ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 г. 

<

адрес> 

Черемховский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего: судьи Некоз А.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что она является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> на основании решения Свирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем являлась ее мать ФИО1, которая выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. В ордер включен ее брат ФИО3 Согласно поквартирной карточки ф-10 в 

<

адрес>А зарегистрированы ее дочь, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она, брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО3 постоянно не проживает в спорном жилом помещении более 10 лет и не проживал, личных вещей его в квартире нет. Он уехал в Иркутск, в данной квартире значится только регистрация. С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивает сохранность квартиры, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы соседей. В 2012 году за квартирой значилась большая задолженность, которую она выплатила одна. Снять с регистрационного учета ответчика необходимо для оформления договора социального и передачи данного жилья в собственность. Она обратилась в отдел приватизации, где ей было отказано в приватизации квартиры, так как документы на брата она представить не смогла, поэтому вынуждена обратиться в суд. 

В связи с чем, истец просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО2, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо на стороне ответчика администрация МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Согласно представленного отзыва не возражает против заявленных требований истца, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ. В соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В силу требований ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения. 

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. 

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Свирского городского Совета народных депутатов ФИО1 был выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> на семью, состоящую из 3 человек. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: сын ФИО3, дочь ФИО7

Согласно свидетельству о смерти II-СТ №, выданному отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> управления службы ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение фамилии ФИО7 на ФИО4 подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> Службы ЗАГС 

<

адрес>).

Как видно из поквартирной карточки на 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, справки с МУП «Содействие плюс» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО6, ФИО3

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

Карточка лицевого счета на квартиру по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> открыта на имя ФИО7

Согласно справки Управления Федеральной миграционной службы по 

<

адрес> ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>А-80 с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Свидетель ФИО9 пояснил суду, что ответчик не проживает в спорной квартире длительное время, выехал из квартиры, так как семья распалась. Вселиться в квартиру ответчик не пытался. 

Свидетель ФИО10 пояснила, что истца знает на протяжении 10 лет, она проживает в 

<

адрес>А по 

<

адрес> с семьей, ответчика она в указанной квартире не видела, их вещей в ней нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Эта норма не противоречит и ст. 83 Жилищного кодекса РФ. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчик ФИО3 в 

<

адрес>А по 

<

адрес> не проживает более 10 лет, по указанному адресу имеет только регистрацию, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее размене и т.д.

Кроме того, ответчиком ФИО3 не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры. 

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, с ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО3 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.С. Некоз 

Копия верна. Судья: