Дело № 2-196/2025

УИД 67RS0005-01-2024-001800-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области 06 февраля 2025 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мусаэлян Т.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 3935 рублей 44 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 3470 рублей 87 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № 17 от 01 февраля 2018 года, а также исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды данного земельного участка. 

В обоснование требований указано, что 01 февраля 2018 года между Администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № Акатовское сельское поселение, д. Ивашково, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома традиционного типа с земельными участками», сроком с 26 января 2018 года по 26 января 2038 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 07 апреля 2018 года, номер государственной регистрации № В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по вышеуказанному договору, по состоянию на 02 декабря 2024 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 7406 рублей 31 копейка. Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости добровольной уплаты образовавшейся задолженности и пени, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не оплачена, чем нарушаются права его собственника. 

Представитель Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области в суд по вызову не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция выслана обратно отправителю, то есть судебное извещение не было получено адресатом, по обстоятельствам, зависящим от него.

Согласно разъяснениям, изложенных в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 сообщения, доставленные по адресу регистрации, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации гражданина корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с чем оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда. 

Руководствуясь ст.ст.6.1, 154, ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

В силу положений ст. 1 ГПК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 606 - 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 01 февраля 2018 года между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 17, государственная собственность на который не разграничена, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Акатовское сельское поселение, д. Ивашково, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома традиционного типа с земельными участками», сроком с 26 января 2018 года по 26 января 2038 года.

Согласно постановлению Администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области", п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок, определяется в соответствии с расчетом арендной платы согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора и которым установлено, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером №, рассчитывается по формуле: Ап (размер арендной платы) = Скадастр (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования за 1 кв. метр – 45,54 руб.) х Sуч (площадь земельного участка 2000 кв.м.) х Сап (ставка арендной платы – 0,50 %) х К (понижающий коэффициент) х m/12 (количество месяцев аренды).

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по Смоленской области.

Арендная плата начисляется, начиная с даты издания решения о предоставлении участка в аренду независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи (п. 3.4 Договора).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.

Согласно расчету истца, с 21 марта 2019 года по 02 декабря 2024 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 3935 рублей 44 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 3470 рублей 87 копеек.

Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета им не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд признает арифметически верным, соответствующим нормативным актам, регулирующим порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками данной категории, и кладет в основу принятого решения.

18 сентября 2024 года Администрацией в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

До настоящего времени задолженность ФИО1 по арендной плате не погашена. 

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1, на котором лежит обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, условия заключенного договора аренды земельного участка не исполняет, допустил просрочку платежей, что привело к образованию задолженности и является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и пунктом 4.2.1 договора.

В связи с тем, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска к ФИО1, в силу требований статьи 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек (по требованиям имущественного характера), 3000 рублей (по требованию о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, №), задолженность по арендной плате за период с 21 марта 2019 года по 02 декабря 2024 года по договору аренды земельного участка № 17 от 01 февраля 2018 года в размере 3935 (три тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 44 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 3470 (три тысячи четыреста семьдесят) рублей 87 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 17 от 01 февраля 2018 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Взыскать с ФИО1, №) - 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Нахаев

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2024 года.