Дело № 2-5409/2025

29RS0014-01-2025-008132-85

18 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Кошелева В.Н.

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2, представителя ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1

к администрации городского округа «Город Архангельск» 

о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец (далее также - ФИО1) обратился в суд, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г. Архангельск, .... Жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от 

<

Дата>, заключенному с ФИО4 До ФИО4 указанное жилое помещение находилось в собственности ФИО5 

<

Дата> между ООО «2Ю» и ФИО5 был заключен договор 

<

№>, по условиям которого в связи с нарушением норм инсоляции при строительстве многоэтажной жилой секции с помещениями общественного назначения на первом этаже, пристраиваемой к торцу жилого ... в г. Архангельске, ООО «2Ю» в виде компенсации безвозмездно передало собственнику жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ..., одно жилое помещение (комнату) на 4 этаже площадью примерно 11,1 кв.м во вновь строящемся доме, примыкающем к жилому дому 98 по ... в г. Архангельске (далее - спорное помещение). Согласно экспликации к поэтажному плану, фрагмент 4 этажа по адресу: г. Архангельск, ..., общей площадью 16,7 кв.м, непосредственно примыкает помещение (комната) (на плане - помещения 6 и 7), общей площадью 10,9 кв.м. Примыкающее помещение не имеет самостоятельного входа (выхода), проход в него возможен только через комнату ... г. Архангельска. В связи с тем, что право собственности на спорное помещение надлежащим образом не было оформлено, истец просить признать право собственности на данное помещение в судебном порядке.

О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании истец, представитель истца требование о признании права собственности на спорное помещение поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании требование истца не оспаривал, против его удовлетворения не возражал, пояснив, что спорное помещение объектом муниципальной собственности не является, на его приобретение в муниципальную собственность ответчик не претендует.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку не обеспечили и в связи с этим заседание проведено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12, 56, 57 ГПК РФ).

Регулирование имущественных и личных неимущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников, в соответствии с Конституцией Российской Федерации осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими гражданское законодательство в соответствии со статьей 3 ГК РФ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (статья 12 ГК РФ), в том числе в судебном порядке (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в законе.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Абзацем первым пункта 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ). 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если при этом не представляется возможным определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (подраздел 1 ГК РФ) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III ГК РФ).

Как следует из обстоятельств, установленных судом, 

<

Дата> между ООО «2Ю» и ФИО5 был заключен договор 

<

№>, по условиям которого в связи с нарушением норм инсоляции при строительстве многоэтажной жилой секции с помещениями общественного назначения на первом этаже, пристраиваемой к торцу жилого ... в г. Архангельске, ООО «2Ю» в виде компенсации безвозмездно передало собственнику жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ..., одно жилое помещение (комнату) на 4 этаже площадью примерно 11,1 кв.м во вновь строящемся доме, примыкающем к жилому дому 98 по ... в г. Архангельске.

Согласно экспликации к поэтажному плану, фрагмент 4 этажа по адресу: г. Архангельск, ..., общей площадью 16,7 кв.м, непосредственно примыкает помещение (комната) (на плане - помещения 6 и 7), общей площадью 10,9 кв.м. Примыкающее помещение не имеет самостоятельного входа (выхода), проход в него возможен только через ... г. Архангельска.

Исходя из технического описания спорного помещения, учитывая, что оно не имеет самостоятельного входа (выхода), конструктивно и функционально связано только с квартирой ... г. Архангельска, в виде отдельного объекта в гражданский оборот не введено, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение фактически является частью ... г. Архангельска.

Следовательно, в рассматриваемом случае правовой режим спорного помещения определяется в соответствии со статьей 135 ГК РФ, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем, на момент заключения договора 

<

№> от 

<

Дата> действовали нормы закона о том, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 164 ГК РФ, действовавшая в редакции по состоянию на момент заключения договора). Данные правовые нормы сторонами договора соблюдены не были, заключенный между ними договор в установленном порядке зарегистрирован не был. Изменение технического описания ... г. Архангельска с учетом принадлежности к ней спорного помещения в установленном порядке также не были закреплены и оформлены.

Таким образом, возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой ... г. Архангельска с учетом принадлежности к ней спорного помещения собственнику данной квартиры в полном объеме не обеспечена, что свидетельствует о нарушении права истца на беспрепятственное осуществление принадлежащего ему права собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии с решением Арбитражного суда Архангельской области от 

<

Дата> по делу № А05-9510/2020, вступившим в законную силу, ООО «2Ю» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

Определением арбитражного суда от 

<

Дата> по тому же делу конкурсное производство, открытое в отношении ООО «2Ю», завершено. 

С даты вынесения данного определения наступили последствия, установленные статьей 149 Федерального закона от 

<

Дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «2Ю».

Таким образом, ООО «2Ю», являющееся надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, выбыло из спорного отношения.

При этом администрация городского округа «Город Архангельск» прав истца на спорное помещение, по сути, не оспаривает, против удовлетворения заявленного истцом требования не возражает, на приобретение спорного помещения в муниципальную собственность не претендует.

Принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства, руководствуясь нормами материального права, которые подлежат применению к спорным отношениям, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорное помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Принципом распределения судебных расходов, закрепленным в части 1 статьи 98 ГПК РФ, выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина 

<

№>) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 10,9 кв.м, примыкающее к ..., расположенной в многоквартирном ... в г. Архангельске, со стороны многоквартирного ... в г. Архангельске.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 10,9 кв.м, примыкающее к ..., расположенной в многоквартирном ... в г. Архангельске, со стороны многоквартирного ... в г. Архангельске.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2025 года.

Председательствующий

В.Н. Кошелев

Копия верна

судья В.Н. Кошелев