УИД 72RS0014-01-2025-008626-50

Дело № 2-7372/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, гаражно-строительному кооперативу "Феникс", Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гараж. Мотивируя их тем, что 

во владении ФИО1 находится недвижимое имущество, нежилое помещение - гараж №, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 110 065, 96 рублей. ФИО1 является членом ГСК «Феникс». ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление на имя председателя ГСК «Феникс» ФИО3 о предоставлении в пользование ему гаража № с обязанностью погасить задолженность по гаражу с ДД.ММ.ГГГГ, обязательного проведения косметического ремонта и использование данного гаража по назначению. ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил задолженность по гаражу № и председатель ГСК ФИО3 заключил с ним соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению многоэтажным гаражным кооперативом и долевому участию в расходах по его содержанию и ремонту и управлению по гаражному боксу 242. В мае 2024 года в кооперативе ему было вручено уведомление о необходимости государственной регистрации бокса 242, которым он пользуется и содержит уже более 15 лет, также ознакомили с документами - Приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет гаражом № открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Кроме того, он несет бремя содержания данного гаража, платит членские взносы и иные платежи, которые утверждаются общим собранием гаража. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> длительное время, ФИО1 приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретальной давности на нежилое помещение — гараж №, общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом в судебном заседании, на основании ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Тюмени, ГСК "Феникс". 

ДД.ММ.ГГГГ судом в судебном заседании, на основании ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГКУ ТО "УАД".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчиков ГСК "Феникс", Администрации г. Тюмени, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. 

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, ГКУ ТО "УАД" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом, на основании распоряжения Администрации г. Тюмени №-рк от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО "Управление автомобильных дорог 

<

адрес>" разрешено вести строительство гаражей в 

<

адрес> в соответствии с проектной документацией (л.д. 99).

Истец ФИО1 является членом ГСК "Феникс", пользуется гаражом № по адресу: 

<

адрес>, паевые (членские) взносы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачены полностью, что подтверждается заявлением ФИО1 о принятии в члены ГСК "Феникс", соглашением о передаче прав по управлению, совместному владению многоэтажным гаражным кооперативом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению (л.д. 15, 18-19).

Согласно отчёту по обследованию технического состояния объекта «гаража №», подготовленного ООО "ПИИ" ГАЛС" на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража № с кадастровым номером 72:23:0218006:12445, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое помещение (гараж) находится в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 100-108). 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК РФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По правовому положению, ГСК «Феникс» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Поскольку ФИО1, являясь владельцем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, полностью внёс паевые взносы за гаражи, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за ним права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, материал № 2-7372/2025 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени

УИД 72RS0014-01-2025-008626-50

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова