дело № 2-311/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2019 года пос. Кез Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Гуляевой Е.В., 

при секретаре Семеновой А.А.,

с участием помощника прокурора Кезского района Удмуртской Республики Ворончихиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что по договору дарения, заключенному между ней и ФИО16, она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> Наряду с бывшим собственником указанного жилого дома в нем были зарегистрированы и проживали ответчики: ФИО3 и ФИО5 В настоящее время они проживают по другому месту жительства более 3 лет. Вещей, принадлежащих ответчикам, в ее доме нет. Платежи по коммунальным услугам ответчики не осуществляют, на ответчиков начисляются коммунальные платежи, которые ей приходится оплачивать самой. Таким образом, нарушаются ее права как собственника жилого дома. Ответчики, выехав из жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета Добровольно они этого делать не хотят, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец просит признать ответчиков ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала. Пояснила, что она является собственником дома по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу проживает с мужем и детьми. Ответчики членами ее семьи не являются. ФИО3 не проживает в доме более 4 лет, ФИО5 не проживает более 5 лет. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, ремонт не осуществляют. Все расходы по содержанию дома несет она. Ответчики вселиться в дом не пытаются, их вещей в доме нет. Против регистрации детей ответчика ФИО3 в ее доме она не возражает.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах третьих лиц - несовершеннолетних ФИО9, ФИО6, с иском не согласна, пояснила, что она действительно не проживает с детьми в данном доме около 4 лет, осталась без жилья из-за действий бывшего мужа ФИО16, с которым они в период брака на средства материнского капитала приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>, потом ее продали. Она не хотела продавать квартиру, продажей занимался ФИО16 В итоге он обманул ее, оставил без жилплощади. Денежные средства от продажи квартиры она не получала, ФИО16 обменял квартиру на машину. В суд, в правоохранительные органы по указанному факту она не обращалась. ФИО16 детям выделил долю в квартире бабушки по адресу: 

<

адрес>, ей долю не выделил. Размер долей она не знает, так как у нее нет документов. Дочь ФИО6 часто болеет, она хочет, чтобы ФИО16 предоставил дочери жилье или денежную сумму на приобретение жилья. Ранее ФИО16 являлся собственником спорного дома, она и дети были вселены в дом как члены его семьи. Из спорного дома она выехала вынужденно, еще до расторжения брака с ФИО16, так как он ее избивал, выгонял. В настоящее время вселяться обратно в дом не желает.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика ФИО5

Третье лицо ФИО16, действующий за себя и в интересах третьего лица - несовершеннолетней ФИО6, с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что ранее собственником спорного жилого дома была его мать, ФИО5 – сожитель матери, съехал из дома добровольно около 5 лет назад. ФИО3 не проживает в доме около 4 лет, в ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения с ней прекращены, выехала она добровольно, ее вещей в доме нет.

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства Администрации МО «Кезский район» ФИО10, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что нарушений прав несовершеннолетних лиц в настоящем случае не усматривается, ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника, у детей ответчика имеются доли в жилом помещении.

Свидетель ФИО11 суду показала, что ФИО16 - ее родственник. Ей известно, что по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО16 с женой и детьми. Ответчик ФИО3 по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Выехала она добровольно, еще до развода с ФИО16 Ответчик ФИО5 – сожитель матери ФИО16, после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ также выехал из указанного дома, в настоящее время живет по другому адресу. Расходы по содержанию дома несут истец и ФИО16 Жилое помещение никогда ответчикам не принадлежало. 

Свидетель ФИО12 – сотрудник БУЗ УР «ФИО1 МЗ УР», суду показала, что истец и ответчик ФИО3 проживают на обслуживаемом ею участке, в разных жилых помещениях. Ответчик с детьми с ДД.ММ.ГГГГ не проживают в доме по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес>. Ответчик никогда не жаловалась, что ее не пускают проживать в спорном доме. ФИО5 - ее (свидетеля) бывший коллега, он также не проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетель ФИО13 суду показал, что проживает по соседству с семьей истца. Кроме членов семьи истца по адресу: 

<

адрес>, другие лица не проживают. Ему известно, что ФИО3 - бывшая жена ФИО16, она не проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, выехала добровольно. В настоящее время она с семьей проживает по другому адресу, вселиться в дом истца не пытается. Расходы по содержанию дома несут истец и ФИО16 ФИО5 ему не знаком, но он в этом доме также не проживает.

Свидетель ФИО14 суду показала, что ФИО3 - ее дочь. ФИО16 и ее дочь в ДД.ММ.ГГГГ в период брака приобретали квартиру на средства материнского капитала. После он насильно заставил дочь продать квартиру, произвел обмен квартиры на машину, а затем выгнал дочь с детьми из дома. Деньги от сделки дочери не достались. У дочери другого жилья нет. В настоящее время дочь с детьми снимает квартиру.

В заключении прокурор полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

По адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей следует, что ответчики проживали в спорном жилом доме, были зарегистрированы по указанному адресу, но в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 и в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик ФИО3 добровольно выехали из спорного жилого дома, с указанного времени в доме не проживают. Оплату коммунальных и жилищных услуг ответчики не производят, расходы по содержанию жилого помещения не несут, членами семьи собственника – истца по делу, не являются, непроживание ответчиков в спорном доме носит добровольный характер, каких-либо доказательств того, что им со стороны истца чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, не имеется.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ч. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).

Пользование же жильем на основании договоров найма, временного проживания, безвозмездного пользования возможно тогда, когда граждане заключают указанные договоры (в том числе - устные соглашения) с собственником жилого помещения.

Данных о том, что между сторонами заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчики не проживают с собственником квартиры в спорном жилом помещении, совместное хозяйство и истцом не ведут, членами семьи собственника не являются, выехали из жилого помещения, то жилищные правоотношения ответчиков по пользованию и владению жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, прекращаются.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право собственности истца, поскольку он несет дополнительное бремя по оплате расходов по содержанию жилого помещения и не может распорядиться указанной квартирой по своему усмотрению, реализовать своё право собственника жилого помещения, поскольку в жилом помещении ответчики сохраняют регистрацию.

Следовательно, при указанных обстоятельствах ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением. Решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для регистрационных органов для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2019 года.

Судья: Е.В. Гуляева