Дело № 2-425/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 15 марта 2017 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ….., и снятии его с регистрационного учета по данному адресу. 

Свои требования истец мотивирует тем, что на основания протокола заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от ДАТА, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДАТА, ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ….. В указанном доме по месту жительства зарегистрирован бывший собственник дома ФИО3 Указанное жилье было реализовано с торгов в связи с обращением на него взыскания судом вследствие неисполнения ФИО3 обязательств по кредитным договорам. Ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащем истцу доме. Наличие регистрации ответчика создает для истца препятствия по владению, пользованию, распоряжению домом, влияет на размер платы за предоставление коммунальных услуг. Ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя ФИО2, который заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом судебной повесткой по месту регистрации, которая возвращена по истечении срока хранения, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания, а равно возражений по иску не представил, что свидетельствует о его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. На основании ст.165.1 ГК РФ и ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В силу ч. 1 ст. 25 "Всеобщая декларация прав человека" (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948), каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, и право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, наступления старости или иного случая утраты средств к существованию по не зависящим от него обстоятельствам.

В силу ст. 40 Конституция РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании заочного решения Выксунского городского суда от ДАТА удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России»: обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …., принадлежащие ФИО3, установлен способ реализации путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Решение суда не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу ДАТА.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: …, является ФИО1 на основании протокола № … заседания комиссии об определении победителя повторных публичных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от ДАТА, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, договора № …. купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДАТА, что подтверждается копиями указанных документов, а также копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА. 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №….. согласно выписки из ЕГРП от ДАТА.

Как следует из адресной справки УФМС России от ДАТА в жилом доме по адресу: …, зарегистрирован по месту жительства ФИО3.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик родственником истца не является, совместное хозяйство не ведется.

Из показаний опрошенного в судебном заседании свидетеля Ш.. следует, что он делает ремонт в доме истца. Истец приобрел спорный жилой дом с торгов. Ему известно, что в доме зарегистрирован бывший собственник – ответчик ФИО3. В доме ответчик не проживает, вещей его в доме нет. 

Таким образом, право собственности ФИО3 прекратилось, в связи с обращением взыскания на спорный жилой дом по обязательствам и последующей реализацией на торгах истцу, соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не имеется, право пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО3 утратил, в связи с чем суд считает обоснованными исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением исходя из положений ст. 292 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в жилом доме ответчика ФИО3 нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет убытки в связи с необходимостью нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, рассчитываемые по числе зарегистрированных по месту жительства лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что принадлежащий истцу жилой дом не является местом жительства ответчика ФИО3, ответчик не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений истца, а потому заявленные исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, сведений о наличии отказа должностных лиц УФМС по Нижегородской области в совершении регистрационных действий истцом не представлено, т.е. требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, …., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …..

ФИО1 в удовлетворении требований о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: …., отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Красовская Ю.О.