Дело № 2-29/2025

УИД 52RS0025-01-2024-000533-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 10 января 2025 года 

р.п. Вача 9 января 2025 года 

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.

при секретаре судебного заседания Сентябревой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней А. к ФИО2, администрации Вачского муниципального округа \ о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, кадастровый \, обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке объектов недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. , обратилась с иском в суд к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером \ и земельного участка общей площадью 2900 кв.м., кадастровый \, расположенных по адресу: \, обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке объектов недвижимости. 

В обоснование иска указано, что \ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли продажи земельного участка и жилого дома на общую сумму 375 000 рублей. По договору истцы приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: \. Согласно п. 4 Договора стоимость объектов составляет 375000 рублей. Согласно п. 7 Договора, оплата производится частями- 5000 рублей выплачивается продавцу в момент подписания договора, остальные путем перечисления за счет средств материнского капитала на основании сертификата \. \ была произведена госрегистрация договора. А. скончался \. \ истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 370 000 рублей. Поскольку договор купли продажи полностью исполнен, деньги ответчику переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закону является основанием для прекращения данной ипотеки. 

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены: Управление Росреестра по \, ФИО3 – дочь ФИО2, умершей \. В качестве соответчика была привлечена администрация Вачского муниципального округа \.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, 

Ответчик, третьи лица о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон, в порядке заочного производства. 

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, \ между ФИО2 и А., ФИО1, А. был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому А., ФИО1, А. купили у ФИО2 жилой дом, общей площадью 32 кв.м., кадастровый \ и земельный участок, кадастровый \, общей площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: \. 

Согласно п. 4 договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от \, цена указанного недвижимого имущества определена сторонами 375 000 рублей.

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 5 000,00 рублей выплачены продавцу в момент подписания договора полностью за земельный участок за счет личных денежных средств покупателей, 370 000 рублей будут выплачены после подписания договора, но не позднее \ путем перечисления денежных средств ФИО2 на ее расчетный счет за счет средств материнского капитала.

Договор купли продажи был зарегистрирован в УФРС, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: \, с отметкой об ограничении права - ипотека в силу закона.

Один из покупателей - А. умер \. Продавец ФИО2 умерла \. 

Согласно письменной информации нотариуса \ тю от \, наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось.

Согласно Выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на \, средства МСК ФИО1 в размере 370 000,00 рублей \ перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. 

Таким образом, судом установлено, что обязательства истцов по договору купли продажи были исполнены за счет средств материнского капитала в сумме 370 000,00 рублей и собственных средств в размере 5000,00 рублей.

Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком таковых не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку обеспеченное залогом обязательство исполнено, суд находит необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, удовлетворив тем самым исковые требования. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. , удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 32 кв.м., кадастровый \ и земельного участка, кадастровый \, общей площадью 2900 кв.м., расположенных по адресу: \. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд - Ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н. С. Баринова