УИД 91RS0012-01-2023-005146-98

Дело №2-28/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Щербаненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Жемчужина Боспора», ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит применить последствия недействительности ничтожной сделки относительно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры в завершенном строительством многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>А за ФИО1 Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Жилищно-строительным кооперативом «Жемчужина Боспора» (далее – ЖСК «Жемчужина Боспора») заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому ФИО4 вступает в ЖСК для удовлетворения своих потребностей в жилье и участвует в строительстве многоквартирного дома с целью получения в собственность однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 55,1 кв.м, расположенной на втором этаже второй очереди, в доме на земельном участке (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес>А. По условиям указанного договора любые изменения в него принимаются на основании соглашений, которые являются неотъемлемой частью договора. Перед приемкой готового жилья ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ранее ДД.ММ.ГГГГ без ее участия между ЖСК «Жемчужина Боспора» и ФИО1 было заключено трехстороннее соглашение, согласно которому последняя приняла на себя обязательство получить жилье, предназначавшееся ФИО4, а истец от него отказалась. Так, согласно условиям соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ЖСК «Жемчужина Боспора». При этом передача обязательств от ФИО4 к ФИО1 происходит с согласия ЖСК «Жемчужина Боспора», вместе с тем истец соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, жилье, предназначенное ей по договору паевого участия, не отчуждала и об указанной сделке ничего не знала. В дальнейшем ФИО1 на основании акта приема-передачи квартиры в завершенном строительством многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ приняла у ЖСК «Жемчужина Боспора» однокомнатную квартиру, которая предназначалась ФИО4, зарегистрировала за собой право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. Поскольку истец не давала согласия на переход права по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, ее подпись была подделана, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным в рамках проведения процессуальной проверки по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления старшего оперуполномоченного ОЭБиПК УМВД России по 

<

адрес>, то соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору является ничтожным, то все последующие сделки, а именно: дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры в завершенном строительством многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно государственная регистрация прав на недвижимое имущество на 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО1, также являются ничтожными. Принимая во внимание, что ФИО4 соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, каких-либо действий, направленных на прекращение своего права собственности на объект недвижимости не совершала, денежные средства не получала, истец полагает, что данная сделка в силу норм статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной, недействительной с момента ее совершения. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 и ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме (т.2 л.д.186), от представителя истца в адрес суда поступили дополнительные пояснения с просьбой удовлетворить исковые требования ФИО4 (т.2 л.д.180-183), ранее истцом суду были представлены возражения на отзыв ЖСК «Жемчужина Боспора», в которых истец указывала, что срок исковой давности ею не пропущен (т.1 л.д.161).

Представитель ответчика ЖСК «Жемчужина Боспора», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме (т.2 л.д.178-179), ранее представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (т.1 л.д.162-162 об.).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее представителем ответчика суду было представлено заявление о пропуске срока исковой давности (т.1 л.д.182-184).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жемчужина Боспора» и ФИО4, как пайщиком, заключен договор об участии в ЖСК № (т.1 л.д.9-26, 163-181), по условиям которого пайщик вступает в ЖСК для удовлетворения своих потребностей в жилье и участвует в строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого ведется по адресу: 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 90:19:010106:22, переданным ЖСК по договору субаренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью получения в собственность квартиры, расположенной на 2 этаже секции 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 58,74 кв.м. Подписав указанный договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которыми он ознакомлен заранее (пункты 1.1, 1.4 договора).

В соответствии с положениями пунктов 1.5, 1.6 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее IV квартала 2019 года. Указанный срок может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления); несвоевременного внесения паевых взносов пайщиками и иными причинами, не зависящими от ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жемчужина Боспора», ФИО4 (пайщик) и ФИО1 (новый пайщик) заключено соглашение № к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27-28) по условиям которого пайщик передает, а новый пайщик принимает в полном объеме права и обязанности по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между пайщиком и ЖСК. Перечень передаваемых прав и обязанностей содержится в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставе ЖСК, действующем законодательстве Российской Федерации. Передача обязательств от пайщика к новому пайщику происходит с согласия ЖСК. В остальном, что не предусмотрено условиями настоящего соглашения, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жемчужина Боспора» и ФИО1, как пайщиком, заключено дополнительное соглашение № к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29-30), которым уточены характеристики квартиры, в связи с проведением инвентаризации с определением фактической площади, а также подписан акт приема передачи квартиры в завершенном строительством многоквартирном доме (т.1 л.д.31-32).

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Керчь, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО2 (т.1 л.д.209-214).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жемчужина Боспора» направила в адрес ФИО4 уведомление о расторжении договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.195-197).

В подтверждение доводов истца о том, что соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала суду было представлено заключение эксперта отдела криминалистических экспертиз ЭКЦ МВД по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.46-50), согласно выводам которого в соглашении № к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Жемчужина Боспора» и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно выполнены не ФИО4, а иным (иными) лицом (лицами).

Для проверки доводов истца, определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено Федеральному бюджетному учреждению «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (т.2 л.д.92-93 об.).

Согласно выводам заключения эксперта Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.115-119), подписи от имени ФИО4. изображения которых расположены на лицевых сторонах1-го и 2-го листов копии соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, в графах «Пайщик», выполнены не ФИО4, а иным лицом, с подражанием ее подлинной подписи.

Вместе с тем, в марте 2024 года ФИО4 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ЖСК «Жемчужина Боспора», уточнив который в порядке положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать уведомление ЖСК «Жемчужина Боспора» от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора об участии в кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ №» недействительным, признать действующим договор об участии в ЖСК «Жемчужина Боспора» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЖСК «Жемчужина Боспора» и ФИО7, признать незаконным начисление неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, признать недействительным протокол заседания правления ЖСК «Жемчужина Боспора» от ДД.ММ.ГГГГ №, признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК «Жемчужина Боспора» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО4 к ЖСК «Жемчужина Боспора», третье лицо: ФИО2, о признании уведомления о расторжении договора недействительным, о признании договора действующим, о признании незаконным начисление неустойки, о признании недействительными протоколов общего собрания удовлетворены частично. Признано недействительным решение Правления ЖСК «Жемчужина Боспора», оформленное протоколом заседания № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО4 из членов ЖСК «Жемчужина Боспора». Признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Жемчужина Боспора», оформленное протоколом заседания № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении решения Правления ЖСК «Жемчужина Боспора», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении ФИО4 из членов ЖСК «Жемчужина Боспора». В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (т.2 л.д.144-147).

Указанное решение суда содержит вывод об отсутствии оснований для признания действующим договора об участии в ЖСК «Жемчужина Боспора» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ЖСК «Жемчужина Боспора» и ФИО4, а также суждение о том, что ФИО4, в том числе, нарушена обязанность по внесению в установленный срок вступительного взноса, что в силу положений пункта 3.8 Устава ЖСК «Жемчужина Боспора» свидетельствует о том, что решение общего собрания членов ЖСК о приеме истца в члены ЖСК является недействительным, а прием несостоявшимся.

Вышеуказанное решение Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не было обжаловано вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, принимая во внимание, что прием ФИО4 в члены ЖСК «Жемчужина Боспора» не состоялся, суд не находит снований для удовлетворения заявленных ФИО4 к ЖСК «Жемчужина Боспора» исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд – 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Жемчужина Боспора», ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья (подпись) А.А. Киселевич