Дело № 2-11/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 января 2019 года с. Троицкое 

Нанайский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Сосницкой Е.В.,

при секретаре Спириной Е.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об установлении факта владения и пользования жилым домом, земельным участком, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО3, которая проживала по адресу 

<

адрес>. Согласно завещания от 05 мая 2010 года удостоверенное нотариусом Нанайского нотариального округа ФИО4 он является наследником.

23.05.1980 ФИО3 по договору купли - продажи был приобретен у ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (ныне 

<

адрес>), общей площадью 39,8 кв. м и жилой площадью 34,8 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 1130 кв. м. Договор купли - продажи был зарегистрирован в Троицком поселковом Совете народных депутатов Нанайского района Хабаровского края 23.05.1980, реестровый №181. 19.11.1992 ФИО3 было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное администрацией с. Троицкое. С момента покупки данного дома и до своей смерти ФИО3 владела и пользовалась этим домом, вела домашнее хозяйство, пользовалась земельным участком, обрабатывала его, высаживала овощные культуры.

Согласно домовой книги ФИО3 была прописана в этом доме на основании договора купли - продажи от 23.05.1980. Согласно паспорта домовладения выданным 09.09.1989 БТИ г. Комсомольска-на-Амуре, владельцем жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 Так же подтверждает факт владения и пользования земельным участком на праве собственности платежное извещение Государственной налоговой службы Российской Федерации №121 от 04.09.1995. После подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, нотариус сообщила, что не может выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию, так как при жизни ФИО3 не произвела государственную регистрацию жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> (ныне 

<

адрес>) и право собственности на них у нее не возникло, ссылаясь на то, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ссылаясь на данные обстоятельства ФИО2 просит установить факт владения и пользования жилым домом, земельным участком, так же установить факт принятия наследства и признать право собственности на жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил свои исковые требования, суду пояснил, что просит суд не устанавливать факт владения и пользования земельным участком, так как оформил его уже в свою собственность, а включить недвижимого имущества в виде жилого дома в состав наследственной массы и признать за ним права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

Так же просил суд исключить Управление Росреестра по Хабаровскому краю из числа ответчиков, так как по заявленному иску они являются ненадлежащими ответчиками.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Троицкое» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, согласно поступившему заявлению администрация сельского поселения исковые требования признала и просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли -продажи жилого дома от 23.05.1980, ФИО3 купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв. м. и земельным участком площадью 1130 кв. м., который был удостоверен специалистом Троицкого совета депутатов трудящихся.

Согласно справке из администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края следует, ч то в 1986 году была проведена перенумерация адресных хозяйств, в результате чего, 

<

адрес> в 

<

адрес> стал № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из справки выданной специалистом администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края и выпиской из домовой книги, ФИО3 проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 12.09.1986 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям представленным с КГБУ «Хабкрайкадастр» ФИО3 не оформила в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение, по адресу: 

<

адрес> (ныне 

<

адрес>), правообладателем указанного жилого помещения является ФИО1. 

В данном случае фактически истцом заявлен спор о включении недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО3 и признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, согласно ст. 223 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства, в силу ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

Как следует из свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

Из объяснений истца и материалов дела судом достоверно установлено, что при жизни ФИО3 владела недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, однако не оформила в установленном законом порядке документы, подтверждающие наличие в собственности указанного недвижимого имущества, несмотря на то, что она открыто владела и пользовался жилым домом, приобретенным на основании договора купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах, наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, должно быть включено в состав наследственной массы наследодателя ФИО3

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Данные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 приходится умершей ФИО3 внуком и является наследником по завещанию. 

Из объяснений истца следует, что после смерти бабушки он вступил во владение жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обеспечил сохранность имущества.

Доказательств обратному суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 совершил необходимые действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом после бабушки в виде жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Установление права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество лишает истца возможности реализовать право на получение недвижимого имущества в собственность в порядке наследования.

Учитывая, что ФИО2 является наследником по завещанию после умершей ФИО3 и фактически принял наследство после её смерти, вступив во владение вышеуказанным жилым домом, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поскольку иным способом получение правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность наследодателю спорного недвижимого имущества на праве собственности, для истца не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчик - администрация сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, с иском согласен, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Включить недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд, через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения. 

Мотивированное решение изготовлено: 25.01.2019.

Судья Сосницкая Е.В.