Дело № 2-567/2025 УИД:23RS0059-01-2024-010416-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 25 марта 2025 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, помощника прокурора Центрального района города Сочи Козенковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании регистрации незаконной, выселении и вселении,

установил:

Истцы обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО5 о признании регистрации незаконной, выселении и вселении, в котором просили суд: признать регистрацию ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в комнате № по 

<

адрес> в городе Сочи незаконной; снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета; выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты № по 

<

адрес> в городе Сочи; вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в комнату № по 

<

адрес> в городе Сочи.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Сочи № истцам было предоставлено жилое помещение - комната № общежития по 

<

адрес> в г. Сочи, в связи с тем, что ФИО2 переехал на жительство в г. Сочи и был принят на работу мастером в строительно-коммерческую фирму №, для проживания его семьи в ведомственном общежитии выделена комната.

ДД.ММ.ГГГГ согласно корректировочному акту от ДД.ММ.ГГГГ общежитие было передано в собственность муниципального образования города - курорта Сочи.

Истцы жили в указанной комнате, пользовались ей, оплачивали коммунальные платежи.

В последствии ФИО1 проживала в городе Москва, по возвращению не смогла попасть к себе в комнату, двери закрыты, на контакт ответчик не выходит, неоднократно оставляла письма, записки с просьбой связаться с их семьей.

Истцы ФИО2 и ФИО3 проживали на даче, когда захотели вернуться в комнату не смогли, замки поменяны, двери никто не открывает.

ДД.ММ.ГГГГ у дочери истца ФИО1 родилась дочь ФИО6, которая также зарегистрирована в комнате 27 по 

<

адрес>.

Истцам из поквартирной карточки стало известно о том, что в их комнате, которая предоставлена была для проживания их семьи зарегистрирована некая ФИО5, которая членом их семьи не является, не является и не являлась работником СМУ №.

Ответчик зарегистрирована с нарушением установленного законом порядка регистрации по месту жительства (отсутствием согласия Истца на регистрацию иных лиц в жилом помещении и т.п.).

Ответчик въехала в комнату № по 

<

адрес> в г. Сочи, проживает там, не открывает двери, не идет на контакт и переговоры с истцами, не оплачивает коммунальные услуги, развела антисанитарию в комнате.

ДД.ММ.ГГГГ истцам арестовали все банковские счета и по судебному приказу мирового судьи судебного участка № списывают задолженность за оплату коммунальных услуг в размере более 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР установлен порядок предоставления жилых помещений в ведомственных домах жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом М. С., - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 14 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 9-КЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке регистрации пребывания и жительства на территории Краснодарского края" (принят ЗС КК ДД.ММ.ГГГГ) в городах и сельских населенных пунктах Краснодарского края получают право направо на постоянное проживание и регистрируются по месту жительства постоянно, независимо от размера жилой площади и предстоящего сноса домов в связи с реконструкцией, исчерпывающий перечень категории граждан Российской Федерации, к которым относятся близкие родственники, военные и другие лица, под категорию каких ответчик ни коем образом не попадает.

Статьей 15 указанного закона предусмотрено, что граждане получают право на постоянное проживание в городских и сельских населенных пунктах края и регистрируются по месту жительства постоянно только в случаях, если в результате их вселения размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, не будет меньше нормы жилой площади, предусмотренной жилищным законодательством Российской Федерации (ст. 38 ЖК РСФСР).

Таким образом, для предоставления жилого помещения ведомственного фонда необходимо быть сотрудником организации, иметь постановления органа муниципальной власти, или являться членом семьи.

ДД.ММ.ГГГГ в комнату 27 по 

<

адрес> зарегистрирована ответчик.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В соответствии с п. 16. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

- документ, удостоверяющий личность;

- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

- документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации), на которое исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4 поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду не поступило. 

Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Козенкова А.Ю. полагает, что исковые требования в части выселения ответчика подлежат удовлетворению. 

Выслушав доводы истца и его представителя, мнение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как предусмотрено ч. 1, ч. 2 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч. 1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2).

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ).

В силу положений абз.1 ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Сочи № истцам было предоставлено жилое помещение - комната № общежития по 

<

адрес> в г. Сочи, в связи с тем, что ФИО2 переехал на жительство в г. Сочи и был принят на работу мастером в строительно-коммерческую фирму №, для проживания его семьи в ведомственном общежитии выделена комната.

ДД.ММ.ГГГГ согласно корректировочному акту от ДД.ММ.ГГГГ общежитие было передано в собственность муниципального образования города - курорта Сочи.

Истцы жили в указанной комнате, пользовались ей, оплачивали коммунальные платежи. В последствии ФИО1 проживала в городе Москва, по возвращению не смогла попасть к себе в комнату, двери закрыты, на контакт ответчик не выходит, неоднократно оставляла письма, записки с просьбой связаться с их семьей.

Истцы ФИО2 и ФИО3 проживали на даче, когда захотели вернуться в комнату не смогли, замки поменяны, двери никто не открывает.

ДД.ММ.ГГГГ у дочери истца ФИО1 родилась дочь ФИО6, которая также зарегистрирована в комнате 27 по 

<

адрес>.

Ответчик вселилась в комнату № по 

<

адрес> в г. Сочи, проживает там, не открывает двери, не идет на контакт и переговоры с истцами, не оплачивает коммунальные услуги, развела антисанитарию в комнате.

При этом, в рассматриваемом случае ответчик могла быть зарегистрирована в жилом помещении, которое предоставлено другой семье исключительно и только с согласия основного нанимателя указанной комнаты, такого согласия истец ФИО2 не давал.

Согласно данным, поступившим из паспортного стола сведения об основаниях, послуживших для регистрации в помещении ответчика ФИО5 не сохранились.

Администрацией города Сочи предоставлены документы, которые так же подтверждают, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № комната предоставлена семье К-ных, имеется и выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации семьи К-ных в комнате № общежития по 

<

адрес>. Имеется справка о том, что ФИО2 является сотрудников в должности мастер участка ООО «СМУ-6», имеются свидетельства о регистрации по месту пребывания, регистрационные карточки и ордер на занятие жилой площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2

Таким образом, правоустанавливающими и правоудостверяющими документами подтверждается факт предоставления спорной комнаты семье истцов К-ных, подтверждается факт их законной регистрации и вселения в указанную комнату.

При этом, органом муниципальной власти документы, которые свидетельствуют о праве ФИО5 на эту комнату не предоставлены. Также не представлены доказательства тому, что спорная комната предоставлялась ответчику и имеются законные основания для ее регистрации в указанной комнате.

Администрацией города Сочи предоставлены сведения из ЕГРН об отсутствии в собственности ответчика недвижимого имущества, при этом прошу суд обратить внимание на то, что у ФИО5 в 

<

адрес>, проживает родная мать ФИО7, которая в собственности имеет полноценную квартиру и по наследству передаст своей дочери.

Регистрация ФИО5 в комнате, которая предоставлена семье К-ных, не дает ей право пользоваться, владеть чужим недвижимым имуществом, чинить препятствия истцам по вселению в эту комнату.

Факт незаконной регистрации, подтверждается отсутствием согласия основного нанимателя и отсутствием праувоустанавливающих, правоудостверяющих документов на имя ФИО5

В материалы дела представлены документы, судебные приказы и квитанции об оплате задолженностей за потребленные коммунальные услуги.

При рассмотрении подобных категорий дел, судам необходимо исследовать все обстоятельства дела, в том числе законность регистрации гражданина в занимаемом помещений, наличие или отсутствие законных прав на вселение в занимаемое помещение, исполнение обязанностей нанимателя/собственника помещения по оплате коммунальных услуг и налогов, в случае выявления отсутствия письменного согласия нанимателя и членов его семьи, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица права члена семьи нанимателя на жилое помещение. При удовлетворении требования об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании регистрации незаконной, выселении и вселении удовлетворить.

Признать регистрацию ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в комнате № по 

<

адрес> в городе Сочи незаконной и снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты № по 

<

адрес> в городе Сочи.

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в комнату № по 

<

адрес> в городе Сочи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 04.04.2025г.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов