Дело № 2-841/2017

27 июля 2017 года

г. Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Кирпиным А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Б.Л.Д., Б.И.В., Б.В.Я. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Открытому Акционерному Обществу «Российские железные дороги», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Ш.Э.И. о признании договора недействительным в части, о признании договора расторгнутым, признании акта приема-передачи недействительным, прекращении права собственности, прекращении права хозяйственного ведения, обязании зарегистрировать право собственности, 

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам (с учетом уточненных исковых требований) о признании расторгнутым договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. __; признании п. 2 указанного договора недействительным, признании недействительным акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx г., прекращении права собственности РФ на квартиру по адресу: г... и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области исключить из Единого государственного реестра прав на движимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного права, прекратить право хозяйственного ведения ФГУП Западно -Сибирской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу ... и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного –права; прекратить право собственности Ш.Э.И. на квартиру по адресу: г. ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать право собственности Б.Л.Д. и Б.И.В. на квартиру, расположенную по адресу г..., в порядке приватизации, признав за ними право собственности на указанный объект.

Требования истцов мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: г..., была передана в собственность истцов на основании договора __ на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от xx.xx.xxxx г. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ г. Новосибирска xx.xx.xxxx г. Истцы до xx.xx.xxxx г. были зарегистрированы в данной квартире и проживали фактически. В связи с приобретением квартиры по ... на основании инвестиционного договора, истцы выехали из квартиры по новому месту жительства, а в данное жилое помещение был вселен xx.xx.xxxx г. Ш.Э.И., который зарегистрирован в квартире по настоящее время. 

На основании Инвестиционного Договора от xx.xx.xxxx года, и Акта-приема передачи от xx.xx.xxxx года за истцами была зарегистрирована 2х комнатная квартира, расположенная по адресу г. ..., по 1/3 доли в праве собственности за каждым из истцов.

Между истцами и Отделением Западно-Сибирской Железной дорогой был подписан еще один инвестиционный Договор от xx.xx.xxxx, согласно п. 2 которого предусматривалось, кроме оплаты полной стоимости квартиры, обязанность передать Отделению Западно-Сибирской Железной Дороги, 1-комнатной квартиры по ...

При этом данное положение п. 2 Инвестиционного Договора от xx.xx.xxxx года фактически не исполнялось, как в прочем и не предусматривался порядок такой передачи в указанной Договоре.

Данный договор от xx.xx.xxxx года был с одной стороны предварительным, поскольку зарегистрировать свое право собственности на квартиру по ... по указанному Договору истцы не могли, а с другой стороны являлся залогом для Отделения Железной Дороги, что мы будем производить оплату.

В то же время, указанный Договор об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx года не содержит порядка и условий передачи однокомнатной квартиры по ул. Жуковского и если и исполнялся истцами, то только в части внесения денежных средств за квартиру на Планировочной.

При толковании условий договора истцы просят суд принимать во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства подтверждаются и стоимостью квартир, которая нашла отражение в указанном Договоре от xx.xx.xxxx года.

Так, принадлежащая истцам квартира на ... стоила 24 522 394 рубля, а полностью оплаченная ими квартира на ... стоила 18 783 461 руб.

После перехода права собственности Б. на квартиру по ... на основании Инвестиционного договора от xx.xx.xxxx года и Акта приема-передачи от xx.xx.xxxx года, Инвестиционный Договор от xx.xx.xxxx года сторонами был расторгнут, а п. 2 указанного Договора стонами никогда не исполнялся, поскольку необходимость в нем отпала, что было признано сторонами.

В настоящее время Б.И.В. и Б.Л.Д. обратились в учреждение юстиции о регистрации Договора приватизации xx.xx.xxxx года в установленном Законом порядке.

Регистрацию им приостановили и сообщили, что о том, что квартира имеет иного собственника в лице Российской Федерации, которую получила от Западно-Сибирской Железной Дороги.

Таким образом, в настоящее время истцам стало известно о том, что ФИО1 распорядилась квартирой на ул. ..., принадлежащей Б. на основании Договора о приватизации.

Приватизировать жилое помещение гражданин может только один раз.

Истцы воспользовались своим правом на приватизацию, а в настоящее время им стало известно, что их права на принадлежащее им в силу Закона жилое помещение нарушены.

При этом истцы указывают, что квартиру на ... они выкупили за ее полную стоимость, что подтверждается платежными документами и Актом приема передачи от xx.xx.xxxx года, что соответственно исключает передачу квартиры на ... в зачет ли взамен. Более того не составлялись и надлежащие документы подтверждающие такую передачу.

Истцы поясняют, что квартирой по ул. Жуковского они никогда не распоряжались, не заключали какого-либо относительно указанной квартиры Договора о передаче другому лицу, не регистрировали переход права на квартиру по ул. Жуковского в учреждении юстиции.

Истцы обращают внимание суда, что Договор об инвестиционной деятельности от ... года не содержит порядка и условий передачи квартиры на ..., и не был в установленном законом порядке зарегистрирован в учреждении юстиции, что в силу ст. 131 ГК РФ влечет его недействительность.

В судебном заседании истцы и их представители исковые требования поддержали. 

Ответчики – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Управление Открытое Акционерное Общество «Российские железные дороги», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на исковое заявление не представили.

Представитель ответчика Открытого Акционерного Общества «Российские железные дороги» в судебном заседании xx.xx.xxxx г. против удовлетворения требований возражал, полагал, что истцами пропущен срок исковой давности, полагал, что договор исполнен, все подписано, объект принят (т. 1 л.д. 40).

Ответчик – Ш.Э.И. против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске истцами срока исковой давности (т.1 л.д. 69-70). 

Представитель Ш.Э.И. в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве, поддержала.

Третье лицо – МКУ «Городское Жилищное Агентство» Мэрии города Новосибирска в отзыве на исковое заявление возражений относительно заявленных требований не представило, просило суд рассмотреть дело в отсутствие третьего лица (т. 1 л.д. 46-48).

На заявление ответчиков о пропуске ими срока исковой давности истцы пояснили, что о нарушении своего права истцы узнали в xx.xx.xxxx г. при получении выписки из ЕГРП. Также истцы и их представители в судебных заседаниях поясняли, что в xx.xx.xxxx г. Б.Л.Д. подписывала передачу квартиры по незаключенному договору, они были введены в заблуждение, пока С. в xx.xx.xxxx г. не отдала им весь пакет документов, сказав, что это юридически необоснованная сделка. При этом отметки о регистрации на документах не было. В xx.xx.xxxx г. договор был ими перезаключен, датирован xx.xx.xxxx г., исполнен сторонами, на его основании к ним перешло право собственности на квартиру по .... 

После заключения договора в xx.xx.xxxx г. в квартире по ул. Жуковского стал проживать Ш.Э.И. с согласия истицы, в силу существовавших между ними дружеских отношений, на безвозмездной основе, без оформления договорных отношений. Взамен он лишь производил оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру. Она передала ему ключи от квартиры, написала заявление на его регистрацию в квартире. О наличии договора аренды у Ш.Э.И. с железной дорогой она не знала. 

До xx.xx.xxxx г. истцы считали, что передали квартиру железной дороге, но после перезаключения договора в xx.xx.xxxx г. считали себя собственниками квартиры по ул. Жуковского. 

В xx.xx.xxxx г. истец решила выселить Ш.Э.И. из квартиры, стала собирать документы и в xx.xx.xxxx г. узнала о нарушении своих прав, а именно о том, что право собственности зарегистрировано за РФ, до этого считала квартиру своей. Оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру истцы стали платить с xx.xx.xxxx г. 

Полагает, что сделка по ул. Жуковского Управлением Росреестра оформлена задним числом. 

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что в иске отказать по следующим основаниям. 

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между Новосибирским отделение Западно-Сибирской железной дороги (Отделение) и Б.В.Я., Б.Л.Д. (Инвесторы) был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (т. 1 л.д. 8-9), который истцы просят признать расторгнутым, недействительным в части. 

По условиям указанного договора Отделение, являющееся заказчиком на строительство дома по ... в г. Новосибирске, обязалось после сдачи дома в эксплуатацию передать Инвесторам в собственность 2-комнатную квартиру общей площадью 50,8 кв.м, жилой – 29,7 кв.м. 

Инвесторы обязались передать Отделению 1-комнатную квартиру __ в доме __ по ул... общей площадью 33,1 кв.м, жилой – 19,4 кв.м после ввода дома в эксплуатацию и внести денежный вклад в сумме 18 783 461 руб. следующим образом: в течение одного месяца после подписания договора внести первоначальный взнос в размере 3 756 692 руб. наличными денежными средствами в кассу отделения дороги или перечислением на расчетный счет отделения дороги; оставшуюся сумму равными долями ежемесячно в течение 10-ти лет, начиная с xx.xx.xxxx г., что составляет 125 223 руб. путем удержания указанной суммы из причитающейся заработной платы Б.В.Я. через бухгалтерию по месту работы или наличными денежными средствами не позднее 28-го числа текущего месяца в кассу отделения дороги. 

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом С.Р.Н., зарегистрирован в реестре нотариуса за __ 

Квартира по ... принадлежала на праве собственности Б.Л.Д. и Б.И.В. на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от xx.xx.xxxx г., зарегистрированного органами БТИ.

Во исполнение условий указанного инвестиционного договора от xx.xx.xxxx г. истцами (Инвесторы по договору) вносились денежные средства, первая сумма в размере 3 800 000 руб. внесена ими в течение месяца после подписания договора, а именно xx.xx.xxxx г., что подтверждается квитанцией к ПКО __ от xx.xx.xxxx г. о принятии от Б.Л.Д. денежных средств. Впоследствии ими также осуществлялись оплаты в счет исполнения договора, что подтверждается квитанциями. Из пояснений истцов следует, что все оплаты по договору ими произведены. 

По акту приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx г., подписанному Б.Л.Д. (действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына Б.И.В.) и Западно-Сибирской железной дорогой МПС РФ (в лице С.В.В.), удостоверенному нотариусом С.Р.М. и зарегистрированному в реестре нотариуса за __ (л.д.54), во исполнение договора от xx.xx.xxxx г. Б.Л.Д. передала, а С.В.В. приняла в государственную собственность РФ на праве хозяйственного ведения для Западно-Сибирской железной дороги МПС РФ однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ... 

На основании указанных договора и акта от xx.xx.xxxx г. (т. 1 л.д. 11) была произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на квартиру по ул. ....

О переходе права собственности на указанную квартиру, на основании указанных документов Б.Л.Д. и Б.И.В. в xx.xx.xxxx г. поданы заявления в Учреждение юстиции НСО, имеющиеся в регистрационном деле (приложение к материалами дела).

Истцы, сославшись на то, что подпись в оригиналах заявлений, датированных xx.xx.xxxx и представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, выполнена не Б.Л.Д., а другим лицом, заявили ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, поставили на разрешение эксперта вопрос: выполнена ли подпись, на представленных в регистрационном деле заявлениях от xx.xx.xxxx г. Б.Л.Д. либо иным лицом? Ходатайство судом удовлетворено.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении подписи от имени Б.Л.Д., расположенные в томе 1б дела правоустанавливающих документов __ в строке «подпись»:

- двух заявлений от xx.xx.xxxx о регистрации права общей совместной собственности квартиры по адресу: г. ...;

- двух заявлений от xx.xx.xxxx о регистрации перехода права на квартиру по адресу: ..., выполнены самой Б.Л.Д..

За истцами xx.xx.xxxx. произведена регистрация права общей долевой собственности в равных долях на квартиру по ... на основании иных документов – договора __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г., акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx г. (т. 1 л.д.10-11).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. 

Решением Заельцовского районного суда от 04.02.2016 по делу № 2-90/2016 (т. 1 л.д. 31-36) в удовлетворении исковых требований Б.Л.Д., Б.И.В., Б.В.Я. к ТУ ФАУГИ в НСО, ФГУП ФИО1 Министерства путей сообщения РФ, Ш.Э.И. о признании договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. __ незаключенным, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу..., истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 16.06.2016 г. решение от 04.02.2016 г. оставлено без изменения.

Решением суда от xx.xx.xxxx установлены положения о том, что договор об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. __ был исполнен сторонами, истцами внесены по нему денежные средства, подписан акт приема-передачи квартиры. При этом до заключения договора и передачи квартиры железной дороге истцы, согласно постановлению администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ получили согласие от администрации района на заключение договора об инвестиционной деятельности, который предусматривал отчуждение квартиры по ул. ... (долевым участником которой являлся несовершеннолетний Б.И.В.) взамен предоставления квартиры по ...

__ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. (л.д.10), суд нашел несостоятельными, поскольку из пояснений самой истицы Б.Л.Д. следует, что договор от xx.xx.xxxx г. был заключен в xx.xx.xxxx г., т.е. уже после начала исполнения ими договора от xx.xx.xxxx г.

Также решением суда установлено, что действия истцов по оспариванию договора, условия которого были исполнены сторонами, свидетельствуют об их недобросовестности, что противоречит действующему законодательству, их требования не подлежат защите. 

Кроме того, суд в решении от xx.xx.xxxx г. пришел к выводу о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа им в иске. 

Изучив материалы дела, заключение судебной экспертизы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истцов не подлежат удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор сторонами был заключен xx.xx.xxxx г. Оспариваемый акт приема-передачи квартиры – xx.xx.xxxx г., о том, что договор и акт имеют недостатки, истцы могли узнать сразу после их подписания. С указанного времени на момент подачи иска в суд – xx.xx.xxxx г. срок исковой давности истек. 

Доводы Б.Л.Д. о том, что о нарушении своего права она узнала из выписки из ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру по ... за РФ, полученной в апреле xx.xx.xxxx г., несостоятельны, поскольку ранее, еще в xx.xx.xxxx г. ею был подписан акт приема-передачи квартиры (нотариально заверенная копия которого имеется в регистрационном деле в т. 1б), в 2003 г. – заявление в УЮ НСО о переходе права собственности на квартиру, право собственности на квартиру за РФ было зарегистрировано также в xx.xx.xxxx г., в связи с чем еще в xx.xx.xxxx г. она могла и должна была предполагать о переходе права собственности на квартиру к ответчику. 

Остальные требования истцов, а именно: прекращении права собственности РФ на квартиру по адресу: ... и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области исключить из Единого государственного реестра прав на движимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного права, прекратить право хозяйственного ведения ФГУП Западно -Сибирской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу г... и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного –права; прекратить право собственности Ш.Э.И. на квартиру по адресу: г...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать право собственности Б.Л.Д. и Б.И.В. на квартиру, расположенную по адресу ..., в порядке приватизации, признав за ними право собственности на указанный объект,

являются производными от требований о признании п. 2 договора __ от xx.xx.xxxx недействительным, признании договора расторгнутым, признании недействительным акта приема-передачи от 26.01.2000 г., срок исковой давности по ним истцами также пропущен, в связи с чем не имеется оснований для их удовлетворения. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда от 04.02.2016 по делу № 2-4934/2016 (т. 1 л.д. 37-39) за Ш.Э.И. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ...

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 14.02.2017 г. (л.д. 53-57) апелляционная жалоба Б. оставлена без рассмотрения по существу и указано, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 4 февраля 2016 г. был установлен факт совершения апеллянтами сделки по отчуждению спорной квартиры, являющейся основанием для прекращения права их собственности на спорное жилое помещение. Данное решение в силу части 2 ст. 61 ГПК РФ является обязательным при рассмотрении настоящего дела, обстоятельства, установленные данным решение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Апелляционная жалоба Б. не полежит рассмотрению по существу, т.к. подана лицами, не обладающими правом апелляционного обжалования судебного акта, поскольку на момент вынесения решения апеллянты не являлись собственниками квартиры по адресу: ...

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04.07.1991 г. приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Квартира __ на которую истцы просит признать право собственности в порядке приватизации, является собственностью ответчика – физического лица, следовательно, предметом приватизации данный объект быть не может.

На основании изложенного, суд полагает требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с чем, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 02.08.2017 г.