2-770/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составепредседательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО2 просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что истцу на основании постановления Усть-Баргузинской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью 0,10 га для строительства жилого дома. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, в районе туристического лагеря «Юность».В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке ею был построен жилой дом, площадью 16 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО ГП «

<

адрес>» №,ее дому присвоен адрес: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в указанном доме со своей семьей, владеет, пользуется и распоряжается жилым домом как своим собственным. На сегодняшний день дом полностью находится на ее содержании. Она осуществляет уход за жилым домом, производит ремонт, несет расходы по его содержанию, то есть осуществляет все правомочия собственника.Жилым домом пользуется непрерывно, добросовестно и открыто более 18 лет.В настоящее время жилой дом нигде не числиться на балансе. В период всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В судебном заседании истец ФИО2 просила иск удовлетворить, по основаниям в нем изложенным.

В судебном заседании представитель администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» ФИО3 с исковыми требованиями истца согласилась, суду показала, что участок, на котором расположен дом ФИО2, находится в Центральной экологической зоне Байкальской природной территории, а также в границах водоохраной зоны озер Байкал. Представила суду отзыв.

Суд, заслушав стороны, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ч. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч.3).

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При разрешении требований ФИО2 суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым помещением - домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно справке Администрации МО ГП «п.Усть-Баргузин» спорное имущество на балансе администрации не состоит. Согласно справке АМО «

<

адрес>», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре недвижимого муниципального имущества не состоит. 

Согласно постановлению администрации п. Усть-Баргузин № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4, ей был отведен земельный участок для строительства жилого дома площадью 0,10 га (участок №).

Актом об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Усть-Баргузинской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был отведен земельный участок площадью 0,10 га для строительства жилого дома. Участок находится в 

<

адрес>, в районе туристического лагеря «Юность».

Из свидетельства о заключении брака № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен брак, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия «Никулина».

Постановлением АМО ГП «поселок Усть-Баргузин» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке принадлежащему ФИО4, на основании постановления Усть-Баргузинской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 владеет домом более 18 лет, все расходы по содержанию дома несет ФИО2, претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. 

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. 

В ходе судебного заседания из материалов, представленных в суд, показаний сторон и свидетелей следует, что ФИО2 на отведенном ей участке в ДД.ММ.ГГГГ построила дом по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом в муниципальную собственность не передавался. Таким образом, являлся бесхозяйным. С указанного времени, на протяжении более 18 лет, ФИО2 владеет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ни от кого не скрывает факт владения спорным жилым домом, несет расходы по содержанию жилого дома, делает капитальные и текущие ремонты, содержит дом в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные платежи. Претензий, споров в указанный период в адрес ФИО2 по факту владения ею жилым домом по адресу: 

<

адрес>, со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, не поступало. 

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО2 на спорное жилое имущество.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия

Судья С.М. Степанов 

УИД 04RS0001-01-2024-001201-60