ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.10.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4166/25 по иску ФИО2 к ФИО6 г.о.Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд в вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата Исполнительным комитетом Куйбышевского городского ФИО3 депутатов трудящихся в лице инженера-инспектора сектора индивидуальной застройки отдела по делам строительства и архитектуры ФИО8, действующим по доверенности от дата №..., выдано разрешение №... ФИО1 на строительство кирпичного гаража во дворе адрес, рядом с трансформаторной подстанцией в адрес.В соответствии с архивной выпиской из решения №... Куйбышевского горисполкома от дата, ФИО1 являлся инвалиадрес группы Отечественной войны.Согласно договору от дата ФИО1 подарил ФИО2 кирпичный гараж, размером 36 м. удостоверенный государственным нотариусом ФИО9 государственной нотариальной конторой адрес. ФИО2 пользуется вышеуказанным гаражом.Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по адрес с заявлением о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и ему было отказано в связи с тем, что в БТИ адрес отсутствует в отношении здания - гаража, расположенного по адресу: адрес, во дворе дома по адрес, по ранее действующему порядку (уведомление от дата №....В настоящее время оформить нежилое помещение возможно только в судебном порядке. Истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке. В соответствии с техническим паспортом, выданным адрес отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» дата. помещение, гараж расположен по адресу: адрес, во дворе дома по адрес имеет общую площадь 17.4 кв.м, этажность - 1.В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследования гаража, расположенного по указанному адресу гараж:соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); построенный объект обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людейэксплуатацию строения и рекомендуется к утверждению.Состояние вышеуказанного гаража, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.Согласно экспертному заключению №... от дата «О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: адрес, во дворе дома по адрес, выданного ООО «Центр противопожарной безопасности», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.Согласно ответу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» от дата отсутствуют основания для санитарно-гигиенической экспертизы указанного гаража.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на гаражб/н, расположенного по адресу: адрес, во дворе дома по адрес, общей площадью 17.4 кв.м, этажность -1.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика Департамента управления имуществомгородского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО УК «ХХI век» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседание заявленные требования оставила на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского внутригородского района, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.10.1976 года Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся в лице инженера-инспектора сектора индивидуальной застройки отдела по делам строительства и архитектуры ФИО7, действующим по доверенности от 12.11.1973 № 5, выдано разрешение № 82 ФИО1 на строительство кирпичного гаража во дворе адрес, рядом с трансформаторной подстанцией в г. Самара.

В соответствии с архивной выпиской из решения № 412 Куйбышевского горисполкома от 01.07.1976, ФИО1 являлся инвалидом 2 группы Отечественной войны.

Согласно договору от дата ФИО1 подарил ФИО2 кирпичный гараж, размером 36 м. удостоверенный государственным нотариусом ФИО9 государственной нотариальной конторой адрес ФИО2 пользуется вышеуказанным гаражом.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области с заявлением о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и было отказано в связи с тем, что в БТИ г. Самара отсутствует в отношении здания - гаража, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, во дворе дома по улице Гая, дом 36, по ранее действующему порядку (уведомление от 17.05.2019 № 63-0-1- 116/3301/2019-5450.

В соответствии с техническим паспортом, выданным адрес отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» дата. помещение, гараж расположен по адресу: адрес, во дворе дома по адрес имеет общую площадь 17.4 кв.м, этажность - 1.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследования гаража, расположенного по указанному адресу гараж:

-соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); 

-построенный объект обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей

эксплуатацию строения и рекомендуется к утверждению.

Состояние вышеуказанного гаража, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.

Согласно экспертному заключению № 3425 от 03.04.2023 «О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: адрес, во дворе дома по адрес. выданного ООО «Центр противопожарной безопасности», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно ответу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 13.05.2025 отсутствуют основания для санитарно-гигиенической экспертизы указанного гаража.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанный гараж является объектом недвижимости, строительство которого завершено и право, на которое подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном законодательством, поскольку объект изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объект прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренным ст. 39.20 ЗК РФ бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до введения в действие ГркРДо 1 сентября 2026 года гражданин,использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1)земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2)земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на праве собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими праве собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Установлено, что строительство объекта недвижимости произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Кроме того, в отношении спорного гаража отсутствуют права и притязания третьих лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 ФИО4 г.о.Самара, Департамента управления имуществомгородского округа Самара о признании права собственности на гараж -удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражб/н, расположенного по адресу: адрес, во дворе дома по адрес, общей площадью 17.4 кв.м, этажность -1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна 

Судья Секретарь