Гр.дело № 2-2050/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, с кадастровым номером (№). В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что (дата) на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО2 указанный жилой дом и стал им пользоваться как своим. При подписании договора купли-продажи им продавцу были переданы денежные средства в сумме 21163 рубля. Договор купли-продажи от (дата) был удостоверен у нотариуса. До настоящего времени он пользуется своим домом в соответствии с его назначением, несет бремя расходов путем оплаты за тепло, оплаты за свет. О том, что договор купли-продажи от (дата) и свое право собственности на дом необходимо было зарегистрировать в фонде имущества г.Комсомольска-на-Амуре он не знал, так как предполагал, что договор заключен у нотариуса, и что достаточно подписанного договора и печати на нем. В настоящее время ему необходимо продать данный жилой дом, но при запросе на получение выписки ему стало известно, что спорный жилой дом до сих пор записан на имя продавца (ФИО2), а ему необходимо было зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре прав на свое имя. С момента покупки указанного дома он несет бремя расходов на его содержание, путем оплаты членских взносов, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Переоформить указанный жилой дом на свое имя не представляется возможным, так как настоящее место жительства ответчика ФИО2 ему не известно. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям, просил суд признать за ним право собственности на жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебные извещения возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. Суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, свидетеля ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений статей 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, целью которой, и является восстановление нарушенного или оспариваемого права. В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что (дата) между ФИО2, в лице поверенной на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО 1, действующей как продавец с одной стороны, и ФИО1, действующим как покупатель с другой, заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в г.Комсомольске-на-Амуре по (адрес), расположенного на земельном участке мерою 933 кв.м. Согласно договору на указанном земельном участке расположены: один бревенчатый жилой дом, жилой площадью 44,8 кв.м., полезной площадью 57,6 кв.м., сарай и сооружения, инвентаризационная оценка которых составляет 21163 рубля. 

Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельств о праве на наследство и о праве собственности от (дата), акта приемки от (дата).

В соответствии с пунктом 2 договора от (дата), указанный жилой дом продан покупателю за 35000 рублей, уплачиваемых продавцу полностью при подписании договора. 

Согласно пункту 3 договора от (дата), до совершения договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 

Обязательства по оплате стоимости спорного недвижимого имущества ФИО1 были исполнены, что подтверждается соответствующей записью в договоре от (дата) о получении полностью денег представителем ФИО 1

Согласно пункту 5 договора от (дата), договор удостоверен государственным нотариусом г.Комсомольска-на-Амуре государственной нотариальной конторы Хабаровского края ФИО 2 Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса ФИО 2, которым установлена их личность, и проверены дееспособность и принадлежность ФИО2 отчуждаемого дома. 

Кроме того, в договоре от (дата) указано, что в соответствии со ст. 223 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома – в Фонде имущества администрации г.Комсомольска-на-Амуре, по (адрес).

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости по договору от (дата) к покупателю ФИО1 произведена не была, о чем свидетельствуют справка КГБУ «Хабкрайкадастр» (№) от (дата) о принадлежности дома ФИО2 и выписка из ЕГРН от (дата) об отсутствии сведений о зарегистрированных правах.

Из домовой книги, отражающей регистрацию граждан в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре следует, что собственник ФИО2 с членами своей семьи с (дата) была зарегистрирована в указанном доме по месту жительства. С регистрационного учета была снята непосредственно после совершения сделки по отчуждению дома – (дата). При этом, с (дата) истец ФИО1 на основании договора от (дата) зарегистрирован в спорном доме по месту жительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о заключении ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи жилого дома от (дата), оформленного надлежащим образом, подписанного обеими сторонами, в котором отражены все существенные условия указанного договора, а также исполнении участниками сделки обязанностей по договору, поскольку достоверность договора ответчиком не опровергнута. Однако, договор купли-продажи жилого дома от (дата) не был представлен сторонами в регистрационный орган с целью государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, с кадастровым номером (№), обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке… Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

Таким образом, решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в связи с чем, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, с кадастровым номером (№).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, инвентарный (№), кадастровый (№). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2020.