Дело № 2-1901/2020

22RS0011-02-2020-001821-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Сень Е.В.

при секретаре Нюренберг О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края. В обоснование требований указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв. м. по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., д. ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 19.05.2020. На основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от *** ФИО2 было разрешено строительство жилого дома по адресу: .... Согласно Технического плана здания общая площадь построенного жилого дома составляет *** кв. м. После завершения строительства в *** году ФИО2 не обратился в Администрацию г. Рубцовска за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома. В связи с тем, что ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ***, и строительство дома осуществляли за счет совместных средств, согласно ст. 34 СК РФ вышеуказанный жилой дом является общей совместной собственностью. Истцы обращались в администрацию г. Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но получили отказ №475 от 04.06.2020 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Рубцовска № 504 от 11.06.2020 земельный участок соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. Согласно техническому заключению № 1291-20 ТЗ техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома оценивается категорией – работоспособное. Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Расположение здания индивидуального жилого дома № *** по отношению к соседним зданиям жилых домов № *** и № ***, соответствуют нормам противопожарных расстояний, согласно ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» таб. № 11. Здание жилого дома № *** (материал-кирпич) со степенью огнестойкости – IV, класс конструктивной пожарной опасности – С1. Минимальное расстояние по таблице – 10,00 м., по факту – 13,50 м. По отношению к зданию жилого дома № *** (материал – брус): степень огнестойкости здания – V, класс конструктивной пожарной опасности - С2. Минимальное расстояние – 15,00 м, по факту – 17,15 м. Санитарно-защитные расстояния соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03. В связи с чем, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью *** кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте его проведения, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Рубцовского городского Совета народных депутатов от *** № *** ФИО2 в бессрочное (постоянное) пользование для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок по адресу: ... что подтверждается свидетельством № *** от *** на бессрочно (постоянное) пользование землей. 

*** Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Рубцовского городского Совета депутатов трудящихся ФИО2 было выдано разрешение № *** на строительство жилого кирпичного дома полезной площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м. на земельном участке площадью *** кв. м. в районе .... 

В соответствии с условиями типового договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ***, заключенного между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Рубцовского городского Совета народных депутатов и ФИО2, последний обязался на предоставленном земельном участке по адресу: ... построить одноэтажный кирпичный жилой дом с мансардой, полезной площадью *** кв. м., в том числе жилой *** кв. м. 

Впоследствии ... была переименована в ..., что подтверждается записью на свидетельстве № *** от *** на бессрочно (постоянное) пользование землей. 

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, этажности, расположении на земельном участке здания, расположенного по адресу: ..., установлено, что строительство спорного объекта недвижимости завершено в *** году, общая площадь дома составила – *** кв. м. 

Для надлежащего оформления своего права истцы обратились в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с уведомлением об окончании строительства. 

Из ответа Администрации города Рубцовска Алтайского края от 04.06.2020 № 475 на уведомление ФИО2 об окончании строительства следует, что уведомление о планируемом строительстве в Администрацию г. Рубцовска не поступало, разрешение на строительство не выдавалось, в связи с чем дом, обладает признаками самовольной постройки, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом.

Кроме того, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края в письме от 11.06.2020 № 504 сообщил о том, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ... в г.Рубцовске Алтайского края, расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического заключения № 1291-20 ТЗ, выполненного ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» следует, что техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома оценивается категорией – работоспособное. Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Расположение здания индивидуального жилого дома №*** по отношению к соседним зданиям жилых домов № *** и № ***, соответствуют нормам противопожарных расстояний, согласно ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» таб. № 11. Здание жилого дома № *** (материал-кирпич) со степенью огнестойкости – IV, класс конструктивной пожарной опасности – С1. Минимальное расстояние по таблице – 10,00 м., по факту – 13,50 м. По отношению к зданию жилого дома № *** (материал – брус): степень огнестойкости здания – V, класс конструктивной пожарной опасности - С2. Минимальное расстояние – 15,00 м, по факту – 17,15 м. Санитарно-защитные расстояния соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03.

В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно свидетельству о заключение брака серии *** № ***, *** между ФИО2 и ФИО3 заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО4, жене ФИО4. 

При выше установленных обстоятельствах, учитывая, что дом возведен в период брак между истцами, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ФИО2 право общей собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Сень Е.В.