Дело № 2-634/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

ст. Брюховецкая Краснодарского края 21 августа 2019 года 

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря ФИО1,

с участием:

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Мартыновой И.В., действующей на основании удостоверения 

<

номер> и ордера Брюховецкого филиала ассоциации КККА АП КК 

<

номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств – платы за коммунальные услуги в период проживания в квартире истца по договору аренды, возмещение убытков по ремонту домашней техники и ремонту стены в жилой комнате в сумме 191 027,21 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также понесенных судебных расходов и денежной компенсации морального вреда.

Свои исковые требования ФИО3 мотивирует тем, что 

<

дата> между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок 1 (один) год, с 

<

дата> по 

<

дата>, с дальнейшей пролонгацией по взаимному согласию сторон.

Согласно условиям договора аренды, квартиросъемщик обязался: содержать квартиру в исправном состоянии, осуществлять текущий мелкий ремонт; обеспечивать сохранность товаро-материальных ценностей, находящихся в квартире; содержать переданное на период аренды квартиры оборудование (холодильник, стиральную машинку SAMSUNG и другие необходимые для проживания вещи) в технически исправном состоянии. В случае поломки оборудования в период аренды квартиры, квартиросъемщик, обязуется осуществлять ремонт оборудования за свой счет.

По истечении срока, предусмотренного договором аренды, стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды квартиры до 

<

дата> путем пролонгирования.

С 

<

дата> ответчик, пользуясь квартирой, перестал вносить ежемесячную арендную плату. По данному факту был составлен Акт сверки 

<

номер> от 

<

дата>, который подписан сторонами, при этом ответчик признал задолженность и обязался погасить задолженность в течение 2-х месяцев равными долями с момента подписания акта.

Истец указывает, что за период с 

<

дата> по 

<

дата> арендная плата, не уплаченная ответчиком составила 30 000 рублей, с 

<

дата> по 

<

дата> - 7 000 рублей, с 

<

дата> по 

<

дата> - 8 000 рублей, с 

<

дата> по 

<

дата> - 7 000 рублей, с 

<

дата> по 

<

дата> – 105 000 рублей. Итого: 157 000 рублей.

Задолженность ответчика по оплате на коммунальные услуги вместе с суммой заемных средств составила 17 527,21 рублей, а именно:

-отопление (оплата дров) - 8 000,00 рублей;

- электроэнергия: 

- с апреля по ноябрь 2015 года - 2 507,00 рублей

- с декабря 2015 года по февраль 2016 года - 948,00 рублей

- март 2016 года - 533,00 рублей

- апрель, май, июнь, июль 2016 года - 2139,21 рубль

Всего за электроэнергию - 6127,21 рубль.

- оплата за Интернет сеть - 1400 рублей

Итого: за коммунальные услуги - 15 527,21 рубль

Заемные деньги - 2 000 рублей

Всего задолженность по оплате коммунальных услуг и заем составляет 17 527,21 рублей.

Общая сумма задолженности за аренду квартиры, коммунальные услуги и заем составляет - 174 527,21 рублей.

Также при передаче квартиры истцу от квартиросъемщика был выявлен ущерб, в результате чего замена компрессора холодильника в результате поломки по вине ответчика составила 10 000 рублей, ремонт стиральной машины в результате поломки по вине ответчика составил 4 500 рублей, устранение грибкового поражения стен - 4 000 рублей, а всего - 18 500 рублей. 

При общей сумме задолженности ответчика ФИО2 в 193 027,21 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 рублей, составила 448,85 рублей.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 193 027,21 рублей в возмещение причиненного ущерба, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 448,85 рублей, 6940,00 рублей – в возмещение нотариальных расходов, юридических услуг на сумму 5 000 рублей, а также просит взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Согласно телефонограмме, поступившей в адрес суда от ФИО3, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судебной повесткой, доставленной по последнему известному месту жительства. 

Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО2 адвокат Мартынова И.В. в судебном заседании показала, что оставляет на усмотрение суда принятие решения по настоящему гражданскому делу.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО3 обоснованными, подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Суд установил, что истцу ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства от 

<

дата> и выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>, принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16, 18).

<

дата> между ФИО3 (арендодателем) и ответчиком ФИО2 (арендатором, квартиросъемщиком) был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок 1 год, с 

<

дата> по 

<

дата>, с возможностью пролонгации по взаимному согласию сторон (л.д. 19-20).

Согласно п.2 указанного договора аренды квартиры, арендная плата установлена в размере 15 000 рублей в месяц при количестве проживающих в квартире до пяти человек. В случае досрочного расторжения договора по инициативе квартиросъемщика после 

<

дата> до момента окончания действия договора, последний оплачивает аренду квартиры за период проживания в туристический сезон (с 

<

дата> по 

<

дата>) из расчета 30 000 рублей в месяц.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3 договора аренды, квартиросъемщик обязуется содержать квартиру в исправном состоянии, осуществлять текущий мелкий ремонт; обеспечивать сохранность товароматериальных ценностей, находящихся в квартире; содержать переданное на период аренды квартиры оборудование (холодильник, стиральную машинку SAMSUNG и другие необходимые для проживания вещи) в технически исправном состоянии. В случае поломки оборудования в период аренды квартиры, квартиросъемщик обязуется осуществлять ремонт оборудования за свой счет.

Пунктом 7 договора аренды предусмотрено, что квартиросъемщик компенсирует ущерб, причиненный имуществу владельца и третьим лицам, возникший в период аренды квартиры по вине квартиросъемщика.

Пунктом 9 договора аренды предусмотрено, что неисправности, возникшие в процессе эксплуатации квартиры квартиросъемщиком устраняются последним за свой счет и в сроки, оговоренные п.12 настоящего договора, где указано, что квартиросъемщик обязуется в течение 10 дней после уведомления об освобождении квартиры оплатить все задолженности, имеющиеся по данному договору и компенсировать владельцу все потери, возникшие в процессе эксплуатации квартиры или компенсировать владельцу затраты, понесенные последним при устранении вышеперечисленных недостатков, в согласованные сроки.

Со дня заключения договора аренды квартиры истец передал квартиру и находящееся в нем имущество в пользование ответчика сроком на 1 год, до 

<

дата> по условиям договора аренды.

<

дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды квартиры до 

<

дата> путем пролонгирования (л.д. 22).

Как установил суд, с 

<

дата> ответчик ФИО2, пользуясь квартирой, перестал вносить ежемесячную арендную плату. Данный факт подтверждается Актом сверки 

<

номер> от 

<

дата>, подписанный сторонами. При этом ответчик обязался погасить задолженность в течение 2-х месяцев равными долями с момента подписания акта (л.д. 55).

В апреле, мае и июне 2016 года плата за аренду квартиры ответчиком также не вносилась, в связи с чем, 

<

дата> был составлен Акт сверки 

<

номер>, с которым ответчик согласился и его подписал (л.д.56-57). Таким образом, у ответчика ФИО2 возникла задолженность по договору аренды квартиры:

с 

<

дата> по 

<

дата> – 15 000 руб. х 2 мес. = 30 000 рублей;

с 

<

дата> по 

<

дата> - 500,00 руб. х 14 дней = 7 000 рублей;

с 

<

дата> по 

<

дата> - 500,00 руб. х 16 дней = 8 000 рублей;

с 

<

дата> по 

<

дата> - 500,00 руб. х 14 дней = 7 000 рублей;

с 

<

дата> по 

<

дата> - 30000руб. х 3,5 мес.=105 000,00 рублей.

Итого: 157 000 рублей

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги, а именно:

- отопление (оплата дров) – 8000 рублей;

- оплата за электроэнергию: с апреля по ноябрь 2015 года, с декабря 2015 года по февраль 2016 года, март 2016 года, апрель, май, июнь, июль 2016 года - на общую сумму 6 127,21 рублей;

- оплата за Интернет сеть - 1 400 рублей,

Итого за коммунальные услуги: 15 527,21 рублей. 

Также ответчик ФИО2 взял в долг у истца ФИО3 2000 рублей, что подтверждается Актом сверки 

<

номер> от 

<

дата>, также Актом сверки 

<

номер> 

<

дата> (л.д. 24, 26). В момент расторжения договора аренды квартиры 

<

дата>, взятые в долг у истца деньги в сумме 2000 рублей ответчиком возвращены не были.

Итого, общая сумма задолженности ФИО2 за аренду квартиры, коммунальные услуги и заем составляет 174 527,21 рублей.

<

дата> между истцом и ответчиком добровольно и по взаимному согласию было составлено дополнительное соглашение, в котором указано, что при передаче квартиры от квартиросъемщика - владельцу был выявлен ущерб, причиненный имуществу истца по вине ответчика, а именно: вышел из строя холодильник и стиральная машина, а также грибком поражены стены в комнате. В результате был заменен компрессор в холодильнике, сумма ремонта которого составила 10 000 рублей (л.д.86), произведен ремонт стиральной машины на сумму 4 500 рублей, выполнены работы по устранению грибкового поражения стен на сумму 4 000 рублей, а всего ущерб составил 18 500 рублей. 

Таким образом, сумма причиненного материального ущерба ФИО2 истцу ФИО3 составила 193 027,21 рублей.

Согласно Акту сверки 

<

номер> от 

<

дата> ответчик ФИО2 признал свою задолженность, подписал акт сверки, не возражал и обещал возместить частями. Однако обязательство свое не исполнил, а задолженность продолжала увеличиваться, что указано в Акте сверки 

<

номер> от 

<

дата>. В акте сверки 

<

номер>, составленном совместно с ответчиком, он признал свою задолженность, подписал акт сверки и обещал возместить частями. Свое обязательство ответчик также не выполнил.

Дополнительным соглашением 

<

номер> от 

<

дата> к договору аренды квартиры от 

<

дата>, пролонгированным до 

<

дата>, по инициативе ответчика договор аренды квартиры был расторгнут с 

<

дата> (л.д. 23).

Согласно ч.2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего времени сумма задолженности в размере 193 027,21 рублей ответчиком ФИО2 истцу ФИО3 не возвращена, чем нарушены его права.

В порядке статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с требованиями статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае нарушения стороной договора возврата займа, наступают последствия нарушения заемщиком договора займа, что предусмотрено частью 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации на виновной стороне лежит обязанность должника возместить убытки, которые были причинены истцу ответчиком в результате неисполнения своих обязательств по договору займа.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки, виновная сторона обязана нести ответственность в виде уплаты процентов на сумму этих средств, поскольку ответчик отказался добровольно возвратить указанные денежные средства в сумме 2000 рублей.

Согласно расчета процентов, приведенных истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляют 448,85 рублей. Расчет судом проверен и признан арифметически правильным.

Как установил суд, в связи с принятием мер досудебного урегулирования о возврате задолженности, истец понес нотариальные расходы в размере 6 940 рублей по направлению ФИО2 претензии о погашении задолженности по договору аренды квартиры, что подтверждается Свидетельством о передаче заявлений и (или) документов от 

<

дата>, которое зарегистрировано в реестре нотариуса 

<

номер> (л.д. 31- 33, 34-35). 

Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате услуг юриста в размере 5000 рублей, что подтверждается договором поручения (соглашение) от 

<

дата> и актом сдачи-приемки работ (оказания юридической помощи) от 

<

дата> (л.д. 36, 37)

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 о взыскании с ответчика ФИО2 суммы причиненного материального ущерба в размере 193 476,06 рублей, подлежащей удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 года № 10 (в ред. от 06.02.2007 года) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 года № 10 под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. 

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 года №10 установлено, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

При рассмотрении вопроса о взыскании с ответчика размера денежной компенсации морального вреда, который истцом ФИО3 оценен в 20 000 рублей, суд считает подлежащими удовлетворению указанные требования в части – в размере 5 000 рублей, что будет соответствовать принципам разумности и справедливости.

Требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 5060,54 рублей, суд, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 193 476,06 рублей, а также 5 060,54 рубля- в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины, 11 940 рублей - в возмещение судебных расходов, а также 5 000 рублей в счет денежной компенсации морального вреда, в остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Брюховецкого районного суда 

Краснодарского края В.В. Салогубова