2-960/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

22 ноября 2018 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Соседи" об обязании выполнить ремонт, произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Соседи" об обязании выполнить ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

Адрес>, обязании произвести перерасчет начисленных сумм за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья по квартире 

<

Адрес> за период с 01.04.2018 по 31.10.2018 путем списания образовавшегося за этот период долга.

В обоснование иска указал, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания его как собственника жилого помещения, что в соответствии с жилищным законодательством также влечет уменьшение размера платы за содержание жилого помещения.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании после разъяснения положений ст.ст.39, 173 ГПК РФ исковые требования признал в полном объеме. Заявление представителя ответчика о признании иска, выраженное в письменном заявлении, приобщено к материалам дела.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира 

<

Адрес> принадлежит на праве собственности (

<

...> доля в праве) ФИО1

В соответствии ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила содержания общего имущества) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. К числу общего имущества помимо прочего относятся чердаки, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты и несущие стены, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (п.2 Правил).

В зависимости от способа управления многоквартирным домом надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16 Правил содержания общего имущества).

Функции управляющей организации в доме 

<

Адрес> начиная с 01.02.2007 по настоящее время на основании договора управления 

<

Номер> от 01.02.2007 осуществляет ООО "Соседи".

Таким образом, ООО "Соседи" в силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, п.42 Правил содержания общего имущества несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома 

<

Адрес>.

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила технической эксплуатации) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий. 

В силу п.4.6.1.2 Правил технической эксплуатации следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов в виде повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточного напуска друг на друга и ослабления крепления элементов кровель к обрешетке.

Пунктом 4.2.3.1 указанных Правил установлено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией, фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения, окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест, повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать (п.п.4.2.3.2, 4.2.3.4, 4.2.3.12, 4.2.3.13 Правил технической эксплуатации).

Устранение неисправностей асбестоцементных и других кровель, устранение местных деформаций фундамента, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов входят в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение №7 к Правилам технической эксплуатации). 

К работам по содержанию придомовой территории в теплый период года в силу п.п.25, 26 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" относится чистка от мусора, уборка и выкашивание газонов. К работам по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов относится содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения, вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием. В дворовых выгребных уборных, расположенных на неканализованных участках домовладения, должна ежедневно производиться уборка и дезинфекция уборных 20%-ным раствором хлорной извести (п.3.7.1, 3.7.20 Правил технической эксплуатации).

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, относятся к работам, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом.

Однако, как видно из актов внеплановой выездной проверки от 10.08.2018, 17.10.2018 и представленных в материалы дела фотографий, управляющей организацией не выполняются требования п.п.3.7.1, 3.7.20, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4, 4.2.3.12, 4.2.3.13, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п.2.3.3, 2.3.4, 2.3.5 "СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 №4690-88) при содержании общего имущества в многоквартирном доме 

<

Адрес>, поскольку проверками установлены следующие нарушения: с левой стороны фасада наблюдается разрушение фронтона кровли, ослабление креплений, трещины и сколы шифера, неравномерная укладка шифера, нарушение обшивки фасада дома, выпучивание ДСП, отхождение окрасочного слоя, сколы и трещины цоколя. Уборка дворовой уборной и её ремонт не произведены. На дворовой территории имеется бытовой мусор, нескошенная трава.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих зафиксированные в актах проверок факты и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что признание иска в данной части, не противоречит закону, не нарушает интересов иных лиц, в связи с чем, полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Статья 12 ГК РФ определяет возможность защиты нарушенного права путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч.1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) при их обнаружении.

Следовательно, требования ФИО1 к ООО "Соседи" о возложении обязанности по устранению нарушений являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание технические особенности проведения указанных работ, суд в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ считает возможным установить срок до 30 июня 2019 года, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ). Указанную плату собственники вносят управляющей организации осуществляющей управление домом (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с п.6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.п.3, 15 Правил изменения размера платы).

В соответствии с п.10 указанных Правил размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. 

Поскольку в актах проверки выявлены факты оказания услуг по управлению многоквартирным домом 

<

Адрес>, а также работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, постольку требования о снижении размера платы за услуги и работы ненадлежащего качества и обязании произвести перерасчет являются обоснованными. 

Из материалов дела следует, что в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> ответчик начислял по лицевому счету 

<

Номер>, открытому на квартиру 

<

Адрес>, плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме исходя из тарифа 11,38 руб./кв.м., при этом в состав тарифа входит плата за вывоз и переработку ТБО в размере 2,38 руб./кв.м., относящаяся в силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ к плате за коммунальные услуги и не подлежащая перерасчету, поскольку фактов нарушений по обращению с твердыми бытовыми отходами не установлено.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 подлежит снижению, а произведенные начисления – перерасчету в сторону уменьшения на сумму 3679 руб. 20 коп. (

<

...> кв.* 9 руб./кв.м * 8 мес.).

Поскольку в связи с произведенным перерасчетом переплата истца составит 

<

...> руб. 

<

....> коп. (

<

...> руб. 

<

....> коп. (начислено за период 01.04.2018 по 30.11.2018) – 3 679 руб. 20 коп. (сумма перерасчета) – 

<

...> руб. 

<

....> коп. (оплачено истцом за период 01.04.2018 по 30.11.2018), постольку необходимости списывать отсутствующую задолженность у истца перед управляющей организацией не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что признание исковых требований о возложении обязанности произвести перерасчет, не противоречит закону, не нарушает интересов иных лиц, в связи с чем, полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173 ГПК РФ).

При таком положении, требования ФИО1 к ООО "Соседи" об обязании произвести перерасчет начисленных сумм за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявленное ФИО1 требование об обязании произвести работы является неимущественным, тогда как требование об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения носит имущественный характер об оспаривании срочных платежей, и его цена составляет 3679 руб. 20 коп. 

На основании изложенного и в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Соседи" в срок до 30 июня 2019 года произвести ремонт фасада, кровли, фронтона, уличного туалета и уборку придомовой территории многоквартирного дома 

<

Адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Соседи" произвести ФИО1 перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения по квартире 

<

Адрес> за период с 01 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года в связи с оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества путем уменьшения на сумму 3679 руб. 20 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Соседи" в доход бюджета муниципального района "Усть-Вымский" государственную пошлину в размере 700 (Семьсот) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

А.Е. Ермаков

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2018 года.