Дело № 2-2691/2018 04 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Гучинского И.И., 

при секретаре - Филатовой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

с участием представителя истцов ФИО3 на основании доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, и просят взыскать, с ответчика в пользу истца ФИО1: излишне уплаченные за квартиру денежные средства в размере 66 650 руб. (133 300/2); неустойку за период с 13.03.2018г. по 23.03.2018г. в размере 188 550 руб. (377 110/2); компенсацию морального вреда в размере 50 000,0 руб.; штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы; расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500,0 руб.; расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 300,0 руб.

В пользу истца ФИО4- Шапиро: излишне уплаченные за квартиру денежные средства в размере 66 650 руб. (133 300/2); неустойку за период с 13.03.2018г. по 23.03.2018г. в размере 188 550 руб. (377 110/2); компенсацию морального вреда в размере 50 000,0 руб.; штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы; расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500,0 руб.;

В обоснование заявленных требований указывают, что 20.11.2015г. между ООО «Дальпитерстрой» и ООО «СК «Дальпитерстрой» был заключен договор ДДУ № 0. Цена договора составила 3 771 100,0 руб. По Договору общая площадь квартиры должны была быть 85,9 кв. м. (согласно приложению №1 к Договору).

Права по ДДУ истцы приобрели по договору цессии № 0 от 08.04.2016г.

Согласно акту приема- передачи квартиры от 20.06.2017г. общая площадь переданной квартиры составила 82,8 кв. м. Сумма определенная к возврату составила 133 300,0 руб. Согласно п. 5.3 договора ДДУ ответчик обязался вернуть данные денежные средства дольщику, однако до сих пор этого не сделал.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию излишне уплаченная денежная сумма в связи с уменьшением общей площади квартиры в размере 133 300,0 руб.

Согласно статье 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежит удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Поскольку цена квартиры определена исходя из стоимости одного квадратного метра, требование о возврате излишне уплаченных денежных средств за не переданные метры- является требованием о соразмерном уменьшении покупной цены.

02.03.2018г. ответчик получил требование вернуть денежные средства за не переданные метры, однако, в установленные 10 дней ее не удовлетворил.

Соответственно, неустойка подлежит исчислению с 11-го дня после получения претензии-13.03.2018г. С 13.03.2018г. по 23.03.2018г прошло 10 дней. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в равных долях за период с 13.03.2018г. по 23.03.2018г. в размере 377 110 руб. (3 771 100 х 0,01 х 10 ).

Кроме того, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда, которую истцы оценивают в размере 50 000,0 руб. в пользу каждого.

Истцы: ФИО1, ФИО4- ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее суду представил письменные возражения по иску, в которых возражал против взыскания неустойки по п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», считая, что в данном случае подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, также просил уменьшить размере компенсации морального вреда и штрафа.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.11.2015г. между ООО «Дальпитерстрой» и ООО «СК «Дальпитерстрой» был заключен договор ДДУ № 0 Цена договора составила 3 771 100,0 руб. По Договору общая площадь квартиры должны была быть 85,9 кв. м. (согласно приложению №1 к Договору).

Права по ДДУ истцы приобрели по договору цессии № 0 от 08.04.2016г.

Согласно акту приема- передачи квартиры от 20.06.2017г. общая площадь переданной квартиры составила 82,8 кв. м. Сумма определенная к возврату составила 133 300,0 руб. Согласно п. 5.3 договора ДДУ ответчик обязался вернуть данные денежные средства дольщику, однако до сих пор этого не сделал.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Акту приема передачи- квартиры истцам была передана квартира на общую сумму 3 637 800,0 рублей, сумма возврата после обмеров ПИБ составляет 133 300,0 рублей, указанная сумма ответчиком не возвращена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Суд считает, что с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать неустойку в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ: 133 300,0 руб. х 8.25%/365 дней х 84 дня ( с 13.03.18г. по 04.06.18г.) =2 530, 87 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истцов, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истцов о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 10 000 рублей, по 5000,0 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 72 915,44 рублей (133 300 + 10 000 +2530,87 : 2).

Также истцы просят взыскать в пользу каждого расходы на оплату услуг представителя в размере 12 500,0 руб., указывая, что истцами были заключены Договор- поручения от 19 февраля 2018г. № 0 и № 0 (л.д.22-25).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом фактических обстоятельств дела, сложности рассматриваемого спора, его продолжительности, фактического участия представителя истцов в судебных заседаниях, требований разумности, суд считает возможным взыскать в пользу каждого из истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 7000,0 руб.

Также суд считает возможным взыскать в пользу истца ФИО1 расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2300 руб. (л.д.10).

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5 587,46 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу: ФИО1 сумму за фактическое уменьшение площади квартиры в размере 66 650 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 265,44 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 36 457,72 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2300 руб., а всего взыскать: 118 673,16 руб.

ФИО2 сумму за фактическое уменьшение площади квартиры в размере 66 650 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1265,44 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 36 457,72 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб., а всего взыскать: 116 373,16 руб.

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 5 587,46 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: