Дело № 2-697/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям для производства строительно-монтажных работ отопительного оборудования, 

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ООО «УК «Уютный дом») обратилось с иском к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям для производства строительно-монтажных работ отопительного оборудования. В обоснование указав, что в соответствии с краткосрочным планом региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являющиеся собственниками жилых помещений названного многоквартирного жилого дома препятствуют выполнению монтажных работ по замене инженерных коммуникаций. В связи с чем, просят обязать ответчиков предоставить доступ к инженерным коммуникациям для производства строительно-монтажных работ отопительного оборудования.

Представители истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» ФИО7, ФИО8, ФИО9 на судебном заседании иск поддержали. Пояснили, что перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома содержится в согласованных и утвержденных сметах капитального ремонта, согласие жильцов на проведение капитального ремонта получено. Ремонтные работы проводятся ООО «Жилсервис» по договору подряда. Ответчики препятствуют работникам подрядной организации в доступе в принадлежащие им на праве собственности жилые помещения для осуществления строительно-монтажных работ системы отопления, в том числе инженерных коммуникаций предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. По указанной причине подрядная организация не имеет возможности завершить капитальный ремонт многоквартирного дома в части ремонта системы отопления, обеспечить надлежащие условия для теплоснабжения всех жильцов многоквартирного дома. В случае удовлетворения иска просили обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствии, ранее в судебном заседании просил отказать в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Нургалиева Г.Р. исковые требования не признали по изложенным в письменных возражениях основаниям. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 просила отказать в удовлетворении искового заявления.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, извещался о времени месте рассмотрения дела, отзыв на заявленные требования не представил. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления. Пояснила, что в квартире система отопления надлежащим образом не функционирует, она вынуждена обогревать квартиру при помощи газовой духовки, не препятствует работникам подрядной организации провести замену внутриквартирных стояков отопительной системы многоквартирного дома. 

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что для завершения ремонтных работ системы отопления необходим доступ к инженерным коммуникациям системы отопления обслуживающего более одного помещения в данном многоквартирном доме и проходящим через жилые помещения ответчиков. 

Суд, ознакомившись с доводами сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «з» п. 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" п. 2 Правил.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилых помещений за № многоквартирного жилого 

<

адрес>, Республики Татарстан. Истец ООО «Управляющая компания «Уютный дом» является управляющей организацией названного многоквартирного жилого дома. В соответствии с Краткосрочным планом утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.10.2016 года №729, в целях реализации Закона Республики Татарстан от 25.06.2013 года №52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан», постановлением исполкома Бавлинского муниципального района РТ №323 от 30.11.2015 года, утвержден Краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Бавлинского муниципального района РТ, в 2016-2018 годах, в реестр домов на проведение капремонта включен многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» являющегося региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Татарстан и осуществляющего финансовый контроль в ходе реализации данной программы, и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис» заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в названном многоквартирном доме. Жильцы многоквартирного дома были проинформированы о включении жилого дома в программу капитального ремонта, при этом изъявили свое согласие на проведение капитального ремонта общего имущества. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, с соблюдением прав и интересов соседей. Обеспечение доступа к инженерным коммуникациям в квартире ответчиков вызвана необходимостью проведения ремонтных работ в целях осуществления надлежащего технического обслуживания и капитального ремонта многоквартирного дома. Отказ ответчиков в доступе в жилые помещения для ремонта системы отопления представителям управляющей и подрядной организации нарушает права и законные интересы жильцов дома на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, препятствует деятельности управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям находящихся в принадлежащих жилых помещениях для проведения ремонтных работ ответчики нарушают права других собственников многоквартирного дома. При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Пунктом 1 ст. 212 ГПК РФ предусмотрено право суда обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Удовлетворяя ходатайство истца об обращении заявленных исковых требований к немедленному исполнению, суд исходит из того, что дальнейшее проживание жильцов многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, в связи с отсутствием возможности завершить ремонтные работы, представляет угрозу их жизни и здоровью. В связи с началом отопительного сезона, и отказом ответчиков в предоставлении доступа к внутриквартирному общему имуществу для осуществления ремонтных работ системы отопления отсутствует возможность создать жильцам многоквартирного дома благоприятные условия для проживания. Доказательств, опровергающих доводы представителей истца и подтверждающих наличие благоприятных условий проживания в спорном многоквартирном доме, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками необоснованно игнорируются требования закона о соблюдении прав и законных интересов других собственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования о возложения на ответчиков обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям для осуществления строительно-монтажных работ отопительного оборудования подлежат удовлетворению, с обращением принятого решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить. 

Обязать собственников жилых помещений ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенными в принадлежащим им жилых помещения по адресу 

<

адрес> квартиры №№ для производства необходимых строительно-монтажных работ отопительного оборудования.

Решение суда о возложения обязанности на собственников жилых помещений ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обеспечить доступ в квартиры для производства строительно-монтажных работ отопительного оборудования обратить к немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.