Дело № 2-2155/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-002146-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 09 сентября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием истца ФИО3, представителя ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому ФИО3 к администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - полуподвальное помещение, площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал, их уточнил и пояснил, что у него на праве собственности находится нежилое полуподвальное помещение, площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>-а. Вход в указанное помещение осуществляется через другое помещение, площадью 16,5 кв.м., которым он владеет и пользуется на протяжении 23 лет, начиная с 2002 года. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к главе администрации городского округа «

<

адрес изъят>» с заявлением о передаче ему в собственность на бесплатной основе указанного полуподвального помещения, площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> и 27.06.2025г. ему дан ответ о том, что удовлетворить его заявление не представляется возможным, поскольку полуподвальное помещение, которым он пользуется, якобы является общедолевой собственностью. Однако, указанное помещение принадлежало каждому сособственнику помещений и оно находилось в общедолевой собственности только ФИО1 и ФИО2. ФИО1 продал свою долю помещения ФИО5, а ФИО2 продал свою долю ему - ФИО3 и вход в полуподвальное помещение, площадью 16,5 кв.м., которым он в настоящее время пользуется, остался только в его владении и пользовании. Он владеет этим имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет он им как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто к нему никаких претензий не предъявлял. По этим основаниям просит суд иск удовлетворить, признать за ним - ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества - полуподвальное помещение, площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации городского округа «

<

адрес изъят>» по доверенности ФИО4 пояснил, что им не оспаривается обстоятельство владения и пользования ФИО3 длительное время спорным объектом недвижимого имущества - полуподвальным помещением, площадью 16,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес изъят> и каких-либо возражений в этой части он не имеет. Вместе с тем, с учетом ответа и позиции МБУ "Управление по жилищным вопросам" администрации городского округа "

<

адрес изъят>" по данному вопросу, просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица - МБУ "Управление по жилищным вопросам" администрации городского округа "

<

адрес изъят>", извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (студия звукозаписи), площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым (условным) номером 05-05-08/005/2007-267, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА 

<

номер изъят> от 09.10.2008г., запись регистрации 

<

номер изъят>.

Из технического паспорта на полуподвальное помещение, расположенное адресу: 

<

адрес изъят> «а», видно, что ФИО3 является владельцем указанного нежилого помещения, согласно договору купли-продажи нежилого помещения, удостоверенного нотариусом ФИО7 01.08.2008г.

Из материалов дела также видно, что спорным нежилым помещением, площадью 16,5 кв.м., ФИО3 фактически владел с 2002 года, как проходом в принадлежащее ему на праве собственности полуподвальное помещение, площадью 26,8 кв.м., произвел в нем ремонт и, таким образом, владеет и пользуется этим помещением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, более 18 лет.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО1, письменными доказательствами, они, по существу, не оспариваются и стороной ответчика.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО3 требования.

Таким образом, с учетом совокупности установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО3, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО3 права собственности на объект недвижимого имущества - полуподвальное помещение, площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт: серия 

<

номер изъят>) право собственности на объект недвижимого имущества - полуподвальное помещение, площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 17 сентября 2025 года.

Судья Т.М. Яралиев