№2–8086/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 18 октября 2017 г. 

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ДИО Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать Администрацию г.Тюмени заключить договор социального найма указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ФИО5 родился в 

<

адрес>, с детства и по настоящее время, проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время отбывает наказание в 

<

данные изъяты>. Указывает, что вселился в спорное жилое помещение, как член семьи нанимателя, на основании ордера, выданного ФИО4, в который включены - истец, ФИО2 – отец истца, ФИО3 – брат истца. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер брат ФИО3 Из указанных числящихся в ордере лиц остался только истец. В 1988 году единственным документом подтверждающий право пользование жилым помещением по адресу, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ему было отказано. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Суду пояснил, что квартира была представлена матери истца на состав семьи, с момента вселения в спорное жилое помещение истец и члены ее семьи несли все обязанности по содержанию и оплате коммунальных услуг, использовали его по назначению, обеспечивали сохранность жилого помещения, проводили текущий ремонт, т.е. фактически являлись нанимателями 

<

адрес> Истец с момента вселения из жилого помещения никуда не выезжал, место жительства не менял. 

Представитель ответчика ДИО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. В суд направил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу

<

адрес> включено в реестр муниципальной собственности и относится к жилищному фонду социального использования на основании распоряжения Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует указанное распоряжение, выписка из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжению Администрации г.Тюмени №-рк от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

Согласно сведений Управления ФСГР, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не производилась.

Из материалов дела, пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что на основании совместного решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на состав семьи из трех человек: муж ФИО2, сын ФИО5, сын ФИО3, на право занятия трех комнат жилого помещения по адресу: 

<

адрес> площадью 37 кв.м. ФИО4 вселилась в данное жилое помещение со своей семьей, зарегистрировались в нем. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 Из указанных числящихся в ордере лиц остался проживать истец ФИО5

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки о смерти №от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени с требованиями о заключении договора социального найма.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ в заключение договора социального найма истцу было отказано на том основании, что отсутствуют документы, подтверждающие право вселение в указанное жилое помещение.

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно выписке из лицевого счета на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 

<

данные изъяты> руб. Лицевой счет открыт на имя ФИО4.

Согласно сведениям Управления ФСГР, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ ТО «Центра хранения учетно-технической документации» ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственником недвижимого имущества на территории Российской Федерации не значатся, право бесплатной приватизации не использовал.

В момент предоставления квартиры, действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии со статьей 44 Жилищным кодексом РСФСР основанием для вселения является ордер, либо совместное решение администрации и профсоюзного комитета о предоставлении жилья.

В соответствии со ст.43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Из чего суд пришел к выводу, что семья ФИО11 была вселена в жилое помещение – 

<

адрес> с согласия прежнего собственника жилого помещения. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что ФИО5 с детства живет по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Знают истца с ДД.ММ.ГГГГ, вместе учились в одной школе, проживают в одном доме. С момента вселения семья ФИО11 из данного жилого помещения никуда не выезжала, место жительства не меняла. Мать, отец и брат истца умерли, остался один ФИО5.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорном жилом помещении ФИО5 проживает на законных основаниях, вселен в качестве члена семьи нанимателя ФИО4, зарегистрирован в данном жилом помещении, длительное время открыто, добросовестно пользуются спорными жилыми помещением, оплачивает коммунальные услуги, т.е. фактически осуществляет пользование спорными комнатами, по существу выполняют обязанности нанимателя. Прежним собственником претензий к ответчику не предъявлялось, требований о выселении не поступало, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим федеральным законом.

Согласно статье 7 указанного закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.671 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.

Согласно ст.ст.60, 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищного кодекса РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст.60 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.672, 673 Гражданского кодекса РФ, суд находит исковые требования о заключении с ФИО5 договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить с ФИО5 договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В.Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено 23.10.2017г.