Дело № 2-206/2024 (2-2592/2023)

УИД 33RS0014-01-2023-003053-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи

Петрухина М.В. 

при секретаре 

ФИО1, 

с участием представителя истца - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации округа Муром о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и постановке на кадастровый учет,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации округа Муром и ФИО4 и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., ГСК «Железнодорожный» по Владимирскому шоссе с ФИО4 на ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи гаража от 24 ноября 2008 года, осуществить государственный кадастровый учет гаража, расположенный по вышеуказанному адресу на основании технического плана от 13 марта 2023 года, подготовленного ООО «Риэлт-Инвест», осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права ФИО4 на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2008 году между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он приобрел у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: ..... Стоимость гаража составила 230000 руб.

Расчет с продавцом был произведен полностью, продавец передал покупателю ключи от гаража. 

При этом спорный гараж не является самовольным, так как на основании постановления № 2805 главы округа Муром от 29 октября 2008 года ФИО4 было выдано разрешение на строительстве гаража площадью 4х6 кв. м, на земельном участке, расположенном по адресу: ..... Гараж соответствует действующим строительным нормам и правилам. 

После заключения и исполнения договора истец стал владеть им как своим собственным по его целевому назначению - для ремонта и хранения автомобиля. 

В связи с юридической неграмотностью стороны не обращались в орган регистрации прав за регистрацией права на указанный гараж. 

ФИО4 являлась членом ГСК «Железнодорожный» с октября 2005 года, при этом она полностью выплатила паевые взносы. Таким образом, ее право собственности на гараж возникло с момента выплаты пая и у нее имелись основания по распоряжению гаражом. Продавец спорного объекта недвижимости уклоняется от регистрации перехода права собственности. Считает, что покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при уклонении продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленного иска, в котором указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что 24 ноября 2008 года между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил гараж во второй очереди, площадью 23,3 кв. м, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: г. ....

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю (п. 3 договора).

С момента подписания настоящего договора продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности (п. 4).

Договор купли - продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном порядке органом государственной регистрации прав на недвижимо имущество. 

В настоящее время ответчик ФИО4 не заинтересована в указанном гараже и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из постановления № 2805 главы округа Муром от 29 октября 2008 года «О разрешении строительства кирпичных гаражей членам ГСК «Железнодорожный» ФИО4 было разрешено строительство гаража размерами 4,0 х 6,0 м. на земельном участке площадью 7 127 кв. м, расположенном по адресу: .... ГСК «Железнодорожный» на основании договора аренды земельного участка от 22.08.2005 г.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Железнодорожный» 20 ноября 2008 года, ФИО4 является членом ГСК «Железнодорожный» с октября 2005 года, паевые взносы ФИО4 выплачены полностью, задолженности по членским взносам не имеет.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22 от 29.04.2010), в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 г.).

Таким образом, ФИО4 приобрела право собственности на указанный гараж, расположенный в ГСК «Железнодорожный», с момента внесения паевого взноса, т.е. с октября 2005 года, и имела правомочия по распоряжению данным имуществом.

В силу разъяснений, данных в пунктах 60, 61 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

В случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества надлежащим способом защиты нарушенного права является обращение покупателя с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что заключенный договор купли-продажи гаража в установленном законом порядке недействительным не признан, истцом обязательства по оплате гаража исполнены в полном объеме, гараж ему передан продавцом во владение и пользование.

Поскольку все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), суд полагает, что ответчик злоупотребляет своими правами, уклоняется от регистрации перехода права собственности к покупателю, в связи с чем, необходимые действия могут быть совершены по решению суда, следовательно, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт (номер)) удовлетворить. 

Произвести государственный кадастровый учет гаража, расположенного по адресу: ...., ГСК «Железнодорожный» по Владимирскому шоссе в соответствии с техническим планом здания от 13 марта 2023 года, подготовленным ООО «Риэлт-Инвест». 

Произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности к ФИО4 (паспорт (номер)) на гараж общей площадью 23,3 кв. м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале (номер) по адресу: ...., ГСК «Железнодорожный» по Владимирскому шоссе.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж общей площадью 23,3 кв. м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале (номер) по адресу: .... ГСК «Железнодорожный» по Владимирскому шоссе, от ФИО4 (паспорт (номер)) на ФИО3 (паспорт (номер)) на основании договора купли-продажи гаража от 24 ноября 2008 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 29 января 2024 года 

Председательствующий М.В. Петрухин