Дело № 2-289(2024)

59RS0005-01-2023-004720-25

Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е. 

при секретаре Пироговой О.Г., 

с участием представителя истцов по ордеру адвоката Жаровских О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина,18» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина, 18» (далее – ООО «СЗ «Бульвар Гагарина, 18») о защите прав потребителей, указав в обоснование заявленных исковых требований, что 28.07.2022 между ответчиком и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: трехкомнатная квартира с условным номером 319 общей планируемой строительной площадью 84,87 кв.м., с учетом лоджий (с понижающим коэффициентом 0.5), в том числе: площадь комнат: 17,01 кв.м.; 14,02 кв.м.; 16,34 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования: 34,02 кв.м., из которых: кухня 12,45 кв.м.; санузел 2,74 кв.м.; ванная 2,78 кв.м.; прихожая 2,92 кв.м.; - коридор 13,4 кв.м.; площадь лоджий (с понижающим коэффициентом 0.5) составляет 3,48 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры, подлежащая передаче участнику долевого строительства, составляет 81,39 кв.м.: 84,87 кв.м. - 3, 48 кв.м. = 81,39 кв.м.

Квартира расположена на 9 этаже 18-этажного строящегося дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1 договора общая сумма (цена договора), уплачиваемая Участником долевого строительства в счет строительства квартиры, на момент заключения настоящего договора составляет 7 168 014 рублей.

Таким образом, исходя из условий договора, цена одного квадратного метра квартиры составила: 88 069,96 рублей: 7 168 014 рублей / 81,39 кв.м. = 88 069, 96 рублей.

На основании акта приема-передачи квартиры № 319 по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Застройщиком и Участником долевого строительства, ООО «СЗ «Бульвар Гагарина, 18» передало, а истцы приняли в общую совместную собственность: 3 - комнатную квартиру № 319, общей площадью 80,2 кв.м., лоджий - площадью 6,9 кв.м., расположенную на 9 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из общей площади квартиры, указанной в акте приема-передачи квартиры от 13.04.2023, и общей площади квартиры указанной в договоре, разница в площади составляет 1,19 кв.м., в сторону её уменьшения.

Таким образом, разница в стоимости цены договора и фактически переданной общей площади квартиры составляет 104 803,25 рублей.

В связи с передачей ответчиком квартиры общей площадью несоответствующей условиям договора у них возникло право требования соразмерного уменьшения цены договора, а у ответчика обязанность по возврату излишне уплаченных денежных средств.

18.07.2023 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием соразмерного уменьшения цены договора, и возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 104 803,25 рублей, в течение 10 дней с момента получения настоящего требования, с приложением банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Согласно сведениям с официального сайта Почта России «отслеживание почтовых отправлений» направленное в адрес ответчика требование с почтовым идентификатором № получено ответчиком 27.07.2023.

03.08.2023 (ответчик направил в их адрес ответ на претензию, в которой указал, что разница между фактической площадью квартиры, с учетом лоджии с понижающим коэффициентом (83,65 кв.м.), и общей планируемой строительной (проектной) площадью, с учетом лоджии с понижающим коэффициентом (84,87 кв.м.) составляет 1,22 кв.м. (1,437% от общей планируемой строительной (проектной) площади), в связи с чем, основания для требований к уменьшению цены договора, согласно п.9.5 Договора и право на возврат части цены договора в размере 104 803,25 рубля отсутствуют.

Передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатков в предмете договора.

Положения п.4.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцами и ответчиком, согласно которого в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая площадь квартиры изменится по сравнению с ее проектной площадью указанной в п.1.1.1 договора, не более чем на 5 (пять) процентов, общая сумма (цена договора) не изменяется, являются ничтожными в силу прямого указания закона, в связи с чем, данное положение договора является недействительным, а с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов в счет уменьшения площади квартиры денежная сумма в размере 104803,25 рублей. 

За невыполнение требования о возврате излишне уплаченных денежных средств, с ответчика, начиная с 08.08.2023 (по истечении десятидневного срока получения требования) по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств подлежит взысканию неустойка в размере 1 048,03 рублей в день из расчета 104 803,25 рубля х 1 %.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации и уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просят признать недействительным пункт 4.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «СЗ «Бульвар Гагарина, 18» денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в размере 104803,25 рубля, неустойку за нарушение возврата денежных средств 1048,03 рублей в день из расчета 104 803,25 рубля х 1 %, за период с 08.08.2023 года по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы исковых требований.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на доводах иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, ранее направил письменные возражения, согласно которым истцы при расчете фактической площади квартиры не учитывают площадь лоджии. Общая фактическая площадь квартиры, с учетом лоджии с понижающим коэффициентом = 80,2 кв.м.+ (6,9 кв.м.*0,5) = 80,2 кв.м. + 3,45 кв.м.= 83,65 кв.м., а общая планируемая строительная (проектная) площадь с учетом лоджий с понижающим коэффициентом = 84,87 кв. м. Разница равна: 84,87 кв.м.- 83,65 кв.м. = 1,22 кв.м. Это составляет 1,437% от общей планируемой строительной (проектной) площади. (Расчет: (1,22 кв.м.*100 %): 84,87 кв.м. = 1,023%). Соответственно, по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь Квартиры изменилась по сравнению с ее проектной площадью, указанной в п.1.1.2 Договора, не более чем на 5(пять) процентов, следовательно, общая сумма (цена договора) не изменяется. Как следует из материалов дела, условиями договора долевого участия согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, а также условие об отсутствии изменения цены договора в зависимости от указанных пределов отступлений фактической площади объекта долевого строительства. Таким образом, п. 4.7 договора не противоречит положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, Закона о защите прав потребителей, ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика, а лишь устанавливает взаимные обязательства сторон относительно возможности возврата или доплаты денежных средств при условии наступления таких юридических последствий как расхождение проектной и фактической площади с учетом установленной договором погрешности в 5%. В связи с вышеизложенным, в удовлетворении исковых требований о признании п. 4.7 договора недействительным, взыскании в пользу каждого из истцов части цены договора в размере 104 803 (сто четыре тысячи восемьсот три) рубля 00 копеек, а также являющихся производными к основному требований – о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда ответчик просит отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

Согласно п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, неурегулированной специальными законами.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 28.07.2022 ООО «СЗ «Бульвар Гагарина, 18» и ФИО1, ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого объектом долевого строительства является – 3-х комнатная квартира с условным номером 319 общей планируемой строительной площадью 84,87 кв.м. с учетом лоджий (с понижающим коэффициентом 0,5), в том числе: площадь комнат: 17,01 квадратных метров, 14,02 квадратных метров, 16,34 квадратных метров; площадь помещений вспомогательного использования: 34,02 квадратных метров, из которых: кухня 12,45 квадратных метров, санузел 2,74 квадратных метров, ванная 2,78 квадратных метров, прихожая 2,92 квадратных метров, коридор 13,4 квадратных метров, площадь лоджий (с понижающим коэффициентом 0,5) составляет 3,48 квадратных метров. 

Согласно п. 1.1.2 договора квартира расположена на 9 этаже 18-этажного строящегося дома по адресу: 

<

адрес>. План квартиры, включающий ее местоположение в доме, приводится в Приложении № к договору.

Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после технической инвентаризации и выдачи технического паспорта на дом, что отражается в акте сдачи-приемки квартиры. Изменение проектной площади квартиры в результате ее уточнения не считается несоответствием построенной квартиры условиям договора.

Согласно п. 2.3 договора застройщик гарантирует, что проектная декларация, включающая в себя всю предусмотренную законом информацию о застройщике и объекте строительства, опубликована в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Проектная декларация опубликована на официальном сайте.

Согласно п. 4.1 договора общая сумма (цена) договора уплачиваемая участником долевого строительства в счет строительства квартиры на момент заключения договора составляет 7168014 рублей. 

Согласно п. 4.2 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, является фиксированным и изменению не подлежит при условии выполнения участником обязательств по порядку и срокам расчета с застройщиком, определенным договором.

Согласно п. 4.7 договора в случае, если по результатам технической инвентаризации заключенного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры изменится по сравнению с ее проектной площадью, указанной в п. 1.1.2 договора, не более чем на 5 процентов, общая сумма (цена договора) не изменяется.

Согласно п. 6.1 договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать условиям договора, проектной документации на дом, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 9.5 договора, в случае если дом и/или квартира построен застройщиком с существенным отступлением от условий договора или иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

соразмерного уменьшения цены договора…

Приложением к Договору участия в долевом строительстве от 28.07.2022г. является план 9-го этажа с указанием площади спорной квартиры № 319 (л.д. 23).

13.04.2023 стороны подписали акт приема-передачи квартиры № 319 по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО1, ФИО2 приняли в общую совместную собственность 3-комнатную квартиру общей площадью 80,2 кв.м., лоджий – площадью 6,9 кв.м. 

Согласно п. 2 акта, участник долевого строительства согласен и признает допустимым наличие в квартире отклонений поверхностей по вертикали и горизонтали (до 20 мм), локальных неровностей плавного очертания поверхностей (до 10 мм), незначительных отклонений геометрии окон, дверей, ограждения и остекления лоджии (до 10 мм), небольших пятен, царапин, раковин, следов отделочного инструмента на поверхностях, неразличимых с расстояния 2 и более метра, изменения звучания при простукивании напольной и настенной керамической плитки, усадочных трещин и прочих несущественных недостатков отделочных работ (л.д. 17).

Обязательства, указанные в п. 4.1 договора об оплате денежных средств за жилое помещение в размере 7 168 014 рублей, ФИО1, ФИО2 исполнили.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2023г. жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано по праву общей совместной собственности за ФИО2, ФИО1 

18.07.2023 ФИО1, ФИО2 направили в адрес ООО «СЗ «Бульвар Гагарина, 18» требование о соразмерном уменьшении цены договора и возврате денежных средств в размере 104803,25 (л.д. 9-10).

03.08.2023 ООО «СЗ «Бульвар Гагарина, 18» направило истцам письменный ответ на претензию, отказав в возврате части цены договора (л.д. 14).

Обращаясь с исковыми требованиями о признании п. 4.7 договора участия в долевом строительстве недействительным, соразмерном уменьшении цены договора и возврате денежных средств в размере 104803,25 рублей в связи с уменьшением площади квартиры, истцы указывают, что ответчиком передана была квартира меньшей площади, что является отступлением от условий договора участия в долевом строительстве и наличием недостатков в жилом помещении.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор должен содержать: 

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе … об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.Согласно ч. 1,2 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Исходя из содержания статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

В силу ч.1, п.2 ч.2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора. Данные выводы согласуются с выводами указанными в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, пунктом 4.7 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЗ «Бульвар Гагарина, 18» и ФИО1, ФИО2, предусмотрено ограничение изменения общей суммы (цены договора) в случае фактического уменьшения площади квартиры по сравнению с проектной площадью.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По смыслу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 2 статьи 400 ГК РФ закреплено, что соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержание нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также условия сделки, при совершении которой нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Поскольку объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику, определяется с указанием конкретной площади, следовательно, уменьшение площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре, является отступлением от условий договора, что является основанием для реализации дольщиком права по соразмерному уменьшению цены договора на основании части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ. При этом способ определения цены договора не должен лишать дольщиков права на соразмерное уменьшение цены в установленных законом случаях, в частности при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, в том числе права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общей площади объекта за всю разницу в площади.

Учитывая указанные выше положения норм права и разъяснения Пленума ВС РФ об их применении, а также положения статьи 18 Закона «О защите прав потребителей», ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, предусматривающих право покупателя потребовать соразмерного уменьшения покупной цены товара в случае обнаружения в нем недостатков, суд считает, что условие п. 4.7 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничивающее указанное право потребителя и ухудшающее положение участника долевого строительства как потребителя, является ничтожным в силу закона. Соответственно применению не подлежит. В связи с чем, по мнению суда, признание пункта п. 4.7 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не требует разрешения как самостоятельного искового требования.

Таким образом, с ООО «СЗ «Бульвар Гагарина, 18» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в заявленном истцами размере 104803,25 рубля.

Истцы также просят взыскать неустойку за нарушение возврата денежных средств исходя из 1 048,03 рублей в день (104 803,25 рубля х 1 %) за период с 08.08.2023 года по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что: а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой. При этом судам надлежит учитывать, что если срок устранения недостатков не был определен письменным соглашением сторон, то в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для устранения данных недостатков товара с учетом обычно применяемого способа их устранения.

Судом установлено, что 18.07.2023г. истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили вернуть денежные средства (л.д.9-10).

Истцы просят взыскать неустойку с 08.08.2023г. по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, судом расчет неустойки производится с 08.08.2023г. по 22.01.2024г. (день вынесения решения суда), которая составит 175021,43 рублей (104803,25 руб. х 1% х 167дн.). Указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки нарушенному обязательству не представлено.

Обоснованы и требования истцов о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, поэтому требования подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку в размере 1% от суммы 104803,25 рублей за каждый день просрочки, начиная с 23.01.2024г. и до дня фактического возврата суммы.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает факт нарушений прав истцов ФИО3 как потребителей установленным.

Однако при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что каких-либо необратимых последствий для истцов в связи с нарушением ответчиком их прав не наступило, доказательств этому не представлено, а также суд учитывает требования разумности и справедливости, поэтому полагает, что с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере по 3000 рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда истцам следует отказать. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истцов ответчиком не были удовлетворены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф. 

Исходя из присужденных в пользу истцов сумм ((104803,25 + 175021,43 + 3000 + 3000)х50%) с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 142 912,34 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с тем, что истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина,18» следует взыскать госпошлину в доход бюджета в размере 6298,25 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина,18» (ИНН №) солидарно в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в размере 104 803,25 рублей, неустойку в размере 175021,43 рублей, штраф в размере 142 912,34 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина,18» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) компенсацию морального вреда в размере по 3000 рублей каждому. В остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина,18» (ИНН №) солидарно в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) неустойку в размере 1% от суммы 104803,25 рублей за каждый день просрочки, начиная с 23.01.2024г. и до дня фактического возврата суммы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина,18» (ИНН №) госпошлину в доход бюджета в размере 6298,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение фактически изготовлено 02.20.2024г.

Копия верна. Судья: