УИД № 27RS0020-01-2024-000360-31

Гражданское дело № 2-306/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Николаевск-на-Амуре Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Киселевой И.Ф., 

при секретаре Мамуниной Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, 

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира № 1 в многоквартирном доме блочной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она в указанном доме квартиру получила в 1978 году на основании устного разрешения руководства Нижнеамурского рыболовецкого колхоза с.Чныррах, так как в то время жилой фонд принадлежал ему. В этом доме она официально зарегистрирована с 06 апреля 1978 года. В настоящее время живет с семьей открыто, ни от кого не скрываю свои права на него. Ежегодно делает косметический ремонт внутри и снаружи дома. Следит за техническим состоянием дома, по мере необходимости произвожу ремонт кровли на самом доме и пристроенном коридоре, отремонтировала крыльцо и закрыла дворовую площадку настилом из деревянных досок. По периметру в ограждении заменили старый штакетник. Содержит баню для личного пользования, очистила территорию от старых построек, пришедших в негодность от старости. Добросовестно, как собственник, следит за сохранностью жилья и вовремя оплачиваю ресурсоснабжающими организациям за предоставленные коммунальные услуги.

Ежегодно оплачивает арендную плату в Комитет по имуществу и земельным отношениям за приусадебный участок, который использует для выращивания овощей и картофеля, имеются ягодные культуры и цветник. 

За весь период проживания в квартире споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось, претензий никто не предъявлял. В Администрации Оремифского сельского поселения квартира на балансе не состояла, и в заключение аренды социального найма было отказано.

Поскольку она владеет имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 04.03.2024 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО2, Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд их удовлетворить. В ходе судебного заседания пояснила, что Николаевском районе у нее жила мама и она с семьей, с супругом приехали в с. Тнейвах жить. Сначала жили у ее мамы, потом когда уже работали в рыболовецком колхозе попросили предоставить им жилье. По устному указанию руководства им разрешили заселиться в спорную квартиру. Квартира была в плохом состоянии, отсутствовали окна и двери, были проблемы с крышей и перекрытием. Сначала сделали ремонт, а потом переехали в квартиру. Сразу оформили в ней регистрацию по месту жительства, после рождения сына его тоже зарегистрировали по месту жительства в данной квартире. Никто никаких документов на дом не предоставлял. Дом считался колхозным, так все предоставляли квартиры, устно, разрешали вселяться. В 90-е годы колхоза не стало, как выяснилось после, дома в администрацию поселения не передавались. Устно обращались в Администрацию с. Оремиф с вопросам как оформить квартиру в собственность, но устно дали консультацию, что жилой фонд не передавался и оформить договор найма невозможно. Единственное был заключен договор аренды земельного участка с администрация с. Оремиф, но платили аренду в комитет по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района. Периодически из администрации с. Оремиф сообщают, что пришли квитанции и надо оплатить аренду, после чего она оплачивает аренду сама или просит сына ей помочь. После этого никаких других договоров не подписывалось. Постепенно был восстановлен дом, привели в порядок надворные постройки, поменяли забор, поддерживаем в хорошем техническом состоянии дом, ухаживает за земельным участком, использует его по назначению, занимается огородом. Как пользователь использует только услуги по электроснабжению, которые своевременно оплачивает. Другими услугами не пользуется, так как отопление печное, воду берут из колодца, которые выкопан очень давно. За время проживания с 1978 года никто к ней и ее семье претензий не предъявлял. Всегда открыто пользовались имуществом. Других лиц, претендующих на дом нет. Сейчас проживает в квартире и планирует продолжать в ней жить. 

В судебном заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 пояснил, что изначально все дома в поселке принадлежали колхозу и их распределяли между работника. Проживал в спорной квартире с рождения, сейчас работает и преимущественно проживает в г. Николаевске-на-Амуре. Мама ФИО1 проживает в квартире сейчас одна. По мере возможности приезжает к маме и помогает ей. С тех лет как помнит себя, его семья всегда жила в данной квартире, претензий никогда к ним не было. На данную квартиру не претендует, просит суд удовлетворить исковое заявление. 

Представитель ответчика Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, согласно отзыва от 06.03.2024 года № 1-28/58 по исковому заявлению претензий не имеют, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и удовлетворить заявленные исковые требования. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, согласно отзыва от 18.03.2024 года по исковому заявлению претензий не имеют, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. 

Свидетель ФИО3 в ходе судебного заседания пояснила, что проживает в с.Тнейвах сколько он себя помнит. Познакомился с семьей как с односельчанами, знаю их более 20 лет. Сколько помню они всегда жили в 

<

адрес>. Жили семьей из трех человек. Привели дом в порядок, дом находится в хорошем техническом состоянии, в порядке содержат и приусадебный участок, огородили земельный участок новым забором. Раньше все дома в поселке принадлежали колхозу, но колхоз уже не работает с 90-х годов. Сколько лет семья Ш-ных живет в этом доме, никто не предъявлял к ним претензий по поводу дома или земельного участка. Семья действительно проживает в доме, привели дом в порядок, не знала, что бы кто-то предъявлял им претензии по поводу дома. Многим жителя поселка предоставляли дома по устному распоряжению и сейчас у людей нет никаких документов, на балансе колхоза дома не стояли, администрация дома тоже не принимала. 

Свидетель ФИО4 в ходе судебного заседания пояснила, что очень давно знает семью Ш-ных как односельчан. Сколько помню они всегда жили в 

<

адрес>. Жили семьей из трех человек. Привели дом в порядок, дом находится в хорошем техническом состоянии, в порядке содержат и приусадебный участок, огородили земельный участок новым забором. О том, что у них как и других жителей села не документов на квартиры и дома, она знает, так как после того как не стало колхоза никто не смог оформить жилье в собственность. Семья Ш-ных всегда открыто пользовалась и владела, дом содержится в хорошем техническом состоянии, садят огород, выращивают продукты питания, цветы. Знает, что раньше в период работы колхоза дома раздавали по устному заявлению. Не разу не слышала и не знала, что к семье Ш-ных кто-то предъявлял претензии по поводу дома и земельного участка. В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края - nikolaevsky.hbr.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Огласив исковое заявление, выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно искового заявления и пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, данное жилое помещение было предоставлено ей по устному распоряжению руководства Нижнеамурского рыболовецкого колхоза с. Чныррах, никаких письменных подтверждений предоставления жилого помещения у нее не имеется, на учет жилое помещение не ставилось, в администрации поселения документы отсутствуют. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на давностное владение с 1978 года. Указанные обстоятельства подтвердили ее сын ФИО2, который привлечен для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, свидетели, а также подтверждается письменные пояснения главы Оремифского сельского поселения николаевского муниципального района Хабаровского края Т.С. ФИО5, которая предоставила их в качестве представителя ответчика.

Согласно справки Администрации Оремифского сельского поселения от 21.02.2024 года № 1-23/16 шукшина И.А. и ее сын ФИО2 зарегистрированы по месту жительства: 

<

адрес>.

Согласно данным, которые содержатся в паспортах истца, она зарегистрирована по месту жительства с 06.04.1978 года по настоящее время, ее сын с 24.07.2008 года.

Также в обоснование заявленных исковых требований истец предоставила изготовленный КГБУ «Хабкрайкадастр» технический паспорт жилого помещения по состоянию на 22 марта 1990 года. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 пояснила, что в 03.06.2005 году ею был заключен договор аренды на основании распоряжения главы Оремиф земель поселения на 11 месяцев земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с этого времени она оплачивает арендную плату в Комитет по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района, что подтверждается приобщенной к материалам дела копией договора, платежными документами. 

Из представленных истцом платежных документов следует, что ФИО1 оплачивает электроэнергию в МУП «Энергетик». 

Принимая во внимание, что истец ФИО1 с 1978 года и по настоящее время более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего, исковое заявление ФИО1 о признании за ней права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН № право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ИНН 

<

адрес> на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края.

Председательствующий И.Ф. Киселева

Мотивированное решение составлено 20.03.2024 года.