ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.10.2024 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1381/2024 по иску ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что истцу ФИО13, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.1998г, удостоверенного нотариусом адрес ФИО9, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля жилого дома одноэтажного, деревянного, службы и сооружения общей полезной площадью 37,1 кв.м., в том числе общей жилой площадью 29,1 кв. м, расположенного на земельном участке мерою 347.6 кв.м.. находящегося по адресу: адресА, собственником 1/6 доли является истец ФИО14 Указанный дом принадлежал наследодателю ФИО12 (мать) на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного 01.08.68г, ст. гос. нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №..., зарегистрированного в БТИ адрес 02.08.68г, в книгу №... реестр №... инв. дело №.... Кроме того, истцу ФИО14 на праве собственности принадлежала 1/3 доли того же жилого дома, на основании договора купли-продажи от 24.12.1999г. удостоверенного нотариусом адрес ФИО30, зарегистрированного в реестре за №.... Согласно плану границ, который является неотъемлемой частью вышеуказанного договора купли продажи во владении и пользовании ФИО14 находится земельный участок площадью 83 кв. м, в том числе 32 кв.м., занято строением. В 2021году Решением Октябрьского районного суда адрес от 22.12.2021г, п. результатам рассмотрения гражданского дела №... по иску ФИО14 к Администрации г. о. Самара, ФИО13, третьи лица: Управление Росреестра по адрес, ФГБУ ФКП Росреестра по адрес, Департамент градостроительства г. о. Самара, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом и установлении границ земельного участка между ФИО14 и ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес А, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №... право общей долевой собственности прекращено, за ФИО48 признано право собственности на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 56,8 кв. м, жилая 32,6 кв.м., подсобная 24,2 кв. м, расположенный по адресу: адрес А, кроме того установлены границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:9742, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 44 кв. м, расположенного по адресу: адрес А, принадлежавшего ФИО14 на праве собственности, в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 от 12.10.2021г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На момент прекращения общей долевой собственности во владении и пользовании ФИО13, согласно сложившемуся порядку пользования, находился блок жилого дома блокированной застройки площадью 28,4 кв. м, в том числе общей жилой площадью 18,6 кв. м, подсобная 9,8 кв. м, что пропорционально 1/6 доли, нежилое здание сарай площадью 22 кв. м и нежилое здание гараж площадью 20 кв.м. Блок, жилого дома блокированной застройки, нежилое здание (сарай) и нежилое здание (гараж) расположены в границах земельного участка общей площадью 349 кв.м., из которых согласно сложившемуся землепользованию ФИО13 владеет и пользуется земельным участком площадью 118 кв. м, во владении и пользовании ФИО14 находится земельный участок площадью 40 кв. м, под жилым блоком, дома блокированной застройки 44 кв.м. - в собственности. В 2023 году ФИО13 и ФИО14 (истцы) обратились в Департамент управления имуществом г. о. Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в пользовании, в границах которого расположен жилой блок, дома блокированной застройки, гараж, сарай. Однако по результатам рассмотрения Департаментом принято решение о возврате пакета документов в связи с тем, что заявителем не представлены документы, подтверждающие прекращение общей долевой собственности, а также выдел изолированной части жилого дома. Так же в границах земельного участка площадью 349 кв. м, расположен жилой дом площадью 56,7 кв. м, в том числе общая площадь 50,2 кв. м, жилая площадь - 41,2 кв. м. подсобная площадь 9,0 кв. м, площадь помещения вспомогательного использования - 6,5 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО47 P.Ф. В 2009 году, после смерти ФИО8, Октябрьским районным судом адрес от 15.12.2009г, в рамках гражданского дела №..., по иску об определении долей в наследственной массе, доли в наследственном имуществе в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, были определены в следующем порядке ФИО4 281/800 доли, ФИО5) 173/800 доли, ФИО6 173/800 доли, ФИО7 173/800 доли. Указанное решение вступило в законную силу. Согласно сложившемуся землепользованию, истцы ФИО4. ФИО5, ФИО6, ФИО7 владеют и пользуются земельным участком площадью 148 кв. м. В 2023 году истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в пользовании, в границах которого расположен жилой дом и вспомогательные строения. Однако по результатам рассмотрения Департаментом принято решение о возврате пакета документов в связи с тем, что согласно выпискам из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о зарегистрированных правах заявителей на жилой дом, расположенный по адресу: адресА отсутствуют. Истцы обратились к нотариусу адрес с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 11.10.2008г. ФИО8, (наследственное дело №...) по результатам рассмотрения нотариус ФИО9ёнович выдал постановление об отказе ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства. 

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, просят: 

Прекратить право собственности ФИО13 дата г.р., место рождения адрес, паспорт 

<

...>, выданный Отделением УФМС России по адрес в адрес 18.10.2011г, на 1/6 долю в жилом доме, общей площадью - 37,1 кв. м, расположенный по адресу: адресА, кадастровый №...;

Сохранить в реконструированном состоянии жилой блок, дома блокированной застройки общей площадью 30,6 кв. м, жилой площадь 19,1 кв. м, подсобной площадью 11,5 кв. м, расположенный по адресу: адресА;

Признать право собственности за ФИО13_дата г.р., место рождения адрес, паспорт 

<

...>, выданный Отделением УФМС России по адрес в адрес 18.10.2011г, на жилой блок, дома блокированной застройки общей площадью 30,6 кв. м, жилой площадь 19,12 кв. м, подсобной площадью 11,5 кв. м, расположенный по адресу: адресА;

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадь всех помещений 56,7 кв. м, в том числе общей площадью - 50,2 кв. м, жилой площадью 41,2 кв. м, подсобной площадью - 9,0 кв. м, площадью помещения вспомогательного использования 6,5 кв. м, расположенный по адресу: адресА;

Признать за ФИО4, дата г.р., место рождения: адрес,_паспорт серии 3606 №..., выданный Управлением внутренних дел адрес 29.03.2007г., к/п 632-006 право на 281/800 доли, за ФИО5 дата г.р., место рождения: адрес, паспорт серии 3621 №..., выданный ГУ МВД России по адрес 05.07.2021г., к/п 630-010, действующий с согласия своей матери ФИО4, право на 173/800 доли, за ФИО6 30.08.1991г.р., место рождения: адрес, паспорт серии 3611 №... выданный Отделом УФМС России по адрес в адрес 09.11.2011г., к/п 630- 006, право на 173/800 доли, за ФИО7 24.05.2003г.р., место рождения: адрес, паспорт серии 7317 №... выданный Отделом УФМС России по адрес в адрес 13.06.2017г., к/п 730-006 право на 173/800 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом площадь всех помещений 56,7 кв. м, в том числе общей площадью - 50,2 кв. м, жилой площадью 41,2 кв. м, подсобной площадью - 9,0 кв. м, площадью помещения вспомогательного использования 6,5 кв. м, расположенный по адресу: адресА;

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37397, общей площадью 4 544 кв.м., расположенного по адресу: адрес;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37397, расположенного по адресу: адрес: 

X

Y

391285.42

1374934.29

391281.01

1374937.82

Признать за ФИО13 дата г.р., место рождения гор. Куйбышев, паспорт №..., выданный Отделением УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе гор. Самары 18.10.2011г, право собственности на земельный участок площадью 118 кв. м, расположенный по адресу: адресА в координатах согласно плану, подготовленного кадастровым" инженером ФИО31 ООО «Центр кадастра и права» от 23.11.2023г:

X

Y

391289.56

1374917,80

391291,19

1374919.81

391284,91

1374925,21

391280,82

1374927,68

391280,3?

1374928,21

391280,85

1374928,81

391283,01

1374931.42

391285,42

1374934,29

391281,07

1374937,82

391278,73

1374934,89

391279,22

1374934,45

391276,69

1374931,32

391275,99

1374929,97

391280,18

1374926,71

391283,03

1374925,00

391285,93

1374921,81

391278,98

1374915,60

391281,68

1374912,25

391281,90

1374912,02

391289,56

1374917,80.

X

Y

391279,39

1374921,75

391278,68

1374922.??

391281.08

1374924.84

391281,87

1374923,95

391283,03

1374925,00

391280,18

1374926,71

391275,99

1374929,97

391274,70

1374928,34

391273,36

1374926,72

391273.91

1374926.27

391274,05

1374926,13

391277,82

1374922,17

391275,21

1374919,64

391276,08

1374918,79

391279,39

1374921,75

Представитель истцов ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5 -ФИО24, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Не возражала в рассмотрении дела в заочном порядке.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил возражения на иск, согласно которым просил отказать в иске.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрации Октябрьского Внутригородского района городского округа Самара.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу требований п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Судом установлено, что ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.1998г, удостоверенного нотариусом адрес ФИО9, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля жилого дома одноэтажного, деревянного, службы и сооружения общей полезной площадью 37,1 кв.м., в том числе общей жилой площадью 29,1 кв. м, расположенного на земельном участке 347.6 кв.м.. находящегося по адресу: адресА, собственником 1/6 доли является истец ФИО14

Указанный дом принадлежал наследодателю ФИО12 (мать) на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного 01.08.68г, ст. гос. нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №..., зарегистрированного в БТИ адрес 02.08.68г, в книгу №... реестр №... инв. дело №....

Кроме того, истцу ФИО14 на праве собственности принадлежала 1/3 доли того же жилого дома, на основании договора купли-продажи от 24.12.1999г. удостоверенного нотариусом адрес ФИО30, зарегистрированного в реестре за №....

Согласно плану границ, который является неотъемлемой частью вышеуказанного договора купли продажи во владении и пользовании ФИО14 находится земельный участок площадью 83 кв. м, в том числе 32 кв.м., занято строением.

Согласно справке формы 7 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» схематичный (генеральный) план участка №...а по адрес, район Октябрьский, адрес, по состоянию на 21.12.1961г, жилой дом, состоящий из лит. ЛА"А2А3аа"а2а3а4 расположен на земельном участке мерою 347,6 кв. м, и находится в общей долевой собственности ФИО25, ФИО32, ФИО33, в равных долях у каждого по 1/3 доли.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.02.1972г, жилой дом, расположен по адресу: адрес, район Октябрьский, адрес на земельном участке мерою 347,6 кв. м, и находится в общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12, в равных долях у каждого по 1/3 доли.

В пользовании каждого собственника находилась часть дома, площадью, пропорциональной 1/3 доле в общей долевой собственности.

Согласно договору купли продажи от 27.07.1973г, ФИО25 продала ФИО35 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, район Октябрьский, адрес-а, удост. ФИО34, страшим нотариусом 1-ой Куйбышевской Гос. нот. Конторы, в реестре за №....

В 1999 году ФИО35 продала ФИО14 1/3 доли жилого дома в общей долевой собственности, жилой площадью 37,10 кв. м, жилой площадью 29,10 кв. м расположенного по адресу: адрес и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 37,10 кв. м. Данный факт подтверждается договором купли продажи от 24.12.1999г, удостоверенного нотариусом адрес ФИО30, зарегистрированного в реестре за №....

Согласно плану границ, который является неотъемлемой частью вышеуказанного договора купли продажи во владении и пользовании ФИО14 находится земельный участок площадью 100,18 кв. м, в том числе 32 кв.м., занята строением.

Согласно договору дарения от 01.08.1968г., ФИО36 подарила ФИО12, 1/3 долю жилого дома по адресу: адресаУказанный договор, удостоверен ФИО37, нотариусом Кой гос. нот. конторы адрес, в реестре за №..., зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.02.1998г, наследниками имущества гр. ФИО12, являются ФИО13 и ФИО14, принадлежит в равных долях наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли жилого дома, одноэтажного, деревянного, службы, сооружения общей полезной площадью 37,10 кв. м, в том числе общей жилой площадью 29,10 кв. м, расположенного на земельном участке мерою 347,6 кв. м, по адресу: адрес. Право зарегистрировано в БТИ.

В 2000 году за ФИО38 (сын ФИО10) Октябрьским районным судом адрес признано право собственности на дом под лит А, общей площадью 48,9 кв. м, жилой площадью 27,8 кв. м, расположенный на земельном участке №... а по адрес.

В 2001 году за ФИО39 (сестра ФИО38) Федеральным судом адрес признано право собственности на дом под лит. А, общей площадью 48,9 кв. м, жилой площадью 27,8 кв. м, расположенный на земельном участке №... а по адрес.

В 2003 году ФИО39 продала ФИО8 жилой дом с тремя пристроями общей площадью 48,9 кв. м, жилой площадью 27,8 кв. м, расположенный по адресу: адресА. 

В период с 2003 года по 2009 год ФИО8 с целью улучшения условий проживания произвел самовольную реконструкцию в результате которой площадь всех помещений здания составляет 56,7 кв. м, в том числе общая площадь 50,2 кв. м, жилая площадь - 41,2 кв. м. подсобная площадь 9,0 кв. м, площадь помещения вспомогательного использования - 6,5 кв.м. 

Решением Октябрьского районного суда адрес от 22.12.2021г. постановлено: «Исковые требования ФИО14 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО14 и ФИО13 на жилой дом расположенный по адресу: адрес А, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №.... Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,8 кв.м, жилая 32,6 кв.м., подсобная 24,2 кв.м,. расположенный по адресу: адрес А. Признать за ФИО14 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,8 кв.м, жилая 32,6 кв.м., подсобная 24,2 кв.м,. расположенный по адресу: адрес А. Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №... категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 44 кв.м, расположенного по адресу: адрес А, принадлежавшего ФИО14 на праве собственности, в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО40 от 12.10.2021г».

На момент прекращения общей долевой собственности во владении и пользовании ФИО13, согласно сложившемуся порядку пользования, находился блок жилого дома блокированной застройки площадью 28,4 кв. м, в том числе общей жилой площадью 18,6 кв. м, подсобная 9,8 кв. м, что пропорционально 1/6 доли, нежилое здание сарай площадью 22 кв. м и нежилое здание гараж площадью 20 кв.м. Блок, жилого дома блокированной застройки, нежилое здание (сарай) и нежилое здание (гараж) расположены в границах земельного участка общей площадью 349 кв.м., из которых согласно сложившемуся землепользованию ФИО13 владеет и пользуется земельным участком площадью 118 кв. м, во владении и пользовании ФИО14 находится земельный участок площадью 40 кв. м, под жилым блоком, дома блокированной застройки 44 кв.м. - в собственности.

В 2023 году ФИО13 и ФИО14 обратились в Департамент управления имуществом г. о. Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в пользовании, в границах которого расположен жилой блок, дома блокированной застройки, гараж, сарай.

По результатам рассмотрения Департаментом принято решение о возврате пакета документов в связи с тем, что заявителем не представлены документы, подтверждающие прекращение общей долевой собственности, а также выдел изолированной части жилого дома.

Так же в границах земельного участка площадью 349 кв. м, расположен жилой дом площадью 56,7 кв. м, в том числе общая площадь 50,2 кв. м, жилая площадь - 41,2 кв. м. подсобная площадь 9,0 кв. м, площадь помещения вспомогательного использования - 6,5 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО47 P.Ф.

Решением Октябрьского районного суда адрес от 15.12.2009г. по гражданскому делу №... по иску об определении долей в наследственной массе, доли в наследственном имуществе в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, были определены в следующем порядке ФИО4 281/800 доли, ФИО5 173/800 доли, ФИО6 173/800 доли, ФИО7 173/800 доли. 

Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно сложившемуся землепользованию ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 владеют и пользуются земельным участком площадью 148 кв. м.

В 2023 году ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в пользовании, в границах которого расположен жилой дом и вспомогательные строения.

Однако по результатам рассмотрения Департаментом принято решение о возврате пакета документов в связи с тем, что согласно выпискам из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о зарегистрированных правах заявителей на жилой дом, расположенный по адресу: адресА отсутствуют.

Истцы обратились к нотариусу адрес с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 11.10.2008г ФИО8, (наследственное дело №...) по результатам рассмотрения нотариус ФИО9ёнович выдал постановление об отказе ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В период с 2003 года по 2009 год ФИО8 с целью улучшения условий проживания произвел самовольную реконструкцию в результате которой площадь всех помещений здания составляет 56,7 кв. м, в том числе общая площадь 50,2 кв. м, жилая площадь - 41,2 кв. м. подсобная площадь 9,0 кв. м, площадь помещения вспомогательного использования - 6,5 кв.м.

В период с 2005 по 2023г.г, с целью улучшения условий для проживания. ФИО13 произвела реконструкцию. В результате, которой были проведены следующие строительно-монтажные мероприятия (заключение, подготовленное ОАО «Самарагорпроект» №.... ПИТЗ от 2023г.):

-в помещении жилой комнаты поз. 2 площадью 18,5 кв. м, демонтированы ненесущие конструкции старой печи, установлена новая печь с увеличением площади жилой комнаты поз.2 до 19.1 кв. м;

-разобраны конструкции сеней (габаритами 3,35м х 3,40м); заложен новый фундамент и воспроизведен пристрой из газоблоков с оконным и дверным блоками; с образованием кухни поз. 5 площадью 11,5 кв.м.

-в кухне поз. 5 установлены мойка и четырехконфорочная газовая плита с подключением к существующим инженерным коммуникациям;

-выполнена отделка помещений; произведена корректировка размеров и площадей помещений по последнему выходу техника.

Жилой блок оборудован системами центрального электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и автономными: отоплением (печное), канализация (выгребная яма). Вентиляция в жилом блоке Ж1 вытяжная в существующие вентканалы и оконные проемы.

В результате реконструкции общая площадь жилого блока составляет 30,6 кв. м. жилая площадь 19,1 кв. м, кухня 11,5 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 26.09.2023г, схеме расположения земельного участка, жилой блок, дома блокированной застройки, сарай и гараж, находящиеся во владении и пользовании ФИО13 расположенные по адресу: адрес, находится в границах земельного участка общей площадью 118 кв.м. (S3).

Согласно инженерно-техническому заключению №....1/ИТЗ обследования жилого блока в жилом доме блокированной застройки в ходе натурного обследования подтвердилось, что после выполненных строительных мероприятий, соблюдены санитарные и технические требования для жилых домов, обеспечена общая устойчивость и безопасность здания, таким образом обследуемый жилой блок может эксплуатироваться по назначению.

В результате выполненных строительных мероприятий в обследуемом жилом блоке Ж1: адрес жилого блока составляет 30,6 кв. м; адрес 19,12 кв. м; Кухня 11,5 кв.м.

Изучение нормативной и технической документации и визуальное обследование показало, что все строительные конструкции, отделяющие рассматриваемый жилой блок Ж1 в жилом доме блокированной застройки от другого жилого блока, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют.

Выполненные строительно-монтажные мероприятия в обследуемом жилом блоке (Ж1) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес,не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, СП 70.13330.2012 «СНИП дата-87 ФИО45 ФИО23 КОНСТРУКЦИИ», ФЗ - №... ОТ 30.12.09Г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ - №... от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не затрагивают права третьих лиц, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Объемно-планировочные решения обследуемого жилого блока Ж1 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес. соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам в части:

-состав помещений, их размеры и функциональная связь создают условия для отдыха, сна, приготовления пищи и другой деятельности:

-инженерные приборы исправны и подключены к отдельным инженерным коммуникациям жилого блока (организованы доступы к приборам учета). Вентиляция вытяжная в отдельные вентканалы;

-жилая комната и кухня имеют естественной освещение (п. 25 II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47);

-высота жилой комнаты 2,5 м (п. 22 II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47);

-дверные проемы выполнены согласно требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

-жилой блок Ж1 используется по назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 03.10.2023г, №35470 установлено, что техническая документация жилой блок - ж (лит. «Б». «Б2») в жилом доме блокированной застройки после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп.127. 128,130.

Согласно заключению №... о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта, подготовленное ООО «Роза - ПБ»: на объекте - блок жилого дома блокированной застройки Ж1 (Лит. Б, Б2), расположенного на земельном участке по адресу: адресА, выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Определением суда от 07.03.2024г. по гражданскому делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭкспертПроф».

Заключением эксперта ООО «ЭкспертПроф» №СЭ-02/2024 от 17.05.2024 установлено следующее. 

На основании проведенного изучения материалов дела и анализа строительно-технических требований, используя метод моделирования и ретроспективного анализа, эксперт пришел к выводу в том, что жилой дом, общей площадью 54,81 кв.м., жилой площадью — 39,67 кв.м., расположенный по адресу: адресА, на земельном участке площадью 147 кв.м„ выполнен в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, а именно:

1.СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированной редакции СНиП 31-02-2011 «Жилые здания одноквартирные»;

2.СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

3.СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

4.СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

5.СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно, данных требований:

- Несущие элементы жилого дома (Литер А и А1), облицовка бревенчатых стен силикатным кирпичом и сайдингом основной части жилого дома, а так же пристроенной части (Литер А2 и а), а именно фундаменты, стриы, поды, перекрытия, кровля, перегородки не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют действующим нормативным требованиям. Несущие элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии.-Из-за стесненности расположения строений, жилой дом (Литер А и А1) и пристроенная часть (Литер А2 и а) не нарушает права других лиц и соответствует действующим градостроительным требованиям по планировке и застройке городских и сельских поселений.

-При строительстве жилого дома и пристроенной части использованы материалы, применяемые для жилищного домостроения.

-Инженерные системы жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

На основании проведенного изучения материалов дела и анализа строительно-технических требований, используя метод моделирования и ретроспективного анализа, эксперт пришел к выводу в том, что жилой блок, дома блокированной застройки общей площадью 31,02 кв.м, жилой площадью 19,91 кв.м, расположенный по адресу: адресА, на земельном участке площадью 118 кв.м, выполнен в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, а именно:

1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированной редакции СНиП31-02-2011 «Жилые здания одноквартирные»;

2.СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

3. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

4. СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

5. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно, данных требований:

-Несущие элементы жилого дома и пристроенной части (площадью S=ll,ll кв.м), а именно фундаменты, стены, полы, перекрытия, кровля, перегородки не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют действующим нормативным требованиям. Несущие элементы жилого блока и пристроенной части находятся в работоспособном состоянии.

-Из-за стесненности расположения строений, жилой блок и пристроенная часть не нарушает права других лиц и соответствует действующим градостроительным требованиям по планировке и застройке городских и сельских поселений.

-При строительстве жилого блока и пристроенной части использованы материалы, применяемые для жилищного домостроения.

-Инженерные системы жилого блока и пристроенной части находятся в работоспособном состоянии.

На основании проведенного изучения материалов дела и сравнительного анализа месторасположения земельных участков относительно друг друга, используя метод моделирования и ретроспективного анализа, были использованы координаты точек из каталога координат схемы, выполненного ООО «Центр кадастра и права» от дата, и координаты полученные в ходе выезда на местность кадастровым инженером ФИО15, с использованием точного спутникового оборудования, эксперт пришел к выводу о том, что:

-Фактическая общая площадь земельного участка составила - 348,56 кв. м., что соответствует координатам и площади, указанной в Схеме расположения, выполненного ООО «Центр кадастра и права» от дата (S),

адрес земельного участка S1 (находящейся в пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО7) составила - 146,76 кв. м., что соответствует координатам и площади, указанной в Схеме расположения, выполненного ООО «Центр кадастра и права» от дата (S1),

адрес земельного участка S2 (находящейся в пользовании ФИО14) составила - 39,52 кв. м., что соответствует координатам и площади, указанной в Схеме расположения, выполненного ООО «Центр кадастра и права» от дата (S2),

адрес земельного участка S3 (находящейся в пользовании ФИО13) составила -118,30 кв. м., что соответствует координатам и площади, указанной в Схеме расположения, выполненного ООО «Центр кадастра и права» от дата (S3),

адрес земельного участка S4 (находящейся в пользовании ФИО14) составила - 43,97 кв. м., что соответствует координатам и площади, указанной в Схеме расположения, выполненного ООО «Центр кадастра и права» от дата (S4).

Земельный участок указанный в Схеме расположения, выполненного ООО «Центр кадастра и права» от дата - S4 стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:0000000:9742 с уточненной площадью и границами, с расположенным на нём здании — Жилой дом с кадастровым номером №..., который входит в общую фактическую площадь 349 кв. м.

Так же в ходе кадастровых работ, путем загрузки кадастрового плана территории выданного Росреестром от дата № КУВИ-001/2024-26412227 и от дата Де КУВИ-001/2024-50638002, выявлено пересечение границ с земельным участком стоящим на кадастровом учете с кадастровым номером №..., на 3,79 кв.м. Однако, на основании проведенного анализа, эксперт приходит к выводу, что раздел земельного участка общей площадью 349 кв.м, согласно плану подготовленного ООО «Центр кадастра и права», кадастровым инженером ФИО31, возможен. Пересечение же границ исследуемого земельного участка с земельным участком стоящим на кадастровом учете с кадастровым номером №..., в части наложения границ части сооружения гаража на участок дороги с кадастровым номером №..., являться реестровой ошибкой, так как фактически границы дороги ограничены рельефом местности.

Рекомендуем: Исключить пересечение границ с земельным участком стоящим на кадастровом учете с кадастровым номером №... площадью 3,79 кв.м., в части наложения части сооружения гаража на участок дороги, в следующих координатах, представленных в Таблице Де1.

На основании плана, подготовленного ООО «Центр кадастра и права», кадастровым инженером ФИО31 раздел земельного участка общей площадью 349 кв.м. возможен по следующим площадям:

1. Площадь земельного участка S1 (находящейся в пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО7) составляет 146,76 кв. м с учетом площади 

2. Площадь земельного участка S2 (находящейся в пользовании ФИО14) составляет 39,52 кв. м., земельный участок без учета площади жилого блока (части жилого дома);

3. Площадь земельного участка S3 (находящейся в пользовании ФИО13) составляет 118,30 кв. м., с учетом площади земельного участка под жилое строение (пристроенный жилой блок) и площади земельного участка под хозяйственно¬бытовыми постройками;

4. Площадь земельного участка S4 (находящейся в пользовании ФИО14)с кадастровым номером №..., составляет 43,97 кв. м., площадь земельного участка под жилым строением (жилым блоком).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования, экспертами даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. 

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности. 

В силу п.8 ст.36 Градостроительного кодекса земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что постройка отвечает необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. 

При таких обстоятельствах истцы лишены возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд приходит к выводу о том, что требования о прекращении права собственности ФИО13, сохранении в реконструированном состоянии дома, о признании права собственности за ФИО13, за ФИО4, ФИО41, ФИО42, ФИО5 на часть жилого дома являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно плану расположения земельного участка от 23.11.2023г., подготовленной ООО «Центр кадастра и права», возможно установить, что реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий истцу ФИО13, жилой дом, принадлежащий истцам ФИО4, ФИО5, ФИО43, ФИО7, расположен в границах земельного участка S, общей площадью 349 кв. м.

Во владении и пользовании истца ФИО13, находится земельный участок S3 общей площадью 118 кв. м., в границах которого расположены блок, жилого дома блокированной застройки, нежилое здание, назначение - сарай, нежилое здание, назначение - гараж.

Во владении и пользовании ФИО14 находится земельный участок площадью 84 кв. м, в том числе земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:9742 площадью 44 кв. м, занимаемый блоком жилого дома блокированной застройки, согласно сведениям ЕГРН находится в собственности ФИО14, 40 кв. м. прилегающая территория используемая для входа на земельный участок.

Во владении и пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО43 ФИО7 находится земельный участок площадью 147 кв. м, в том числе земельный, участок, занимаемый жилым домом и вспомогательными строениями.

При суммировании площадей трех земельных участков 118 кв.м. + 84 кв.м. + 147 кв.м., общая площадь земельного участка составляет 347 кв.м., что превышает площадь изначально предоставленного земельного участка.

Однако согласно технической документации, в том числе ситуационными и генеральными планами земельного участка, подтверждается, что землепользование и нахождение земельными участками в таких границах сложилось с 1961 года и в настоящее время не изменилось. Дополнительно необходимо отметить, что расхождение в площадях, возможно явилось следствием более точных геодезических измерении современным оборудованием.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г. «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г. и действовал до 01.12.1970г.), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 г. было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись. в пределах их фактически. границ.

В соответствие с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета Совета народных комиссаров РСФСР от 01.08.1932г. «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» (утратил силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982г. № 608 ) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности на эти строения.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

01.03.1949 г. Советом Министров РСФСР было издано Постановление № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года ««О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящихся должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. «Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим... права собственности в: строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым... владельцам (примечание 2 к пункту 15).

На момент первичной технической инвентаризации указанного жилого дома действовал Закон СССР от 13.12.1968г. N 3401 "Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик" и Земельный кодекс РСФСР от 1970г., согласно которым вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным или временным.

При этом бессрочным (постоянным), как следует из ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, землепользование было без заранее установленного срока. Временное пользование устанавливалось на срок до 3-х лет или от 3-х до 10 лет.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» утвержденных Законом СССР от 13.12.1968г. № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г. и действовал до 15.03.1990г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990г. № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных. республик. В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970г. и действовал до 25.04.1991г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР». В соответствии с п. 2 ст. 6 названного закона, земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) или предоставляться во владение и пользование гражданину, юридическому лицу, государственным, национально - государственным и административно территориальным образованиям в соответствии с Земельным кодексом РСФСР законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 25.10.1991г. и действовал до 10.11.2001г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей часа и земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.\ Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания.

сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного”" подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для*" предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Принимая во внимание вышеизложенное, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Кроме того, Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленные земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Т.е. прежние собственники домовладения состоящего из жилого дома и земельного участка владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю здания, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к ответчику перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а следовательно и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцами не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года N 1 б-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участием на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ граждане..., имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане... собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами... в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялся их прежний земельный участок.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Следовательно, истцы имеют право приобрести в собственность бесплатно земельный участок, поскольку изначально земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ и к истцам в установленном законом порядке перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке дом. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется

На протяжении длительного периода времени между истцами, а также смежными землепользователями сложился порядок пользования земельными участками. Границы согласованы в установленном законом порядке, споры со смежными землепользователями отсутствуют. 

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом было выявлено пересечение границ с земельным участком стоящим на кадастровом учете с кадастровым номером адрес, на 3,79 кв.м. Однако, на основании проведенного анализа, эксперт приходит к выводу, что раздел земельного участка общей площадью 349 кв.м, согласно плану подготовленного ООО «Центр кадастра и права», кадастровым инженером ФИО31, возможен. Пересечение же границ исследуемого земельного участка с земельным участком стоящим на кадастровом учете с кадастровым номером №..., в части наложения границ части сооружения гаража на участок дороги с кадастровым номером 63:01:0000000:37397, является реестровой ошибкой, так как фактически границы дороги ограничены рельефом местности.

Разрешая требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37397, общей площадью 4 544 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Саперная и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Саперная, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

По результатам кадастровых работ выявлено наложение границ части сооружения гаража на участок дороги с кадастровым номером адрес.

Указанные обстоятельства явно свидетельствуют о несоответствии данных ЕГРН фактическому местоположению границ земельных участков, то есть о существовании реестровой ошибки, допущенной ранее, которая влечет за собой неверное отображение сведений в ЕГРН.

При установлении факта реестровой ошибки в части границы земельных участков с кадастровым номером адрес, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы и приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: адрес. 

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 к Администрации г.о. Самара, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре домовладения, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО13 дата г.р., место рождения адрес, паспорт №..., выданный Отделением УФМС России по адрес в адрес 18.10.2011г, на 1/6 долю в жилом доме, общей площадью - 37,1 кв. м, расположенном по адресу: адресА, кадастровый №...;

Сохранить в реконструированном состоянии жилой блок, дома блокированной застройки общей площадью 30,6 кв. м, жилой площадь 19,1 кв. м, подсобной площадью 11,5 кв. м, расположенный по адресу: адресА;

Признать право собственности за ФИО13 дата г.р., место рождения адрес, паспорт №..., выданный Отделением УФМС России по адрес в адрес 18.10.2011г, на жилой блок, дома блокированной застройки общей площадью 30,6 кв. м, жилой площадь 19,12 кв. м, подсобной площадью 11,5 кв. м, расположенный по адресу: адресА;

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадь всех помещений 56,7 кв. м, в том числе общей площадью - 50,2 кв. м, жилой площадью 41,2 кв. м, подсобной площадью - 9,0 кв. м, площадью помещения вспомогательного использования 6,5 кв. м, расположенный по адресу: адресА;

Признать за ФИО4, дата г.р., место рождения: адрес, паспорт серии №..., выданный Управлением внутренних дел адрес 29.03.2007г., к/п 632-006 право на 281/800 доли, за ФИО5 дата г.р., место рождения: адрес, паспорт серии 3621 №..., выданный ГУ МВД России по адрес 05.07.2021г., к/п 630-010, действующий с согласия своей матери ФИО4, право на 173/800 доли, за ФИО6 дата.р., место рождения: адрес, паспорт серии 3611 №... выданный Отделом УФМС России по адрес в адрес 09.11.2011г., к/п 630- 006, право на 173/800 доли, за ФИО7 24.05.2003г.р., место рождения: адрес, паспорт серии 7317 №... выданный Отделом УФМС России по адрес в адрес 13.06.2017г., к/п 730-006 право на 173/800 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом площадь всех помещений 56,7 кв. м, в том числе общей площадью - 50,2 кв. м, жилой площадью 41,2 кв. м, подсобной площадью - 9,0 кв. м, площадью помещения вспомогательного использования 6,5 кв. м, расположенного по адресу: адресА;

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 4 544 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Саперная;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес: 

X

Y

391285.42

1374934.29

391281.01

1374937.82

Признать за ФИО13 дата г.р., место рождения адрес, паспорт №..., выданный Отделением УФМС России по адрес в адрес 18.10.2011г, право собственности на земельный участок площадью 118 кв. м, расположенный по адресу: адресА в координатах согласно плану, подготовленного кадастровым" инженером ФИО31 ООО «Центр кадастра и права» от 23.11.2023г:

X

Y

391289.56

1374917,80

391291,19

1374919.81

391284,91

1374925,21

391280,82

1374927,68

391280,34

1374928,21

391280,85

1374928,81

391283,01

1374931.42

391285,42

1374934,29

391281,07

1374937,82

391278,73

1374934,89

391279,22

1374934,45

391276,69

1374931,32

391275,99

1374929,97

391280,18

1374926,71

391283,03

1374925,00

391285,93

1374921,81

391278,98

1374915,60

391281,68

1374912,25

391281,90

1374912,02

391289,56

1374917,80.

Признать за ФИО14 дата.р., место рождения адрес, паспорт №..., выданный Отделением УФМС России по адрес в адрес 08.02.2012г, право собственности на земельный участок площадью 40 кв. м, расположенный по адресу: адресА в координатах согласно плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО31, ООО «Центр кадастра и права» от 23.11.2023г:

X

Y

391279,39

1374921,75

391278,68

1374922.63

391281.08

1374924.84

391281,87

1374923,95

391283,03

1374925,00

391280,18

1374926,71

391275,99

1374929,97

391274,70

1374928,34

391273,36

1374926,72

391273.91

1374926.27

391274,05

1374926,13

391277,82

1374922,17

391275,21

1374919,64

391276,08

1374918,79

391279,39

1374921,75

Признать за ФИО4, дата г.р., место рождения: адрес, паспорт серии №..., выданный Управлением внутренних дел адрес 29.03.2007г., к/п 632-006 право на 281/800 доли, за ФИО5 дата г.р., место рождения: адрес, паспорт серии №... №..., выданный ГУ МВД России по адрес 05.07.2021г., к/п 630-010, действующий с согласия своей матери ФИО4,. право на 173/800 доли, за ФИО6 30.08.1991г.р., место рождения: адрес, паспорт серии 3611 №... выданный Отделом УФМС России по адрес в адрес 09.11.2011г., к/п 630- 006, право на 173/800 доли, за ФИО7 дата.р., место рождения: адрес, паспорт серии №... выданный Отделом УФМС России по адрес в адрес13.06.2017г., к/п 730-006 право на 173/800 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 147 кв. м, расположенный по адресу: адрес. Самара, адресА, в координатах согласно плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО31, ООО «Центр кадастра и права» от 23.11.2023г.:

X

Y

391270,58

1374915,20

391275,21

1374919,64

391277,82

1374922,17

391274,05

1374926.13

391273,91

1374926,27

391273,36

1374926,72

391274,70

1374928,34

391272,45

1374930,32

391260,16

1374916,18

391261,83

1374914,25

391261,33

1374911,43

391263,84

1374911,43 -

391264,75

1374911,87

391270,11

1374915,80

391270,58

1374915,20

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2024 г.

Судья подпись Т.А. Орлова 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: