Дело № 2-5878/2020

УИД 35RS0010-01-2020-010850-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 29 сентября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Бирюковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Вологодского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что по договору аренды земельного участка от 22.05.2017 №, договора уступки права от 17.07.2017 ей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, сельское поселение Подлесное, с.Мосейково, с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, с учетом уменьшения исковых требований, просила взыскать с ФИО2 в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 22.05.2020 в размере 51 449 рублей 37 копеек, пени за период с 20.04.2019 по 22.05.2020 – 2173 рубля 42 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и ФИО1 22.05.2017 заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка, в соответствии с которым последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 га, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, сельское поселение Подлесное, с.Мосейково, с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, с разрешенным использованием – садоводство (л.д. 5-7).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи № 105 от 22.05.2017. 

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 17.07.2017 права и обязанности арендатора по договору аренды от 22.05.2017 № 105 в отношении указанного выше земельного участка перешли к ФИО2 (л.д. 9-10).

Управлением Росреестра по Вологодской области 11.08.2017 произведена государственная регистрация договора переуступки права требования.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы при этом определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1083 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области», применяемые для расчета ставки - Решением Представительного Собрания Вологодского муниципального района от 25.12.2013 № 201 «Об установлении коэффициентов и ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодского муниципального района, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодского муниципального района».

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. 

При неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня от суммы недоимки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора аренды). 

В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора аренды ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности. 

Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 22.05.2020 составляет 51 449 рублей 37 копеек, пени за период с 20.04.2019 по 22.05.2020 – 2173 рубля 42 копейки. 

Представленный расчет задолженности судом принят как верный, соответствует законодательству в части установления размера арендной платы, возражений по представленному расчету от ответчика не поступило, контррасчет не представлен, доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме, заключенных между сторонами дополнительных соглашений, изменяющих обязанности арендатора по внесению платы либо освобождающих от ее уплаты, ответчиком в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

ФИО2 уведомлялась о необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанной выше сумме и расторжении договора, подписании до 21.06.2020 соглашения о расторжении договора аренды № от 22.05.2017, что подтверждается письмом Администрации Вологодского муниципального района от 22.05.2020, которое ответчиком получено лично, но до настоящего времени не исполнено (л.д. 12).

С учетом изложенного, согласно положениям статей 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскав задолженность по арендной плате и пени с ответчика.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) решением Арбитражного суда Вологодской области от 28.03.2016. В отношении неё открыта процедура реализации имущества, которая завершена на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 09.02.2017. 

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 213.27 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) требования кредиторов, не удовлетворённые по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве после завершения расчётов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества. 

Пунктами 4, 5 статьи 213.28 Закона о банкротстве предусмотрены случаи, когда освобождение гражданина от исполнения обязательств перед кредиторами не допускается. 

Кредиторы по требованиям, перечисленным в пунктах 5 и 6 статьи 213.28 Закона о банкротстве, по которым исполнительный лист не выдан судом, рассматривающим дело о банкротстве, могут предъявить свои требования к должнику после окончания производства по делу о банкротстве в порядке, установленном процессуальным законодательством. 

К таким требованиям Закон о банкротстве относит требования по текущим платежам, о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. При этом перечисленные текущие требования сохранят силу и после завершения процедуры банкротства в отношении должника (пункт 5 статьи 213.28 Закона о банкротстве). 

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате коммунальных услуг являются текущими. 

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. 

С учётом приведённых правовых норм, а также разъяснений пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», текущими признаются возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате, в том числе, задолженности по договору аренды.

Предметом спора являются требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2019 по 22.05.2020, то есть после возбуждения дела о банкротстве. 

В связи с чем, указанные платежи являются текущими и подлежат взысканию в рамках настоящего дела. 

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2 в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 22.05.2020 составляет 51 449 рублей 37 копеек, пени за период с 20.04.2019 по 22.05.2020 – 2173 рубля 42 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в сумме 1808 рублей 68 копеек. 

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.10.2020. 

Судья Т.Н. Жуланова