 зарегистрированы по адресу: Санкт-Петербург, ..., Первомайская ул., ... 

На основании п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По общему правилу, в соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Норма п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, 00.00.0000 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – 14/69 долей квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере .. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2020 года.