Дело № 2-1400/2024

УИД 42RS0001-01-2024-001981-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженск Кемеровской области

6 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, о выделе в натуре доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, о выделе в натуре доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности. 

Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, кадастровый № состоит из двух квартир. Указанный дом находится в его общей долевой собственности: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 

<

дата>, указанная доля соответствует 

<

адрес>, общая площадь 29,6 кв.м; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, она соответствует 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м. Дом имеет два отдельных входа, отопительных прибора, являются самостоятельными объектами.

Просит суд признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, кадастровый номер № многоквартирным.

Выделить в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, кадастровый номер №, ФИО1 в виде 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.

Выделить в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, кадастровый номер № ФИО1 в виде 

<

адрес>, общей площадью 29,6 кв.м.

Признать 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащие ФИО1 квартирой №, общей площадью 30,2 кв.м.

Признать 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащие ФИО1 квартирой №, общей площадью 29,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явились, о месте, времени и дате судебного заседания извещены надлежаще. Истец и представитель истца просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в подп. «а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п.1 - 3 ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими долям в праве собственности на жилой дом, сложившийся порядок пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от 

<

дата> ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Также на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

Право собственности истца на 1/2 доли и ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12,13,27-28).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в ЕГРН в качестве индивидуального жилого дома, общая площадь 59,8 кв.м, кадастровый № (л.д.13).

Из справок ГБУ «Центр государственной и кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала №1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата>, 

<

дата> следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным жилым домом. 

<

адрес> – 30,2 кв.м, жилая -23,9 кв.м, общая площадь 

<

адрес> – 29,6 кв.м, жилая – 23,6 кв.м (л.д.7,16,17).

Таким образом, с учетом вышеизложенного собственником на праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> видно, что общая площадь составляет 59,8 кв.м, жилая площадь – 47,5 кв.м, он условно разделен на два обособленных жилых помещения: 

<

адрес>. Данные жилые помещения имеют отдельные входы, два отопительных прибора (л.д.14-15).

Данный жилой дом расположен на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилые дома малой и средней этажности (л.д.30).

Из уведомлений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбасса от 

<

дата>, сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации сведений о ранее учтенных объектах недвижимости по адресу: 

<

адрес> на основании представленных документов, изменении назначения жилого дома, рекомендовано обратиться в суд (л.д.18,19,20).

Каких-либо ходатайств, в том числе о назначении экспертизы в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не заявлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух обособленных помещений, с отдельными входами, системами отопления, оборудованием, что позволяет эксплуатировать каждую часть жилого дома самостоятельно и автономно, тем самым части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, то есть фактически жилой дом является многоквартирным, а обособленные помещения - квартирами. Указанный индивидуальный жилой дом, площадью 59,8 кв.м, изначально был возведен из самостоятельных частей, каждая из которых эксплуатируется самостоятельно. Принадлежащие истцу ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м фактически являются квартирой №. Принадлежащие истцу ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 29,6 кв.м фактически являются квартирой №. Изменение статуса жилого дома на многоквартирный в рассматриваемом случае не будет противоречить разрешенному виду использования земельного участка и позволит собственникам обратиться в установленном порядке для приведения вида разрешенного использования в соответствие с градостроительным регламентом.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, о выделе в натуре доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, с кадастровым номером № многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

адрес> (

<

...>) 1/2 доли общей площадью 30,2 кв.м в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

адрес> 

<

...>) 1/2 доли общей площадью 29,6 кв.м в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м.

Установить, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, принадлежащие ФИО1, является квартирой № указанного многоквартирного дома.

Установить, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,6 кв.м, принадлежащие ФИО1, является квартирой № указанного многоквартирного дома.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью – 23,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 29,6 кв.м, жилой площадью – 23,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 09.09.2024.