Дело № 2-3114/2023 

УИД 39RS0001-01-2023-002286-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нартя Е.А.,

при секретаре Ермакович З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КБ «Энерготрансбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания н наложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец КБ «Энерготрансбанк» (АО) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №-№ на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>.Заемщик в свою очередь обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить проценты в размере 9.5 % годовых за пользование кредитом, а при отсутствии страхования жизни и здоровья заемщика – 11% годовых. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ начисление процентов за пользование кредитом и штрафных санкций прекращено с ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик прекратил исполнение обязательств по кредитному договору с октября 2022 года.

Поскольку заемщик прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочном возврате кредита. Следовательно, кредит с процентами за пользование им должен был быть возвращен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору ФИО1 не погашена.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей из них: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> – неустойка.

Исходя из условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, следовательно, начальная продажная стоимость составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №-№ в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку заемщик прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочном возврате кредита. Следовательно, кредит с процентами за пользование им должен был быть возвращен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору ФИО1 не погашена

Таким образом, задолженность ФИО1 перед КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> – неустойка за неуплаченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей – неустойка за несвоевременный возврат кредита.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив продажную стоимость 

<

данные изъяты> рублей; квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив продажную стоимость 

<

данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в уточненном исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по месту жительства, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. С ходатайством об отложении рассмотрения дела ответчик не обращалась, в связи с чем дел рассмотрено в ее отсутствие. 

В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с данной правовой нормой суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им оценку на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данная норма права применяется и к кредитному договору в соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №-№ на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Заемщик в свою очередь обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить проценты в размере 9.5 % годовых за пользование кредитом, а при отсутствии страхования жизни и здоровья заемщика – 11% годовых. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ начисление процентов за пользование кредитом и штрафных санкций прекращено с ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик прекратил исполнение обязательств по кредитному договору с октября 2022 года.

Согласно п. 8.4. Общих условий договоров о предоставлении физическим лицам кредитов на приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке банк вправе потребовать от заёмщика полного досрочного возврата кредита, а также уплаты причитающихся процентов за пользование Кредитом и сумм неустоек, предусмотренных кредитным договором при возникновении просроченной задолженности по погашению суммы кредита (основного долга) и/или по уплате процентов за пользование кредитом, а именно: если заёмщик не заплатил любую сумму, подлежащую уплате в соответствии с графиком платежей, при этом суммарная продолжительность просроченной задолженности составила более 60 (шестидесяти) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней.

В случае предъявления банком требования о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом заёмщик обязан исполнить такое требование, уплатив банку денежные средства в сумме, указанной в требовании банка, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента направления банком заказным письмом такого требования заёмщику.

Поскольку заемщик прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору ФИО1 не погашена.

В соответствии с п. 13 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного возврата кредита и (или) несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, полностью или частично, заёмщик уплачивает банку неустойку в размере 0,06 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> – неустойка.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №-№ в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку заемщик прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору ФИО1 не погашена

В соответствии с п. 13 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного возврата кредита и (или) несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, полностью или частично, заёмщик уплачивает банку неустойку в размере 0,06 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> – неустойка за неуплаченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей – неустойка за несвоевременный возврат кредита.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Поскольку размер задолженности по спорным кредитным договорам составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки (квартиры), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Согласно положениям ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчетам ООО «Специализированная фирма «Оценка» об оценке рыночной стоимости квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением продажной стоимости 

<

данные изъяты> рублей, и на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением продажной стоимости 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, с ответчика в пользу Коммерческого банка «Энерготрансбанк» (Акционерное общество) подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого банка «Энерготрансбанк» (Акционерное общество) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Коммерческого банка «Энерготрансбанк» (Акционерное общество) (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов: 

– квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Коммерческого банка «Энерготрансбанк» (Акционерное общество) (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов:

– квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив продажную стоимость 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Энерготрансбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года. 

Судья Е.А. Нартя