№2-490/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2018 года г. Камызяк 

Астраханская область 

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е. 

при секретаре Кравцовой Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 161 кв.м. Строительство осуществлялось без соответствующих разрешений. По указанной причине истец не имеет возможности ввода в эксплуатацию жилого дома и соответственно оформлению на него права собственности. Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здания, состояние конструкций жилого дома состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ответчик, рассмотрев обращение истца, отказал во вводе в эксплуатацию жилого дома. Истец просит признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 161 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дополнила, что на земельном участке расположен жилой дом общей площадью 202, 8 кв.м, год его постройки 1982 год. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 ноября 2014 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АБ 131861 от 30 декабря 2014 года.

По Выписке из ЕГРН по состоянию на 22 июня 2018 года вид разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, - для эксплуатации индивидуального жилого дома, собственник - ФИО1 

По Выписке из ЕГРН по состоянию на 22 июня 2018 года истец ФИО1 является правообладателем объекта недвижимости – жилого здания, 1982 года постройки, общей площадью 202,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 11 апреля 2018 года, справки № 632 от 14 мая 2018 года установлено, что индивидуальный жилой дом Литер К, 2018 года постройки, общей площадью 161,0 кв.м, жилой площади 42,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен самовольно.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, 2018 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции жилого дома после завершения строительства находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания после строительства обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.2. 1002-00, СНиП 21-01-97*, градостроительным нормам и правилам. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. 

По экспертному заключению №150.8 от 25 мая 2018 года ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» установлено, что жилой дом Литер К, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Суду представлено письмо из администрации муниципального образования «Камызякский район» от 30 мая 2018 года, из которого следует, что ФИО2, действующая по доверенности за ФИО1, обращалась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суду представлено письмо администрации МО «Камызякский район» за № 02/3604 от 30 мая 2018 года, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно правилам землепользования и застройки МО «Город Камызяк», утвержденным Решением Совета МО «Город Камызяк» от 29 декабря 2009 года №71, располагается в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-3), где строительство и размещение индивидуальных жилых домов не выше 3-х этажей относится к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер К, 2018 года постройки, общей площадью 161 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева 

Решение не вступило в законную силу.